Büyükçekmece Avukat

Büyükçekmece’de oturan ya da burada bir taşınmazı bulunan kişiler için hazırlanmış rehberdir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.

Büyükçekmece’de dava nerede görülür?

Büyükçekmece Adliyesi, Bakırköy Adliyesi’nin mülhakat adliyesidir; yani idari olarak Bakırköy’e bağlıdır, ancak dosyalar Büyükçekmece’de görülür. Büyükçekmece, Bakırköy’ün tek mülhakat adliyesidir; Küçükçekmece Adliyesi Bakırköy’e bağlı değildir, 11/11/2021’den bu yana kendi adalet komisyonu başkanlığı olarak çalışır.

Bilgi	Ayrıntı
Adres	Fatih Mah. Hasan Şevket Cd., 34500 Büyükçekmece
Telefon	0212 882 10 00
Bağlı olduğu merkez	Bakırköy Adliyesi

Şunu da hatırlatmak gerekir: yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebilir. Bazı mahkeme türlerinde yetki farklı belirlenmiş olabilir.

Ayrıntı için Büyükçekmece Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz. Dosyanızın hangi adliyede olduğundan emin değilseniz e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan görüntüleyebilirsiniz.

Büyükçekmece’de en sık karşılaşılan konular

İlçenin arsa ve konut stoğu, uyuşmazlıkların ağırlığını taşınmaz tarafına kaydırıyor. Aşağıdaki iki başlık sitede daha önce ele alınmamıştı.

Tapu iptali ve tescil davası

Tapu kaydının gerçek hukuki duruma aykırı olduğu hâllerde açılan davadır. En sık görülen sebepleri:

Muris muvazaası. Mirasbırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazını satış gibi göstererek devretmesi. Bu iddiada dava, tapu kaydının iptali ve miras payı oranında tescil istemiyle açılır ve süreye bağlı değildir; mirasbırakanın gerçek iradesinin bağışlamak olduğunun ispatı gerekir.
İnançlı işlem. Taşınmazın, belirli bir amaçla ve geri verilmek üzere devredilmesi. İspatı yazılı delille mümkündür.
Ehliyetsizlik. Devir sırasında malikin ayırt etme gücünün bulunmaması.
Vekâlet görevinin kötüye kullanılması. Vekilin, vekâletnamedeki yetkiyi temsil olunanın yararına aykırı kullanması.
Kazandırıcı zamanaşımı ile tescil. Tapusuz taşınmazın veya tapu maliki belirsiz taşınmazın, kanunda öngörülen koşullarla kazanılması (TMK m.713).

Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Yetki bakımından taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12) — yani taşınmaz Büyükçekmece’deyse dava başka yerde açılamaz. Davanın açılmasıyla birlikte tapuya şerh konulmasının istenmesi, dava sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek bakımından uygulamada belirleyicidir.

Tapu iddiasının miras boyutu için Mirastan Mal Kaçırma Davası Neden Kaybedilir? yazısına bakabilirsiniz.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)

Bir taşınmaza birden fazla kişinin paydaş olduğu ve paydaşların anlaşamadığı hâllerde, ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesi istenir. İki yolu vardır:

Aynen taksim. Taşınmaz bölünebiliyor ve bölünme değerinde önemli kayba yol açmıyorsa öncelikle bu yol denenir.
Satış yoluyla paylaştırma. Aynen taksim mümkün değilse taşınmaz satılır ve bedel paylaştırılır. Satış, icra dairesi ya da satış memurluğu eliyle açık artırma ile yapılır; paydaşlar da artırmaya katılabilir.

Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Bu davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Davanın önemli bir özelliği vardır: taraflar arasında davacı–davalı ayrımı sonucu değiştirmez, karar tüm paydaşlar bakımından aynı sonucu doğurur ve yargılama giderleri payları oranında paydaşlara yüklenir.

Kira ve tahliye

Yazlık ve ikinci konut yoğunluğu nedeniyle kira uyuşmazlıkları da sık görülür. Kira bedelinin belirlenmesi, beş yıl şartı ve arabuluculuk zorunluluğu için Kira Tespit Davası sayfasına bakabilirsiniz.

