Esenyurt Avukat
Esenyurt’ta kirada oturan ya da taşınmazını kiraya veren kişiler için hazırlanmış rehberdir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Esenyurt’ta dava nerede görülür?
Esenyurt, Büyükçekmece Adliyesi’nin yargı çevresindedir. Büyükçekmece Adliyesi Bakırköy Adliyesi’nin mülhakatıdır; idari bağlantı Bakırköy iledir, duruşmalar ise Büyükçekmece’de yapılır.
| Bilgi | Ayrıntı |
|---|---|
| Adliye | Büyükçekmece Adliyesi |
| Adres | Fatih Mah. Hasan Şevket Cd., 34500 Büyükçekmece |
| Telefon | 0212 882 10 00 |
| Bağlı olduğu merkez | Bakırköy Adliyesi |
Hangi mahkemenin yetkili olacağı uyuşmazlığın konusuna göre değişir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12); iş uyuşmazlıklarında işin görüldüğü yer ya da davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir (7036 sayılı Kanun m.6); boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri mahkemesi ile eşlerin davadan önce son defa altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesi yetkilidir (TMK m.168). Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.
Başvuru ve harç işlemleri için Büyükçekmece Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Depozito (güvence bedeli): sınırı ve iadesi
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan istenen güvence bedeli, gündelik dilde depozito olarak anılır. Türk Borçlar Kanunu bu bedeli sınırlamıştır: güvence, üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK m.342). Sözleşmeye daha yüksek bir tutar yazılmış olması, aşan kısım bakımından kiracıyı bağlamaz.
Aynı hükümde iade güvencesi de düzenlenmiştir. Güvence para veya kıymetli evrak olarak veriliyorsa, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere bir bankada kiracı adına açılan hesaba yatırılması gerekir. Banka, güvenceyi yalnızca iki hâlde öder: kiraya verenin yazılı onayı ya da kesinleşmiş bir mahkeme kararı veya icra takibi bulunması. Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiraya veren, kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını bankaya üç ay içinde yazılı olarak bildirmezse, kiracının istemi üzerine banka güvenceyi geri verir.
Uygulamada depozito çoğu zaman elden ya da havale ile kiraya verene ödenir. Bu durumda güvencenin verildiğinin ispatı kiracıya düşer; bu nedenle ödemenin açıklamalı banka transferiyle yapılması ve sözleşmede tutarın yazılı olması önem taşır.
Demirbaş: hangi eksik kiracıdan istenebilir?
Kiracı, kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak kanun burada temel bir ayrım yapar: olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmadan kiracı sorumlu tutulamaz. Boyanın solması, parkenin yürüme izleri, contaların yaşlanması bu kapsamdadır. Buna karşılık kırılan bir lavabo, sökülen bir dolap ya da izinsiz yapılan ve eski hâle getirilmeyen tadilat kiracının sorumluluğundadır.
| Durum | Kural olarak kim karşılar? |
|---|---|
| Olağan kullanımdan doğan eskime, yıpranma | Kiraya veren |
| Kiracının kusuruyla oluşan hasar, kırık, kayıp demirbaş | Kiracı |
| Küçük, olağan bakım ve temizlik giderleri | Kiracı |
| Yapının esaslı onarımı, taşıyıcı ve tesisat yenilemesi | Kiraya veren |
| İzinsiz yapılan tadilat | Kiracı (eski hâle getirme yükümlülüğü) |
Bu ayrımın ispatı neredeyse tümüyle teslim tutanağına bağlıdır. Girişte demirbaşların tek tek yazıldığı, tarihli ve iki tarafça imzalanmış bir tutanak ile tarihli fotoğraflar, çıkışta yaşanan tartışmayı büyük ölçüde önler. Sayaç endekslerinin ve aidat borcunun da aynı tutanağa yazılması yerinde olur.
Uyuşmazlık çıkarsa izlenecek yol
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; bu adım atlanırsa dava usulden reddedilir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa son tutanakla birlikte dava açılır. Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme kural olarak sulh hukuk mahkemesidir. Depozitonun iadesi istemi, karşı tarafın hasar iddiasıyla birlikte değerlendirilir; taraflar karşılıklı alacaklarını ileri sürer.
