Beylikdüzü Avukat
Beylikdüzü’nde konut satın alan, daire teslim bekleyen ya da binasının iskân sorunuyla karşılaşan kişiler için hazırlanmış rehberdir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Beylikdüzü’nde dava nerede görülür?
Beylikdüzü, Büyükçekmece Adliyesi’nin yargı çevresindedir. Büyükçekmece Adliyesi, Bakırköy Adliyesi’nin mülhakat adliyesidir: idari bağlantı Bakırköy iledir, dosyalar ise Büyükçekmece’de görülür.
| Bilgi | Ayrıntı |
|---|---|
| Adliye | Büyükçekmece Adliyesi |
| Adres | Fatih Mah. Hasan Şevket Cd., 34500 Büyükçekmece |
| Telefon | 0212 882 10 00 |
| Bağlı olduğu merkez | Bakırköy Adliyesi |
Yetki kuralları uyuşmazlığın türüne göre değişir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). İş uyuşmazlıklarında işin yapıldığı yer ya da davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir (7036 sayılı Kanun m.6). Boşanmada ise eşlerden birinin yerleşim yeri mahkemesi ya da eşlerin davadan önce son defa altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesi yetkilidir (TMK m.168); ikisi arasında seçim yapılabilir. Yargı çevresi mahkeme türüne göre farklılık gösterebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.
Adliyenin birimleri ve başvuru işlemleri için Büyükçekmece Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Yapı kullanma izni (iskân) nedir, alınmazsa ne olur?
Yapı kullanma izin belgesi — halk arasındaki adıyla iskân — yapının ruhsata ve projesine uygun biçimde tamamlandığını gösteren, belediyece verilen belgedir. Dayanağı 3194 sayılı İmar Kanunu’dur. Başvuru kural olarak yapı sahibi ya da müteahhit tarafından yapılır; belediye yapıyı yerinde denetler ve projeye aykırılık yoksa belgeyi düzenler.
İskânın alınmaması yalnızca idari bir eksiklik değildir; taşınmazın hukuki ve ekonomik durumunu doğrudan etkiler:
| İskân alınmazsa | Sonucu |
|---|---|
| Kat mülkiyeti | Tapuda kat irtifakından kat mülkiyetine geçilemez; bağımsız bölüm hukuken tamamlanmış sayılmaz. |
| Abonelikler | Kalıcı elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinde sorun çıkabilir; şantiye aboneliğiyle devam edilmesi gündeme gelir. |
| Kredi ve satış | Bankaların konut kredisi değerlendirmesi ve alıcının finansmana erişimi güçleşir. |
| Ruhsata aykırılık | Projeye aykırı imalat varsa idari yaptırım ve yıkım kararı gündeme gelebilir. |
Sözleşmede iskânın alınması müteahhidin borcu olarak kararlaştırılmışsa, bu borcun yerine getirilmemesi başlı başına bir sözleşmeye aykırılıktır ve alıcıya talep hakkı doğurur. Sözleşmede açık hüküm yoksa da, satıcının teslim borcunun kapsamının ne olduğu sözleşmenin yorumuyla belirlenir.
Ayıplı konut: hangi haklar, hangi mahkeme?
Teslim edilen konutun sözleşmede kararlaştırılan ya da dürüstlük kuralına göre beklenen nitelikleri taşımaması hâlinde konut ayıplıdır. Ayıp açık (gözle görülür) ya da gizli olabilir; gizli ayıp, kullanım sırasında ortaya çıkan ayıptır. Yalıtım, su izolasyonu, ıslak hacim sızıntısı ve eksik ortak alan imalatı uygulamada en sık ileri sürülen ayıp türleridir.
- Sözleşmeden dönme. Bedelin iadesi istenir; ayıbın ağırlığı ölçüsünde kabul edilir.
- Bedelden indirim. Ayıbın değere etkisi oranında satış bedelinden indirim yapılır.
- Ücretsiz onarım. Ayıbın giderilmesi istenir; konut uyuşmazlıklarında en sık tercih edilen yoldur.
- Ayıpsız misliyle değişim. Taşınmazlarda ancak aynı projede eşdeğer bağımsız bölüm varsa uygulanabilir.
