Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerinde kişilerin ve kurumların haklarını düzenleyen, alım-satım, kiralama, ipotek gibi işlemleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Türkiye’de gayrimenkul hukuku, Türk Medeni Kanunu, Tapu Kanunu ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde uygulanır.
Gayrimenkul hukuku, mülkiyet haklarının korunmasını sağlar ve taraflar arasındaki taşınmaz işlemlerinde hukuki güvence oluşturur.
Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı
Gayrimenkul hukuku, aşağıdaki konuları içerir:
- Mülkiyet Hakları:
- Taşınmaz mal sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri.
- Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri:
- Tapu devri, ön alım hakkı (şufa), satış vaadi sözleşmeleri.
- Kira Hukuku:
- Kiracı ve mal sahibinin hakları, kira sözleşmelerinin düzenlenmesi.
- İpotek ve Taşınmaz Üzerindeki Haklar:
- İpotek tesis işlemleri, rehin ve intifa hakları.
- Kamulaştırma:
- Kamu yararı gerekçesiyle taşınmazların devlet tarafından satın alınması.
- Kat Mülkiyeti Hukuku:
- Apartman ve site yönetimi ile ilgili düzenlemeler.
Gayrimenkul Hukukunun Önemi
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mal sahiplerinin haklarını korurken, taşınmaz alım-satım ve kiralama işlemlerinde tarafların güvenliğini sağlar. Özellikle mülkiyet devirleri, kira ilişkileri ve ipotek işlemlerinde hukuki destek almak, tarafların hak kaybı yaşamasını engeller.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Hizmetlerimiz
Bir gayrimenkul hukuku avukatı olarak sunduğumuz hizmetler:
- Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri: Tapu devirleri ve ön alım hakkı süreçlerinde danışmanlık.
- Kira Hukuku Uyuşmazlıkları: Tahliye davaları ve kira bedellerinin uyarlanması.
- Kat Mülkiyeti Sorunları: Apartman ve site yönetimi hukuki süreçleri.
- Kamulaştırma Davaları: Kamulaştırmaya itiraz ve değer tespiti davalarında temsil.
- İpotek ve Rehin İşlemleri: Taşınmazlar üzerinde ipotek tesis edilmesi veya kaldırılması.
Gayrimenkul Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. Tapu işlemleri sırasında nelere dikkat edilmelidir?
Tapu devrinde tarafların kimlik bilgileri ve taşınmazın hukuki durumu dikkatle incelenmelidir. Tapu kaydında ipotek, şerh veya haciz gibi engelleyici durumlar olup olmadığı kontrol edilmelidir.
2. Kiracı tahliye davası nasıl açılır?
Kiracı tahliyesi için noter kanalıyla ihtarname gönderilerek süreç başlatılabilir. Tahliye gerekçesine göre dava, sulh hukuk veya icra hukuk mahkemelerinde açılır.
3. Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir mi?
Evet, kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünen taşınmaz sahibi, kamulaştırma işleminin ardından bedel tespiti ve tescil davası açabilir.