Ücret ödenmezse ne yapılabilir? Elden ödeme sorunu
Esenyurt’ta çalışan nüfusun büyük bölümü imalat, lojistik ve hizmet işlerinde ücretlidir. Bu işlerde en sık görülen uyuşmazlık “çalıştım mı” değil, “ne kadar ödendi” sorusudur.
Ücret bankadan ödenmek zorunda mı?
Kural olarak evet. Türkiye genelinde çalıştırdığı işçi sayısı beş ve daha fazla olan işverenler için ücret, prim, ikramiye ve benzeri ödemelerin banka aracılığıyla yapılması zorunludur; eşik tek bir işyerine değil, işverenin toplam işçi sayısına göre belirlenir. Uyulmaması ayrıca idari para cezası gerektirir. Uygulamadaki “asgari ücret bankadan, gerisi elden” yöntemi, uyuşmazlık çıktığında işçinin gerçek ücretini kanıtlamasını zorlaştırır.
İspat yükü nasıl paylaşılır?
- Ücretin miktarını iddia eden işçi ispat eder. Banka kaydı yoksa meslek odasından veya sendikadan alınacak emsal ücret araştırması, işe giriş bildirgesi, ilan metni ve tanık beyanı kullanılır.
- Ödeme yapıldığını ise işveren ispat eder; ödeme savunmasında bulunan taraf bunu belgelemek zorundadır.
Ödenmezse işçinin iki hakkı
Bunlar çoğu zaman bilinmez ve kullanılmadan hak kaybına yol açar:
- Çalışmaktan kaçınma (m.34): ücreti ödeme gününden itibaren yirmi gün içinde mücbir bir sebep olmaksızın ödenmeyen işçi, iş görme borcunu yerine getirmekten kaçınabilir. Bu, işi bırakma sayılmaz.
- Haklı nedenle derhal fesih (m.24/II-e): ücretin kanun hükümleri veya sözleşme şartlarına uygun ödenmemesi, işçiye sözleşmeyi haklı nedenle feshetme hakkı verir; kıdem tazminatı hakkı korunur.
İş sözleşmesiyle asgari ücretin altında bir ücret kararlaştırılması geçersizdir; işçi aradaki farkı isteyebilir.
İlgili diğer konular
Sözleşmenin süresinden önce sona erdirilmesi ve doğan sorumluluklar için Kira Sözleşmesinde Erken Fesih, kiracıdan imza alınan tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları için Tahliye Taahhütnamesi Rehberi, kira bedelinin mahkemece belirlenmesi için Kira Tespit Davası sayfalarına bakabilirsiniz.
Esenyurt’ta Hukuk Alanları
Aşağıda, ilçede en çok sorulan konular alanlarına ayrılarak hangi mahkemeye gidileceği ve hangi ön koşulun aranacağı gösterilmiştir. Esenyurt’taki adli yargı dosyaları Büyükçekmece Adliyesi’nde görülür. İdari nitelikteki uyuşmazlıklar bu adliyenin değil, ayrı bir yargı kolunun işidir.
Esenyurt İş Hukuku Avukatı
Nüfusun büyük bölümü ücretli çalıştığından iş uyuşmazlıkları ilçede en yüksek paya sahip başlıklardandır. Asgari ücretin altında ödeme iddiası, elden ödenen ücretin ispatı, fazla çalışma ve iş sözleşmesinin haklı sebep olmadan feshi sık gündeme gelir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenyurt iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt Ceza Avukatı
Soruşturmayı Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı yürütür; kovuşturma aşaması suçun türüne göre asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesindedir. Kolluk aşamasında verilen ifadenin sonradan düzeltilmesi güç olduğundan, müdafi yardımından yararlanma hakkının başından itibaren kullanılması önemlidir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenyurt ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt Boşanma Avukatı
Boşanma, velayet ve nafaka istemleri aile mahkemesinde görülür; bu davalarda arabuluculuk dava şartı olarak aranmaz. Uygulamada sık karşılaşılan sorun, tarafların farklı ilçelerde ya da farklı şehirlerde oturmasıdır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenyurt boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt Miras Avukatı
Mirasçılık belgesi, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi istemleri sulh hukuk mahkemesinde; tenkis, muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir. Mirası reddetmek için kanunun tanıdığı süre kısadır; süresinde reddetmeyen mirasçı mirası kazanmış sayılır ve borçlardan da sorumlu olur. Yetkili yer, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenyurt miras davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt Bilişim Avukatı