Seçim hakkı kural olarak alıcıya aittir; satıcı bu tercihi tek başına değiştiremez. Alıcı tüketici, satıcı ise konutu ticari faaliyeti kapsamında satan bir yapı müteahhidi ya da şirketse uyuşmazlık 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamındadır ve görevli mahkeme tüketici mahkemesidir. Bu kanunda konut ve tatil amaçlı taşınmazlar için ayıp sorumluluğuna ilişkin beş yıllık bir süre öngörülmüştür. Ayıp ağır kusur veya hile ile gizlenmişse, satıcının bu süreden yararlanamayacağı kabul edilir. İki tarafın da tacir olduğu ya da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda görev asliye hukuk veya asliye ticaret mahkemesindedir.
Tüketici mahkemesine gitmeden önce bir aşama daha vardır. 6502 sayılı Kanun’un 73/A maddesi uyarınca, tüketici mahkemesinde görülecek uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Bu aşama tüketilmeden açılan dava, esasa girilmeden usulden reddedilir. Kanun bazı istisnalar öngörmüştür — tüketici hakem heyetinin görev alanındaki uyuşmazlıklar, çekişmesiz yargı işleri, ihtiyati tedbir ve delil tespiti gibi talepler bunlar arasındadır. Arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi gerekir. Görev asliye hukuk ya da asliye ticaret mahkemesindeyse tüketici bakımından öngörülen bu dava şartı uygulanmaz; buna karşılık ticari davalar için ayrı bir arabuluculuk dava şartı gündeme gelebilir.
Ayıbın dava açılmadan önce delil tespiti yoluyla mahkeme eliyle belirlenmesi, sonradan yapılan tadilatların ispatı zorlaştırmasını önler. Ayıplı mal ve hizmette seçimlik hakların genel çerçevesi için Aldığınız Ürün Bozuk Çıktı yazısına bakabilirsiniz.
İlgili diğer konular
Taşınmaz satışı, tapu ve inşaat sözleşmelerine ilişkin genel çerçeve için Gayrimenkul Hukuku sayfasına bakabilirsiniz. Yapının riskli yapı olarak belirlenmesi ve hak sahipliği söz konusuysa Kentsel Dönüşümde Bina Yıkımı yazısı konuyu ayrıntılandırır.
Beylikdüzü’nde Hukuk Alanları
Bu bölüm, ilçede sık karşılaşılan işlerin hangi mahkemede ve hangi ön koşulla görüldüğünü alan alan özetler. Beylikdüzü dosyaları Büyükçekmece Adliyesi’nin yargı çevresindedir. İdari işlemlere ilişkin uyuşmazlıklar ise bu adliyede değil, ayrı bir yargı kolunda çözülür.
Beylikdüzü İş Hukuku Avukatı
Plaza ofisleri, alışveriş merkezleri ve hizmet sektörü ilçedeki çalışma ilişkilerinin ağırlığını oluşturur. Prim ve satış hedefine bağlı ücret alacakları, hafta tatili ve fazla çalışma karşılığı, işten çıkarılmada usul eksiklikleri sık ileri sürülen konulardır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beylikdüzü iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü Ceza Avukatı
Şikâyet dilekçesi Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı’na verilir; iddianame düzenlenirse dosya aynı adliyedeki ceza mahkemesine gider. Trafik güvenliğini tehlikeye sokma, dolandırıcılık ve mala zarar verme gibi başlıklar ilçede sık görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beylikdüzü ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü Boşanma Avukatı
Aile mahkemesinde görülen bu davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu yoktur. Uygulamada belirleyici olan, dava dilekçesiyle birlikte istenen geçici tedbirlerdir: barınma, çocukla kişisel ilişki, tedbir nafakası ve gerektiğinde koruma kararı. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beylikdüzü boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü Bilişim Avukatı
İnternet üzerinden emlak ve araç ilanlarına dayalı dolandırıcılık, kapora tahsil edilip sözleşmeden kaçınılması ve sosyal medyada kişilik hakkı ihlalleri bu başlıkta toplanır. Suç oluşturan fiil ceza mahkemesinin, içeriğin kaldırılması ve erişimin engellenmesi ise sulh ceza hâkimliğinin işidir; ikinci yol 5651 sayılı Kanun’a dayanır ve hızlı sonuç verecek biçimde düzenlenmiştir. Elektronik yazışmalarda gönderen bilgisi, tarih ve bağlantı adresi birlikte saklanmalıdır; yalnızca ekran görüntüsü çoğu zaman tek başına yeterli görülmez. Araç ilanlarında en sık yapılan usul hatası, kaporanın satıcı olduğu söylenen kişinin değil üçüncü bir kişinin hesabına gönderilmesi ve bu farkın sonradan açıklanamamasıdır. Şikâyetten önce toplanacaklar: ilanın bağlantı adresi ve tam ekran görüntüsü, ilan sahibinin telefon numarası, gönderim dekontu ile alıcı hesap bilgisi, aracın ya da taşınmazın görülmesine ilişkin yazışmalar, varsa noterde düzenlenmiş belgeler. Süreler ayrı çizgilerde ilerler: dolandırıcılıkta şikâyet aranmadığından burada dava zamanaşımı işler; aynı olayda hakaret ya da tehdit de varsa o fiiller bakımından altı aylık hak düşürücü şikâyet süresi geçerlidir ve bu süre uzatılamaz.