Muhdesatın tespiti

Paylı ya da elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmaz üzerinde, paydaşlardan biri kendi imkânlarıyla yapı, ağaç ya da tesis meydana getirmişse, bunların kime ait olduğunun belirlenmesi gerekir. Aksi hâlde ortaklığın giderilmesinde satış bedeli, yalnızca arsa payları oranında paylaştırılır ve yapıyı yapan paydaş emeğinin karşılığını alamaz.

Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davasından önce ya da onunla birlikte muhdesatın kime ait olduğunun tespiti gündeme gelir. Uygulamada belirleyici olan, yapının kim tarafından ve hangi kaynakla yapıldığının belgeyle ve tanıkla ortaya konulabilmesidir.

Toplu yapı ve site yönetimi: hangi kurul, hangi çoğunluk?

Büyükçekmece’de konut dokusunun büyük bölümü tek bina değil, birden fazla bloğu ve ortak sosyal alanı olan sitelerden oluşur. Bu yapılar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun toplu yapılara ilişkin hükümlerine tabidir ve tek apartmandan farklı işler.

Kim karar verir?

Toplu yapıda iki kademeli bir yapı vardır. Yalnız bir bloğu ilgilendiren konularda blok kat malikleri kurulu, birden çok bloğu veya bütünü ilgilendiren konularda toplu yapı temsilciler kurulu karar verir. Hangi konunun hangi kurula ait olduğu yönetim planında yazılıdır; bu nedenle site sakinlerinin ilk okuması gereken belge yönetim planıdır. Yönetim planı bütün malikleri ve onların haleflerini bağlar; değiştirilmesi için beşte dört çoğunluk aranır.

Ortak yerde değişiklik

Ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis yapılması ve dış badana–boya gibi işler, kural olarak bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını gerektirir (m.19/2). Buna karşılık ortak yerlerde faydalı yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla kararlaştırılabilir (m.42). Oybirliği ise yalnızca kat ilavesi gibi sınırlı hâllerde aranır. Çekme kat, kapatılan teras ve otoparka çevrilen ortak alan uyuşmazlıklarının kaynağı çoğunlukla bu çoğunluk kuralının atlanmasıdır. Ortak sosyal tesislerin gideri, yönetim planında aksi yazmadıkça tesisten yararlanan bloklar arasında paylaştırılır.

Aidat ve dava yolu

Aidatın dayanağı işletme projesidir. Yönetici bir yıllık tahmini gelir–gider tablosunu ve her malikin payını gösteren projeyi hazırlayıp maliklere tebliğ eder; tebliğden itibaren yedi gün içinde kat malikleri kuruluna itiraz edilmezse proje kesinleşir. Kesinleşen işletme projesi ile kat malikleri kurulu kararları, borçlu ödeme emrine itiraz ettiğinde alacaklıya icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteme imkânı verir (İİK m.68); yönetim genel mahkemede dava açmak zorunda kalmaz. Geç ödeyen malikten aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir. Takip usulü için icra ve iflas hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.

Önemli bir usul kuralı: kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 s.K. m.18/B). Bu şart icra takibi için aranmaz. Arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan dava esasa girilmeden reddedilir. Davalar sulh hukuk mahkemesinde ve taşınmazın bulunduğu yerde görülür.

Büyükçekmece’de Hukuk Alanları

Bu bölüm, ilçedeki işleri hukuk alanlarına göre ayırarak hangi kapının çalınacağını gösterir. Büyükçekmece’deki adli yargı dosyaları Büyükçekmece Adliyesi’nde görülür; adliye Bakırköy’ün mülhakatı olsa da duruşmalar yerindedir. İdari nitelikteki işler ise adliyede değil, ayrı bir yargı kolunda çözülür.

Büyükçekmece İş Hukuku Avukatı

Sanayi tesisleri, lojistik depoları ve yazlık dönemine bağlı mevsimlik çalışma ilçedeki iş uyuşmazlıklarının çerçevesini çizer. Ücret alacağı, yıllık izin karşılığı, ulusal bayram ve genel tatil ücreti ile haksız feshe dayanan tazminat istemleri Büyükçekmece Adliyesi’nde, iş mahkemesi sıfatıyla bakan asliye hukuk mahkemesinde görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Büyükçekmece iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Büyükçekmece Ceza Avukatı