Sanal mağaza ve ikinci el satış siteleri üzerinden yapılan ödemelerde malın gönderilmemesi, hesap ele geçirme ve sosyal medyada paylaşılan görüntülerle kişilik hakkının ihlali sık görülür. Suç oluşturan eylem başsavcılığa şikâyet edilir ve ceza mahkemesinde yargılanır. İçeriğin kaldırılması ya da erişimin engellenmesi için başvurulacak merci sulh ceza hâkimliğidir; 5651 sayılı Kanun bu istemler için hızlı bir usul öngörür. En sık yapılan usul hatası, iki yolun tek başvuru sanılmasıdır: erişimin engellenmesi kararı alınması, aynı fiil hakkında ceza soruşturması yürütülmesini sağlamaz; her biri ayrı ayrı istenir. Baştan saklanması gereken kayıtlar şunlardır: kart ekstresi ya da havale dekontu, karşı tarafın kullandığı hesap ve telefon bilgisi, ilan sayfasının bağlantı adresiyle birlikte kaydı. Sürelerde iki ayrı saat işler: şikâyete bağlı suçlarda altı aylık hak düşürücü süre ile uğranılan zararın tazmini için işleyen zamanaşımı. İkincisi karşı taraf ileri sürmedikçe sonuç doğurmaz; birincisi ise mahkemece kendiliğinden dikkate alınır.
Esenyurt Yabancılar Hukuku Avukatı
İlçedeki yabancı nüfus yoğunluğu, ikamet ve çalışma izni işlemlerini gündelik bir konu hâline getirir. Başvurunun reddi, iznin iptali ve sınır dışı etme kararı idari işlem olduğundan bunlara karşı idare mahkemesine gidilir; sınır dışı etme kararı bakımından 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesinde yedi günlük özel bir süre bulunur. İdari gözetim altına alma kararına itiraz ise sulh ceza hâkimliğine yapılır. Vatandaşlık ve nüfus kaydına ilişkin davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür. Uygulamada en sık yapılan yanlış, kararın tebliğ edildiği tarihin kaydedilmemesi ve sürenin ne zaman başladığının sonradan ispat edilememesidir. Dosya hazırlanırken pasaport ile giriş çıkış kayıtları, kararın tebliğ evrakı, ikamet izni belgesi ve başvuru kayıt numarası bir arada bulundurulmalıdır. İdari yargıdaki süreler hak düşürücüdür: mahkeme, taraflar hiç söz etmese bile süreyi kendiliğinden inceler ve geçmişse esasa girmez. Yanlış mercie yapılan başvuru bu süreyi kendiliğinden durdurmaz.
Esenyurt Gayrimenkul Avukatı
Yoğun kiralık konut stoğu, uyuşmazlıkları kira ekseninde toplar: depozitonun iadesi, kira bedelinin belirlenmesi, tahliye ve aidat sorumluluğu. Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir ve dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B); aynı zorunluluk kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıkları için de geçerlidir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenyurt kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt İcra Avukatı
Kira alacağı, aidat ve tüketici kredisinden doğan takipler ilçede sık başlatılır. Ödeme emrine itiraz süresi yedi gündür (İİK m.62); süresinde yapılan itiraz takibi durdurur, yapılmayan itiraz ise takibin kesinleşmesine ve haciz işlemlerine yol açar. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenyurt icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenyurt Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
Küçük ölçekli işletmeler, lojistik firmaları ve toptan satış yapan şirketler ilçedeki ticari dosyaların kaynağıdır. Ödenmeyen fatura alacağı, taşıma sözleşmesinden doğan zarar, ayıplı teslim, şirket ortaklığından çıkma ve pay devrine ilişkin uyuşmazlıklar asliye ticaret mahkemesinde görülür. Ticari davalardan konusu bir miktar paranın ödenmesi olanlarında, dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması aranır (TTK m.5/A). Taşıma işlerinde en sık yapılan hata, teslim sırasında görülen hasar için tutanak düzenlenmeden malın kabul edilmesidir; kayıtsız teslim, sonradan ileri sürülecek zarar iddiasını zayıflatır. Uyuşmazlıktan önce elde bulundurulması gerekenler: sipariş yazışmaları, fatura ve irsaliyeler, taşıma senedi ya da teslim tutanağı, şirket işlerinde ayrıca pay defteri ve ticaret sicil kayıtları. Süre bakımından şu ayrım işe yarar: şirket organlarının kararlarına karşı öngörülen dava süreleri hak düşürücüdür ve mahkemece resen gözetilir; buna karşılık mal ve hizmet bedelinden doğan alacaklarda zamanaşımı vardır ve savunmada ileri sürülmedikçe hüküm sonucunu etkilemez.