Beylikdüzü Yabancılar Hukuku Avukatı
Konut satın alarak ikamet ya da vatandaşlık başvurusu yapan yabancılar ilçede önemli bir grubu oluşturur. Burada iki hukuk kolu iç içe geçer: taşınmaz devri özel hukuka, izin ve vatandaşlık işlemleri idare hukukuna tabidir. Başvurunun reddi ya da sınır dışı etme kararı gibi işlemlere karşı idare mahkemesinde iptal davası açılır; sınır dışı etme kararına karşı 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesi yedi günlük bir süre öngörmüştür. Nüfus ve vatandaşlığa ilişkin bir kısım istem ise asliye hukuk mahkemesinde ileri sürülür. Satış vaadi sözleşmesinin şeklî geçerliliği ayrıca değerlendirilmelidir. Bu alanda görülen usul hatası, taşınmaz bedelinin nakit ödenmesi ve bankadan geçirilmemesidir; ödeme belgelenemediğinde başvuru reddedilebilir. Baştan hazırlanacaklar: tapu senedi ve değerleme raporu, bedelin transferini gösteren banka dekontları, pasaport ile giriş çıkış kayıtları, başvuru formu ve randevu belgesi, ret kararı ile tebliğ belgesi. Süre kavramları burada karıştırılmamalıdır: idari yargıdaki dava açma süresi hak düşürücüdür, mahkeme bunu kendiliğinden inceler ve idarenin sonraki yazısı süreyi yeniden başlatmaz; satış vaadinden doğan alacak bakımından işleyen zamanaşımı ise ancak ileri sürüldüğünde değerlendirilir.
Beylikdüzü Gayrimenkul Avukatı
Yeni yapı stoğu, ayıplı konut ve iskân sorunlarını ilçede öne çıkarır. Eksik ortak alan imalatı, su yalıtımı ve teslimin gecikmesi en sık ileri sürülen konulardır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beylikdüzü kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü İcra Avukatı
Site aidatının ödenmemesi, senede dayalı alacaklar ve kredi kartı borçları nedeniyle başlatılan takipler ilçede sıkça görülür. Takip işlemleri icra dairesinde yürütülür, uyuşmazlık icra mahkemesine taşınır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beylikdüzü icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
İnşaat, perakende ve hizmet şirketlerinin yoğunluğu ticari uyuşmazlıkları besler. Bayilik ve franchise sözleşmesinin feshi, cari hesap alacağı, ayıplı teslim, haksız rekabet ve şirket ortakları arasındaki anlaşmazlıklar asliye ticaret mahkemesinin görev alanındadır. Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat istemli ticari davalarda arabuluculuk dava şartı olarak aranır (TTK m.5/A). Faturaya süresinde itiraz edilmemesi ve ticari defterlerin usulüne uygun tutulmaması, uyuşmazlık çıktığında aleyhe sonuç doğurabilir; yazışmaların kurumsal e-posta üzerinden yürütülmesi ispatı kolaylaştırır. Franchise dosyalarında görülen usul hatası, rekabet yasağı ve sır saklama yükümlülüğünün sözleşmede süre ve yer bakımından sınırlandırılmamasıdır; sınırsız kayıtlar uyuşmazlıkta beklenen korumayı sağlamayabilir. Baştan toplanacaklar: bayilik ya da franchise sözleşmesi ve ekleri, ciro ve satış raporları, karşılıklı faturalar ile cari hesap ekstresi, marka kullanım izni, fesih bildiriminin tebliğ belgesi. Süre türleri karıştırılmamalıdır: faturaya itiraz ve ayıp bildirimi için tanınan süreler hak düşürücüdür ve geçirilmesi kabul sonucunu doğurur; alacak ve tazminat istemlerinde işleyen zamanaşımı ise ancak karşı tarafça ileri sürüldüğünde incelenir.