Soruşturma evresini Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı yürütür; kovuşturma ise suçun ağırlığına göre asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesinde sürer. İfade ve sorgu aşamasında susma hakkı ile müdafi yardımından yararlanma hakkı en baştan hatırlatılmalıdır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Büyükçekmece ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Büyükçekmece Boşanma Avukatı

Aile mahkemesi yalnızca boşanmaya karar vermez; velayet, kişisel ilişki kurulması, tedbir ve iştirak nafakası ile mal rejiminin tasfiyesi de aynı mahkemenin işidir. Bu davalar için arabuluculuk dava şartı olarak öngörülmemiştir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Büyükçekmece boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Büyükçekmece Miras Avukatı

Mirasçılık belgesi, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi istemleri sulh hukuk mahkemesinde; tenkis, muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir. Mirası reddetmek için kanunun tanıdığı süre kısadır; süresinde reddetmeyen mirasçı mirası kazanmış sayılır ve borçlardan da sorumlu olur. Yetkili yer, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Büyükçekmece miras davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Büyükçekmece Bilişim Avukatı

İnternet üzerinden yapılan satışlarda ödeme alınıp mal gönderilmemesi, sahte ilan ve hesap ele geçirme uygulamada en çok karşılaşılan hâllerdir. Fiil suç oluşturuyorsa şikâyet başsavcılığa yapılır ve yargılama ceza mahkemesinde görülür. Kişilik hakkını ihlal eden yayının kaldırılması ya da erişimin engellenmesi ise sulh ceza hâkimliğinden istenir; 5651 sayılı Kanun bu istemin hızla karara bağlanmasını öngörür. En sık yapılan usul hatası, ekran görüntüsünün yalnızca resim olarak saklanmasıdır; görüntüde içeriğin internet adresi ve tarihi görünmüyorsa delil değeri tartışmalı hâle gelir. Baştan toplanacak belgeler şunlardır: ödemenin yapıldığı banka dekontu ve karşı hesap bilgisi, ilan sayfasının bağlantı adresi, yazışmaların kesintisiz dökümü. Zarara uğrayan kişi ceza yolundan bağımsız olarak tazminat da isteyebilir; haksız fiilden doğan tazminat istemi, zararın ve sorumlunun öğrenilmesinden başlayan bir zamanaşımına tabidir ve bu süre karşı tarafça ileri sürülmedikçe hâkim tarafından dikkate alınmaz. Şikâyete bağlı suçlardaki altı aylık süre ise hak düşürücüdür ve kendiliğinden gözetilir.

Büyükçekmece Yabancılar Hukuku Avukatı

İlçede taşınmaz edinen yabancılar bakımından iki ayrı süreç birlikte yürür. Tapu devri adli ve idari kayıt işlemleriyle ilgilidir; ikamet izni, çalışma izni ve vatandaşlık başvuruları ise idari işlem niteliğindedir. İzin başvurusunun reddi ya da sınır dışı etme kararı gibi işlemlere karşı idare mahkemesine gidilir; sınır dışı etme kararı için 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesinde yedi günlük bir hak arama süresi belirlenmiştir. Buna karşılık vatandaşlık ve nüfus kaydına ilişkin davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür. En sık yapılan usul hatası, göç idaresine yapılan yeni bir başvurunun dava süresini durduracağı sanılarak sonucun beklenmesidir; bu bekleme çoğu zaman dava hakkının kaybıyla biter. Baştan hazırlanacaklar: pasaport ile giriş çıkış kayıtları, ret ya da iptal kararının tebliğ edildiği tarihi gösteren belge, varsa çalışma izni başvuru evrakı ve yabancı dildeki belgelerin yeminli tercümesi. İdari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücü niteliktedir; taraflar ileri sürmese de mahkeme kendiliğinden gözetir ve süre geçtikten sonra işin esasına girilmez.

Büyükçekmece Gayrimenkul Avukatı

Arsa ve konut stoğu, uyuşmazlıkların ağırlığını taşınmaz tarafına kaydırır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan istemler, tapu iptali ve tescil, muhdesatın tespiti ve ortaklığın giderilmesi ilçedeki başlıca dosya türleridir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Büyükçekmece kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Büyükçekmece İcra Avukatı

Takip işlemleri icra dairesinde yürür; uyuşmazlık çıktığında karar merci icra mahkemesidir. Ödeme emrine itiraz süresi yedi gündür ve itiraz süresinde yapılırsa takip kendiliğinden durur (İİK m.62). Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Büyükçekmece icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.