Esenyurt İdare Hukuku Avukatı
İmar uygulamaları, yapı tatil tutanakları, işyeri ruhsatının iptali ve belediye encümeni kararları idari işlem sayılır. Bunlara karşı iptal davası idare mahkemesinde açılır; idari yargı adliyenin bir parçası olmadığından dilekçe adliye birimlerine verilmez. İşleme karşı dava açma süresi kural olarak tebliğden itibaren altmış gündür. İdari para cezasında ise yol ve süre değişir: başvuru sulh ceza hâkimliğine yapılır ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. En sık yapılan usul hatası, davanın yanlış idareye yöneltilmesidir; işlemi hangi kurumun tesis ettiği tebligatın üstünde yazılıdır ve husumetin ona yöneltilmesi gerekir. Dava öncesinde toplanacaklar: işlemin ya da ceza tutanağının örneği, tebliğ tarihini gösteren belge, varsa yapı tatil tutanağı ile encümen kararı ve ruhsat dosyası. Süreler burada hak düşürücü niteliktedir; taraflar ileri sürmese de mahkeme kendiliğinden inceler ve süre geçmişse esasa girmez. Bu yönüyle idari yargıdaki süreler, karşı tarafın savunmasına bağlı olan zamanaşımından ayrılır. Örnek dilekçe için idari para cezasına itiraz dilekçesi sayfasına bakabilirsiniz.
Esenyurt’ta dava ne kadar sürer?
Yargılamanın ne kadar süreceği baştan söylenemez; bunu belirleyen, dosyada hangi işlemlerin yapılması gerektiğidir. Kira ve tahliye dosyalarında çoğu zaman kiralananın durumunun yerinde görülmesi ya da bedel için bilirkişi incelemesi gerekir; rapora itiraz edilirse ek rapor alınması gündeme gelir. İşçilik alacağı dosyalarında hesap bilirkişisine gidilmesi olağandır ve tarafların rapora karşı beyanları ayrı bir tur oluşturur. Tanık dinlenecekse tanığın nerede oturduğu takvimi değiştirir: başka bir ildeki tanık için o yer mahkemesine talimat yazılır ve dinleme oranın duruşma gününe bırakılır. Tarafın yurt dışında bulunması hâlinde tebligatın oraya çıkarılması süreci ayrıca etkiler. Kira, işçilik ve ticari alacak uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce tamamlanması gereken arabuluculuk da hesaba katılmalıdır. İlk derece mahkemesinin kararı son nokta değildir; istinaf, koşulları varsa temyiz aşaması kendi süresini alır. Buna Büyükçekmece Adliyesi’nin iş yükü ve duruşma aralıkları eklenir. Bu nedenle bir tarih söylemek yerine dosyanın hangi aşamada olduğunu izlemek gerçekçidir.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Duruşmanın günü, saati ve hangi mahkemede yapılacağı e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndaki dosya ekranından görülebilir; tebliğ edilen davetiyede de mahkeme adı ile kat ve salon numarası bulunur. Büyükçekmece Adliyesi’ne girişte kimlik belgesi istenir; kimliğini gösteremeyen kişinin duruşmadaki beyanı tutanağa alınamaz. Dosyayı vekil eliyle takip ediyorsanız vekâletnamenin dosyaya sunulmuş olması aranır. Tanıkla ispat edilecek bir vakıa varsa tanığın adı ve adresi, mahkemenin bunun için verdiği süre içinde bildirilmelidir. Başka bir ilde bulunan taraf, bulunduğu yer adliyesi üzerinden SEGBİS ile duruşmaya katılmayı talep edebilir; mahkeme uygun görürse bağlantı kurulur. Duruşmaya gidilemeyecekse mazeretin duruşma gününden önce ve belgeye dayanarak bildirilmesi gerekir; aksi hâlde dosya işlemden kaldırılabilir ya da beyan alınmadan karar verilebilir. Kira uyuşmazlıklarında kiralananda keşif yapılacaksa buluşma yeri adliye değil taşınmazın adresidir. Adliyedeki birimler ve harç işlemleri için Büyükçekmece Adliyesi Rehberi yol gösterir.