Beylikdüzü İdare Hukuku Avukatı
Yapı kullanma izninin verilmemesi, ruhsata aykırılık tespiti, encümen kararıyla kesilen para cezası ve imar planı değişiklikleri idari işlemdir. Bunlardan işlem niteliğinde olanlara karşı idare mahkemesinde iptal davası açılır ve genel süre tebliğden itibaren altmış gündür. İdari para cezası ise farklı bir yola tabidir: itiraz sulh ceza hâkimliğine yapılır ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. İdari yargı adliye teşkilatının parçası değildir; bu nedenle dilekçenin nereye verileceği baştan belirlenmelidir. Yapı kullanma izni dosyalarında görülen usul hatası, izin talebine idarenin hiç cevap vermemesi hâlinde bu sessizliğin sonucunun bilinmemesidir; kanun, belirli bir sürenin geçmesine belirli bir anlam yüklemiştir ve dava süresi buna göre işler. Baştan hazırlanacaklar: ruhsat ve eki projeler, yapı denetim raporları, izin başvurusunun kayıtlı sureti, ceza tutanağı ile tebligat zarfı, encümen kararının örneği. Sürelerin niteliği bu alanda katıdır: idari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür, mahkemece kendiliğinden incelenir ve tarafların anlaşmasıyla uzatılamaz; idari eylemden doğan zararın tazmini için önce idareye başvurmaya ilişkin süre de aynı yapıdadır. Yol haritası için idari para cezasına itiraz dilekçesi sayfamıza bakabilirsiniz.
Beylikdüzü’nde dava ne kadar sürer?
Bir dosyanın ne kadar süreceği açıldığı anda bilinemez; belirleyici olan, yargılamanın hangi aşamalardan geçeceğidir. Yeni yapı stoğunun ağırlıkta olduğu bu ilçede bilirkişi incelemesi çoğu dosyada gündeme gelir: eksik ve kusurlu imalatın tespiti, onarım bedelinin hesabı ve gecikme zararının belirlenmesi uzman görüşü gerektirir. Rapor alındıktan sonra taraflara tebliğ edilir, itirazlar değerlendirilir ve gerekirse yeni bir kurul görevlendirilir. İnşaat uyuşmazlıklarında keşif yapılması olağandır ve keşif günü mahkeme ile bilirkişilerin ortak takvimine bağlıdır. Tanıkla ispatta tanık sayısı ve tanıkların bulunduğu yer etkilidir; başka ilde oturan tanık, bulunduğu yer mahkemesine yazılan talimatla dinlenir ve talimatın dönüşü beklenir. İlçede yabancı uyruklu malik sayısının yüksekliği nedeniyle yurt dışına tebligat da sık gündeme gelir; bu aşama kendi usulüne tabidir ve ayrı zaman alır. Ticari ve işçilik alacaklarında dava şartı arabuluculuk aşaması mahkemeden önce tamamlanır. Karar verilmesi dosyayı bitirmez; istinaf ve gerekirse temyiz incelemesi ayrıca sürer. Büyükçekmece Adliyesi’nin iş yükü de duruşma aralıklarını etkiler. Bütün bunların hangi sırayla ve ne kadar sürede tamamlanacağı önceden kestirilemediği için, dosyaya bir bitiş tarihi biçmek doğru olmaz.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Beylikdüzü dosyaları Büyükçekmece Adliyesi’nde görülür. Büyükçekmece Adliyesi ana bina ile iki ek hizmet binasından oluşur; hangi mahkemenin hangi binada olduğu tebligattan ve UYAP kaydından doğrulanmalıdır. Bu adliye; hukuk mahkemeleri, ceza mahkemeleri, savcılık ve icra daireleri aynı bina içinde bulunduğundan Bakırköy’deki gibi bir ek bina ayrımı yoktur. Buna karşılık idari yargıdaki bir dosya burada aranmaz, çünkü idare mahkemeleri adliye teşkilatının dışındadır. Duruşma günü e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan görülebilir; portalda dosyanın son işlemleri de listelenir. Gönderilen davetiyede mahkemenin adının yanı sıra duruşma salonunun katı ve numarası da gösterilir. Adliyeye girerken kimlik belgesi gösterilmesi zorunludur. Dosyayı bir vekil aracılığıyla takip ediyorsanız vekâletnamenin duruşmadan önce sunulmuş olması gerekir. Tanık dinletilecekse tanığın ad ve açık adresinin mahkemeye bildirilmiş olması aranır; adres bildirilmediğinde davetiye çıkarılamaz ve dinleme ertelenir. Başka bir ilde ya da yurt dışında bulunan taraf için SEGBİS ile duruşmaya katılma imkânı bulunabilir; bu talebin önceden mahkemeye iletilmesi gerekir. Duruşmaya gelemeyecekseniz mazeretinizi belgesiyle birlikte bildirin; bildirimde bulunmadan gelinmemesi dosyanın işlemden kaldırılmasına kadar giden sonuçlar doğurabilir. Duruşmadan önce dosyanın fotokopisini almak isteyenler mahkeme kalemine başvurabilir. Bkz. Büyükçekmece Adliyesi Rehberi.