Büyükçekmece Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı

Yapı müteahhitliği, turizm işletmeciliği ve toptan ticaret ilçedeki şirket uyuşmazlıklarının kaynağıdır. Sözleşmeye aykırılık, iş bedeli alacağı, haksız rekabet iddiaları, limited şirkette pay devri ve ortaklıktan çıkma istemleri asliye ticaret mahkemesinde görülür. Konusu para alacağı ya da tazminat olan ticari davalarda arabuluculuk dava şartıdır (TTK m.5/A); şirket kararlarının iptali gibi istemler ise bu kapsamda değildir. Tacirler arasında en sık yapılan hata, gelen faturaya kanunda öngörülen kısa süre içinde ve yazılı biçimde itiraz edilmemesidir; itiraz edilmeyen fatura içeriğinin kabul edilmiş sayılması, sonradan ileri sürülecek savunmaları zayıflatır. Uyuşmazlık çıkmadan önce toplanacaklar: imzalı sözleşme ya da sipariş formu, fatura ve irsaliyeler, cari hesap ekstresi, şirket işlerinde ayrıca ticaret sicil kayıtları ve genel kurul tutanakları. Sürelerde ayrım burada da geçerlidir: genel kurul kararının iptali için kanunda öngörülen süre hak düşürücüdür ve mahkeme kendiliğinden gözetir; buna karşılık ödenmemiş fatura alacağında zamanaşımı ancak karşı taraf savunmasında ileri sürerse sonuç doğurur.

Büyükçekmece İdare Hukuku Avukatı

Yapı ruhsatı, imar planı değişikliği, yıkım kararı ve belediye encümeni yaptırımları idari işlem sayılır. Bu işlemlere karşı açılacak iptal davası idare mahkemesinde görülür; idari yargı adliyeden bağımsız bir teşkilat olduğundan başvuru adliye vezneleri üzerinden yapılmaz. Genel dava açma süresi tebliğden başlayarak altmış gündür. Buna karşılık kesilen bir idari para cezasına karşı gidilecek yer sulh ceza hâkimliğidir ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. En sık yapılan usul hatası tam da bu ayrımda ortaya çıkar: para cezası için idare mahkemesine dilekçe verilmesi hâlinde on beş günlük süre çoğu zaman dolar ve ceza kesinleşir. Dosyaya baştan konulacaklar: işlemin ya da ceza tutanağının kendisi, tebliğ tarihini gösteren belge, varsa yapı tatil tutanağı ve encümen kararı örneği. İdari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür; taraflar söylemese de mahkeme resen inceler. Yürütmenin durdurulması talebi dava dilekçesinde ileri sürülmelidir; sonradan ayrı dilekçeyle istenmesi zaman kaybettirir. Bkz. idare hukuku.

Büyükçekmece’de dava ne kadar sürer?

Bu soruya baştan bir süre söylemek mümkün değildir; yargılamanın uzunluğu dosyanın kendi seyrine bağlıdır. Belirleyici olan ilk etken delil durumudur: taşınmaza ilişkin dosyalarda keşif yapılması ve bilirkişi incelemesi neredeyse kuraldır, rapora itiraz edilmesi hâlinde ek rapor ya da yeni bir bilirkişi heyeti gündeme gelir. İkinci etken tanıklardır; tanığın Büyükçekmece dışında oturması hâlinde bulunduğu yer mahkemesine talimat yazılır ve dinleme o adliyenin kendi gününe göre yapılır. Tarafın ya da tanığın yurt dışında olması ve tebligatın oraya çıkarılması gerekmesi ayrı bir usule tabidir. İş, ticari alacak ve kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce tamamlanması gereken arabuluculuk aşaması da takvimin bir parçasıdır. Karar verilmesi dosyayı kapatmaz: istinaf ve koşulları varsa temyiz kendi süresini alır, bu aşamalar ilk derecedeki yargılamadan bağımsız işler. Son olarak adliyenin iş yükü ve mahkemenin iki duruşma arasında bıraktığı aralık sonucu etkiler. Bu nedenle bir tarih tahmin etmek yerine dosyanın hangi aşamada olduğunu düzenli izlemek daha işe yarar.

Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi

Duruşma günü ve saati, e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’nda dosyanızın ekranında görünür; ayrıca tebliğ edilen davetiyede mahkemenin adı ile kat ve salon numarası yazar. Büyükçekmece Adliyesi’ne giderken yanınızda kimlik belgesi bulunması zorunludur; kimliği olmayan kişinin beyanı tutanağa geçirilemez. Dosyayı bir vekil aracılığıyla takip ediyorsanız vekâletnamenin dosyaya sunulmuş olması gerekir. İddianızı tanıkla ispat edecekseniz tanığın adı ve adresi mahkemenin verdiği süre içinde bildirilmelidir; süresinde bildirilmeyen tanıktan vazgeçilmiş sayılabilir. Başka bir ilde bulunuyorsanız duruşmaya SEGBİS ile katılma imkânı vardır; bunun için bulunduğunuz yer adliyesi üzerinden talep iletilir ve mahkemenin kabulü gerekir. Duruşmaya katılamayacaksanız mazeretin belgeyle ve duruşma gününden önce bildirilmesi gerekir; mazeretsiz katılmama, dosyanın işlemden kaldırılmasına ya da beyanınız alınmadan karar verilmesine yol açabilir. Taşınmaza ilişkin dosyalarda keşif günü verilmişse buluşma yeri adliye değil taşınmazın başıdır; davetiyede belirtilen saate uyulmalıdır. Birimler ve harç işlemleri için Büyükçekmece Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.

Büyükçekmece’de yargılama giderleri ve adli yardım

Dava açarken ödenen tutarlar tek kalem değildir. Harç, devlete ödenen ve vergi niteliği taşıyan bir yükümlülüktür; dilekçe verilirken bir bölümü peşin alınır. Gider avansı ise ayrı bir kalemdir: tebligat, bilirkişi ücreti, tanık gideri ve keşif masrafı gibi yargılama sırasında yapılacak harcamalar için peşin yatırılır ve harcandıkça kullanılır. Bu ikisinin karıştırılması sonuç doğurur; gider avansı mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; talebin kısmen kabul edildiği hâllerde giderler haklılık oranına göre paylaştırılır. Ödeme gücü bulunmayanlar için iki ayrı imkân vardır. Birincisi adli yardımdır: durumu elverişli olmayan kişi, harç ve yargılama giderlerinden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden isteyebilir; talep dava dilekçesiyle birlikte ya da yargılama sırasında ileri sürülür ve mali durumu gösteren belgelerle desteklenir. İkincisi barodur: İstanbul Barosu adli yardım bürosu, durumu elverişli olmayan kişiler için ücretsiz avukat görevlendirebilir; ceza soruşturmalarında müdafi görevlendirmesi de baro üzerinden yapılır. Her ikisi de kamu hizmetidir. Güncel harç ve avans tutarları yıldan yıla değiştiğinden adliye veznesinden öğrenilmelidir.

Büyükçekmece’nin semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?

Büyükçekmece yirmi dört mahalleden oluşur: 19 Mayıs, Ahmediye, Alkent 2000, Atatürk, Bahçelievler, Celaliye, Cumhuriyet, Çakmaklı, Dizdariye, Ekinoba, Fatih, Güzelce, Hürriyet, Kamiloba, Karaağaç, Kumburgaz Merkez, Mimaroba, Mimarsinan Merkez, Muratçeşme, Pınartepe, Sinanoba, Tepecik Ulus, Türkoba ve Yenimahalle. İlçe 2008’e kadar çok daha genişti; Esenyurt ve Beylikdüzü o yıl ayrılarak ayrı ilçe olmuştur. Bu tarihten önceki kayıtlara göre işlem yapmak yetki ve adres hatasına yol açar.

Büyükçekmece’nin kendi adliyesi vardır; Bakırköy’ün mülhakatı olarak çalışır ve yalnız ilçeye değil, Beylikdüzü ve Esenyurt’a da hizmet verir. Ticari davalar ise 2026’daki birleştirmeden sonra burada değil, Çağlayan’daki İstanbul Adliyesi’nde açılır. İdari uyuşmazlıklar hiçbir zaman adliyede görülmez.

Göl havzasındaki arsamda yapı yaptırabilir miyim?