Esenyurt’ta yargılama giderleri ve adli yardım
Yargılamanın parasal yükü tek bir kalemden ibaret değildir ve iki kavramın ayrılması gerekir. Harç devlete ödenir, vergi niteliğindedir ve dava açılırken bir bölümü peşin alınır. Gider avansı ise devlete ödenen bir vergi değil, dosyada yapılacak masraflar için önceden yatırılan bir tutardır: tebligat ücreti, bilirkişi ve tanık gideri, keşif masrafı buradan karşılanır. Avansın önemi usuldedir; mahkemenin verdiği kesin süre içinde yatırılmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir ve bu, dosyanın en baştan yeniden açılmasını gerektirir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; kısmen kabul hâlinde giderler haklılığa göre bölüştürülür. Ödeme gücü olmayanlar için iki ayrı yol vardır. Adli yardım, durumu elverişli olmayan kişinin harç ve giderlerden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden istemesidir; talep mali durumu gösteren belgelerle birlikte ileri sürülür. Bunun yanında İstanbul Barosu’nun adli yardım bürosu, durumu elverişli olmayan kişiler için ücretsiz avukat görevlendirebilir; ceza soruşturmasında müdafi görevlendirmesi de baro tarafından yapılır. İkisi de kamu hizmetidir. Yürürlükteki harç ve avans tutarları her yıl güncellendiğinden adliye veznesinden teyit edilmelidir.
Esenyurt’un semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Esenyurt kırk üç mahalleden oluşur: Akçaburgaz, Akevler, Akşemseddin, Ardıçlı, Aşık Veysel, Atatürk, Bağlarçeşme, Balıkyolu, Barbaros Hayrettin Paşa, Battalgazi, Cumhuriyet, Çınar, Esenkent, Fatih, Gökevler, Güzelyurt, Hürriyet, İncirtepe, İnönü, İstiklal, Koza, Mehmet Akif Ersoy, Mehterçeşme, Mevlana, Namık Kemal, Necip Fazıl Kısakürek, Orhan Gazi, Osmangazi, Örnek, Pınar, Piri Reis, Saadetdere, Selahaddin Eyyubi, Sultaniye, Süleymaniye, Şehitler, Talatpaşa, Turgut Özal, Üçevler, Yenikent, Yeşilkent, Yunus Emre ve Zafer.
Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Esenyurt’a ilişkin adliye işleri Büyükçekmece Adliyesi’nde görülür. Mahalleye göre değişen şey mahkeme değil, uyuşmazlığın türüdür.
Mahalle sayısı neden bu kadar çok, bu beni ilgilendirir mi?
İlçenin mahalle sayısı 2015’te yirmiden kırk üçe çıkarılmıştır. Bu, yerleşim alanının ne hızla büyüdüğünün idari kanıtıdır ve pratik bir sonucu vardır: eski tapu, sözleşme ve tebligatlarda geçen mahalle adı bugünkü adla örtüşmeyebilir. Dava dilekçesinde ve tebligatta taşınmazın güncel adresinin kullanılması, tebligatın usulsüz sayılmaması bakımından önemlidir. Eski belgelerde geçen mahalle adı değişmişse tapu kaydından güncel durumun teyit edilmesi gerekir.
Yeni aldığım daire geç teslim edildi ya da sözleşmedeki gibi değil
Esenyurt, İstanbul’da konut satışının en yoğun olduğu ilçelerdendir. Buna bağlı olarak ön ödemeli konut satışı, teslimin gecikmesi ve ayıplı ifa uyuşmazlıkları öne çıkar. Konut sözleşmeye aykırı ya da ayıplı teslim edilmişse alıcının seçimlik hakları vardır; Tüketici işlemlerinde ayrı bir ihbar külfeti aranmaz; konutta beş yıllık zamanaşımı işler ve ayıp ağır kusur ya da hile ile gizlenmişse zamanaşımı uygulanmaz. Buna karşılık tüketici sayılmayan satışlarda gözden geçirme ve bildirim külfeti geçerlidir. Teslim tutanağına düşülen kayıtlar her hâlde ispat bakımından belirleyici olur. Ön ödemeli konut satışında sözleşmeden dönme hakkının koşulları ayrıca düzenlenmiştir.