Beylikdüzü’nde yargılama giderleri ve adli yardım
Dava açarken ödenen tutarlar birbirinden farklı iki kalemdir. Harç, dava dosyasının açılabilmesi için kanunun aradığı ve devlete giden bir ödemedir; bir hizmet karşılığı değil, kamusal bir yükümlülüktür. Gider avansı ise yargılamanın yürütülmesi için gereken masrafları karşılamak üzere baştan alınan paradır: tebligat gideri, bilirkişi ücreti, tanığa ödenecek tutar ve keşif masrafı buradan çıkar. Avans tükendiğinde tamamlanması istenir; dosya sonunda kullanılmayan kısım iade edilir. Avansın yatırılmaması yargılamanın önünde usulî bir engel oluşturur; mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; istem kısmen kabul edilmişse gider haklılık oranına göre paylaştırılır. Bu ödemeleri karşılayamayacak durumda olanlar için iki kamu imkânı öngörülmüştür. İlki adli yardımdır: kişi, harçtan ve yargılama giderlerinden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden isteyebilir; talep gelir ve mal varlığı durumunu gösteren belgelerle desteklenir. İkincisi ise baronun adli yardım bürosu aracılığıyla işler; durumu uygun bulunan kişiye baro ücretsiz bir avukat görevlendirir ve bu talep İstanbul Barosu’nun adli yardım birimine iletilir. Harç ve avans tutarları her yıl yeniden belirlendiğinden, güncel rakamın adliye veznesinden öğrenilmesi gerekir.
Beylikdüzü’nün semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Beylikdüzü on mahalleden oluşur: Adnan Kahveci, Barış, Büyükşehir, Cumhuriyet, Dereağzı, Gürpınar, Kavaklı, Marmara, Sahil ve Yakuplu.
Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Beylikdüzü’ne ilişkin adliye işleri Büyükçekmece Adliyesi’nde görülür. Mahalleye göre değişen şey mahkeme değil, uyuşmazlığın türüdür.
Sitede oturuyorum: yönetim kararına nasıl itiraz edilir?
Beylikdüzü, gecekondu dokusu bulunmayan, planlı konut ve site yapısı üzerine kurulmuş bir ilçedir. Bu yapı, uyuşmazlıkların ağırlığını doğrudan Kat Mülkiyeti Kanunu alanına taşır: aidat alacağı, ortak alanın kullanımı, yönetim planına aykırılık ve kat malikleri kurulu kararının iptali. Karar iptali istemi hak düşürücü süreye tabidir; karara katılmayan malikin tutanağa muhalefet şerhi işletmesi bu nedenle önemlidir. Emredici hükme ya da yönetim planının değiştirilemez hükümlerine aykırılık nedeniyle yok hükmünde veya batıl sayılan kararlarda ise süre işlemez.
Birden çok bloktan oluşan sitede yönetim nasıl kurulur?