İlçenin kuzeyi Büyükçekmece Gölü’nün içme suyu havzasıdır ve buradaki kısıt imar planından değil doğrudan su mevzuatından gelir. Havzada yapılaşma 2560 sayılı İSKİ Kanunu ile havza mevzuatı uyarınca kuşaklara göre sınırlanır: mutlak koruma alanı azami su seviyesinden itibaren üç yüz metre, kısa mesafeli koruma alanı onu izleyen bin metreye kadar olan şerittir; ardından orta ve uzun mesafeli koruma alanları gelir. Mutlak alanda arıtma tesisleri dışında yapılaşmaya izin verilmez ve mevcut yapılar için yıkım işlemi uygulanabilir; ilçede Ahmediye ve Tepecik Ulus çevresinde bu yönde uygulamalar yapılmıştır. Yıkım kararı bir idari işlemdir ve tebliğden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde iptal davasına konu edilir (İYUK m.7); yürütmenin durdurulması ayrıca istenebilir. Parselin hangi kuşakta kaldığı mahalle adından değil, plan ve İSKİ görüşünden okunur.

Sitede oturuyorum: aidatı kim belirler, itiraz edebilir miyim?

Mimaroba, Sinanoba, Kamiloba, Ekinoba, Celaliye, Güzelce ve Alkent 2000 hattı, ilçenin site ve villa dokusudur; buradaki uyuşmazlıklar sıradan apartman uyuşmazlığından farklı bir rejime tabidir. Birden çok parsel ve yapıdan oluşan yerleşimlerde toplu yapı hükümleri uygulanır (634 s.K. m.66–74): yönetim, blok kat malikleri kurulları ile toplu yapı temsilciler kurulu eliyle yürür ve hangi giderin hangi bloğa, hangisinin bütün yerleşime pay edileceğini yönetim planı belirler. Bu yüzden aidat uyuşmazlıklarında ilk bakılacak belge fatura değil yönetim planıdır. Ödenmeyen ortak gider için yönetici dava ve icra takibi yapabilir; gecikme hâlinde aylık gecikme tazminatı işler (m.20). Kat malikinin ödemekten kaçınma gerekçesi olarak hizmetten yararlanmadığını ileri sürmesi kural olarak sonuç doğurmaz.

Tarlamı bölüp satabilir miyim?

İlçenin kırsal kuşağında en sık karşılaşılan yanılgı budur. Tarım arazileri, belirlenen asgari büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünemez; bu sınır miras yoluyla intikalde de işler ve mirasçıların araziyi fiilen paylaşmasını sınırlar (5403 s. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m.8). Tarım arazisinin tarım dışı amaçla kullanılabilmesi ayrı bir izne bağlıdır (m.13); izinsiz kullanımda idari para cezası uygulanır ve arazinin eski hâline getirilmesi istenir. Bir taşınmazın tarımsal nitelikte olup olmadığı mahalleye göre değil parselin vasfına göre belirlenir; alım öncesinde tapu kaydı ve tarım il müdürlüğü görüşü birlikte incelenmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Taşınmazım Büyükçekmece’de ama ben başka ilçede oturuyorum. Dava nerede açılır?
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Yerleşim yeriniz bu kuralı değiştirmez.

2. Tapu iptali davasında zamanaşımı var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil istemi süreye bağlı değildir. Buna karşılık tenkis gibi başka hukuki sebeplere dayanılıyorsa süreler işler; bu nedenle hangi hukuki sebebe dayanıldığı belirleyicidir.

3. Paydaşlardan biri satışı istemiyor, ortaklık yine de giderilir mi?
Evet. Ortaklığın giderilmesi davasında bir paydaşın istemi yeterlidir; diğerlerinin rızası aranmaz. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını değerlendirir, mümkün değilse satışa karar verir.

4. Dava sürerken karşı taraf taşınmazı satabilir mi?
Tapuya dava şerhi konulmasını isteyebilirsiniz. Şerh, sonradan hak iktisap edenlerin iyiniyet iddiasında bulunmasını engeller ve uygulamada davanın en kritik ilk adımıdır.

5. Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. Taşınmazın paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber

Büyükçekmece için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:

Bu sayfa son olarak 03.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.

Büromuz

Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Büyükçekmece yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz. Durumunuzun hangi başlığa girdiğinden emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.