Sitede aidat ödemiyorum diyen komşu var: ne yapılabilir?
Toplu konut ve yüksek katlı site dokusunun yoğun olduğu ilçede aidat alacağı, ortak alanın kullanımı, yönetim planına aykırılık ve kat malikleri kurulu kararının iptali uyuşmazlıkları sık görülür. Bu davalar kural olarak sulh hukuk mahkemesinde görülür ve kat mülkiyeti ile komşu hakkı bakımından arabuluculuk dava şartıdır. Kurul kararının iptali hak düşürücü süreye tabidir; süre kaçırıldığında karar kural olarak kesinleşir. İstisnası vardır: emredici hükme ya da yönetim planının değiştirilemez hükümlerine aykırılık nedeniyle yok hükmünde veya batıl sayılan kararlarda süre işlemez.
Kiracıyım, ev sahibi kirayı yükseltti ya da tahliye istiyor
Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ilçede kira uyuşmazlıkları hemen her mahallede görülür. Kira artışında ölçü, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranıdır; bu, aynı bültende yer alan yıllık enflasyon rakamıyla karıştırılmamalıdır. Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk dava şartıdır; buna karşılık kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bu şartın dışındadır. Tahliye taahhüdüne dayanan takipte, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olması aranır.
Adliyeye ulaşım
Esenyurt, adliye işleri bakımından Büyükçekmece Adliyesi’ne bağlıdır. Bilinmesi gereken bir ayrıntı vardır: bu adliyede ayrı iş ve tüketici mahkemesi bulunmaz; bu işlere asliye hukuk mahkemesi ilgili sıfatla bakar. Ticari davalar ise Çağlayan’daki İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerinde görülür; HSK’nın 282 sayılı kararıyla (RG 20.02.2026) bu mahkemelerin yargı çevresi İstanbul’un tamamıdır. Ağır ceza işleri ise Bakırköy’e gider. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Esenyurt’ta oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Büyükçekmece Adliyesi’ne. Adliye, Bakırköy Adliyesi’nin mülhakatıdır. Kira uyuşmazlıklarında dosyanın hangi birimde açıldığını UYAP Vatandaş Portalı üzerinden görebilirsiniz.
2. Ev sahibi depozitomu vermiyor, ne yapabilirim?
Önce yazılı olarak talep edip bunu belgelendirin. Sonuç alınamazsa, kira uyuşmazlıklarında dava şartı olan arabuluculuğa başvurulur; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır ya da alacak için icra takibi yoluna gidilir.
3. Ev sahibi depozitodan boya parası kesebilir mi?
Boyanın olağan kullanım nedeniyle solması kiracıya yüklenemez. Ancak duvarda kiracının kusurundan doğan bir hasar varsa bunun giderilmesi istenebilir. Ayrımı yapan şey, teslim tutanağı ve fotoğraflarla ortaya konan giriş–çıkış karşılaştırmasıdır.
4. Sözleşmede depozito altı aylık kira olarak yazılmış, bağlayıcı mı?
Kanun güvenceyi üç aylık kira bedeliyle sınırlamıştır (TBK m.342). Sözleşmedeki daha yüksek tutar, aşan kısım bakımından kiracıyı bağlamaz.
5. Depozitoyu son ayın kirası olarak kullanabilir miyim?
Depozito, kira borcunun ödenmesi için değil, sözleşmeden doğan zararların karşılanması amacıyla verilen bir güvencedir. Kiraya verenin onayı olmadan son ay kirasına mahsup edilmesi kira borcunu sona erdirmez ve temerrüt sonuçlarını doğurabilir.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Esenyurt için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 17.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Esenyurt’un bağlı olduğu Büyükçekmece yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Randevu için iletişim sayfasındaki formu doldurabilirsiniz. Hangi adımı atmanız gerektiğinden emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfası yol gösterir.