Bir veya birden çok imar parseli üzerinde, onaylı yerleşim planına göre yapılmış ve altyapı ile ortak alanlar bakımından birbirine bağlantılı birden çok yapı bulunan yerleşimlerde toplu yapı hükümleri uygulanır. Bu düzende blok kat malikleri kurulu ile toplu yapı temsilciler kurulu ayrı ayrı görev yapar; hangi giderin blok bazında, hangisinin bütün site bakımından paylaştırılacağı yönetim planına göre belirlenir. Ortak gider paylaşımına ilişkin uyuşmazlıkların çoğu, yönetim planının bu noktada açık olmamasından doğar. Yönetim planı, kat malikleri arasında sözleşme hükmündedir ve değiştirilmesi kanunda öngörülen çoğunluğa bağlıdır.
Binam riskli çıktı: hangi süre işliyor?
İlçede yapı stokunun bir bölümü 2000 öncesine aittir ve zemin özellikleri nedeniyle bazı mahallelerde dönüşüm gündemdedir. Bu süreçlerde riskli yapı tespiti ve tespite itiraz ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları görülür. Tespite karşı idareye yapılacak itiraz süresi ile idari işleme karşı dava açma süresi aynı değildir; tebliğ edilen belgede yazan süre esas alınmalıdır. Süresi içinde yapılan itiraz, işlemeye başlamış olan dava açma süresini durdurur; itirazın reddi hâlinde süre kaldığı yerden işler.
Yapı kullanma izni (iskân) alınmamışsa ne olur?
Yapı kullanma izni, yapının projesine ve ruhsatına uygun tamamlandığını gösteren idari belgedir. Alınmaması tek başına mülkiyeti etkilemez; ancak kat mülkiyetine geçiş, abonelik işlemleri ve satışta güçlük doğurur. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için yapı kullanma izin belgesi aranır. Yüklenicinin bu belgeyi almayı üstlendiği hâllerde, yükümlülüğün yerine getirilmemesi sözleşmeye aykırılık oluşturur ve şartları varsa tazminat ile ifaya zorlama gündeme gelir.
Adliyeye ulaşım
Beylikdüzü, adliye işleri bakımından Büyükçekmece Adliyesi’ne bağlıdır. Bu adliyede ayrı iş ve tüketici mahkemesi bulunmaz; bu işlere asliye hukuk mahkemesi ilgili sıfatla bakar. Ticari davalar ise Çağlayan’daki İstanbul Asliye Ticaret Mahkemelerinde görülür; HSK’nın 282 sayılı kararıyla (RG 20.02.2026) bu mahkemelerin yargı çevresi İstanbul’un tamamıdır. Ağır ceza işleri Bakırköy’e gider. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Beylikdüzü’nde oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Büyükçekmece Adliyesi’ne. Bu adliye Bakırköy Adliyesi’nin mülhakatıdır; dosyalar Büyükçekmece’de görülür. Mahkeme türüne göre değişiklik olabileceğinden dosyanızı UYAP Vatandaş Portalı’ndan kontrol etmeniz yerinde olur.
2. İskânı olmayan daireyi satın alabilir miyim?
Tapu devri hukuken mümkündür; ancak kat mülkiyetine geçilemez, aboneliklerde ve kredi kullanımında sorun çıkabilir. Ayrıca projeye aykırılık varsa idari yaptırım riski alıcıya geçer. Satın almadan önce belediyeden yapı dosyasının incelenmesi gerekir.
3. Müteahhit iskânı almıyor, ne yapabilirim?
İskânın alınması sözleşmeyle müteahhide yüklenmişse bu bir sözleşmeye aykırılıktır; ifanın yerine getirilmesi ve doğan zararın giderilmesi talep edilebilir. Talebin hangi mahkemeye yöneltileceği, sözleşmenin tarafları ve niteliğine göre belirlenir.
4. Daireyi teslim aldıktan sonra ortaya çıkan kusurları isteyebilir miyim?
Gizli ayıplar bakımından evet. Ayıp fark edildiğinde makul sürede satıcıya bildirilmeli ve durum kayıt altına alınmalıdır. Fotoğraf, teslim tutanağı ve yazışmalar ispat bakımından belirleyicidir.
5. Bu davalar ne kadar sürer?
Süre; bilirkişi incelemesinin kapsamına, keşif takvimine ve kanun yoluna başvurulup başvurulmadığına göre değişir. Dosyanın seyrine bağlı olduğundan burada bir gün ya da ay vermek yanıltıcı olur.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Beylikdüzü için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 17.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Beylikdüzü’nün bağlı olduğu Büyükçekmece yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz. Durumunuzun hangi başlığa girdiğinden emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.