Sultangazi Avukat
Sultangazi’de oturan ya da burada bir yapısı bulunan kişiler için hazırlanmış rehberdir. İlçe, plansız dönemde gelişmiş yapı stoku nedeniyle imar barışı başvurularının yoğun olduğu yerlerden biridir; elinde yapı kayıt belgesi bulunan pek çok kişi bu belgenin tam olarak neyi sağladığını bilmemektedir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Sultangazi’de dava nerede görülür?
Sultangazi dosyaları kural olarak Gaziosmanpaşa Adliyesi’nin yargı çevresinde görülür. Adliyenin binası, adına rağmen Eyüpsultan sınırları içindedir; adrese giderken bu ayrıntı gözden kaçmamalıdır.
| Bilgi | Ayrıntı |
|---|---|
| Adliye | Gaziosmanpaşa Adliyesi — kural olarak |
| Adres | 5. Levent Mah. Mareşal Fevzi Çakmak Cad. B Blok No: 29/1, Eyüpsultan |
| Telefon | 0212 370 17 00 |
| Yargı çevresi | Gaziosmanpaşa · Sultangazi · Arnavutköy · Eyüpsultan (kural olarak) |
| Doğrulama | Dosya bazında UYAP Vatandaş Portalı |
Şu uyarıyı atlamayın: yukarıdaki yargı çevresi bilgisi kural olarak geçerlidir ve mahkeme türüne göre değişebilir; aynı ilçenin hukuk, ceza ve iş dosyaları farklı adliyelerde görülebilir. Dosyanızın hangi adliyede olduğunu dilekçe vermeden önce e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın ve süreyi buradaki bilgiye göre hesaplamayın.
Yetki bakımından da yerleşim yeriniz tek başına belirleyici değildir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkilidir (HMK m.12), iş davalarında işin yapıldığı yer de yetkilidir (7036 s.K. m.6), boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri ya da son altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesi yetkilidir (TMK m.168). Ayrıca idari işlemlere karşı açılacak davalar adliyede değil, idare mahkemesinde görülür. Adliyenin birimleri için Gaziosmanpaşa Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
İmar barışı, yapı kayıt belgesi ve sonuçları
Kamuoyunda “imar barışı” denilen düzenleme, 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen geçici 16. madde ile getirilmiştir. Belirli bir tarihten önce yapılmış, ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı yapılara Yapı Kayıt Belgesi alınması imkânı tanınmıştır. Başvuru süresi kanunda belirlenen tarihte sona ermiştir; yeni bir başvuru döneminin açılıp açılmadığı ilgili idareden teyit edilmelidir.
Belge neyi sağlar
- Yıkım kararı ve idari para cezası. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapılar hakkında İmar Kanunu uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
- Abonelik. Yapı kullanma izni aranmaksızın elektrik, su ve doğalgaz bağlantısı yapılabilir.
- Hazine taşınmazı üzerindeki yapılar. Yapı Hazine’ye ait bir taşınmaz üzerindeyse, kanunda öngörülen koşullarla taşınmazın satın alınması gündeme gelebilir. Bedel ve koşulların ilgili idareden doğrulanması gerekir.
- Kat mülkiyeti. Belge alındıktan sonra, maliklerin tamamının muvafakatiyle ve arsa payları belirlenerek cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. Bu hâlde tapu harcına ek olarak, kanunda belirlenen esasa göre hesaplanan ilave bir bedel ödenir.
Belge neyi SAĞLAMAZ — en çok yanılınan nokta
Yapı Kayıt Belgesi bir ruhsat değildir ve ruhsat yerine geçmez. Pratikte şu sonuçları doğurmaz:
- Yapıya yeni kat çıkma, ilave yapma ya da esaslı tadilat yapma hakkı vermez. Bunun için yine ruhsat gerekir.
- İmar planında ya da kullanım kararlarında bir değişiklik yaratmaz; yapı, planın öngördüğü duruma uygun hâle gelmiş sayılmaz.
- Kat mülkiyetini kendiliğinden kurmaz. Maliklerden biri muvafakat vermezse tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemi yapılamaz.
- Yapının teknik olarak güvenli olduğunu göstermez; deprem güvenliğine ilişkin bir tespit ya da güvence içermez.
- Belge, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir; kalıcı bir statü sağlamaz.
- Komşuluk hukukundan doğan özel hukuk sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Yapı nedeniyle komşusunun taşınmazına zarar veren ya da manzarasını kapatan malike karşı açılabilecek özel hukuk davaları etkilenmez.
Ayrıca kapsam dışı bırakılan hâller vardır: üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar ile Hazine’ye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerindeki yapılar bu düzenlemeden yararlanamaz. Başkasının arsası üzerine yapılmış bir yapı için alınmış belge, arsa malikinin haklarını ortadan kaldırmaz.
Yanlış beyanla alınan belgenin iptali
Başvuru, malikin beyanına dayanır; idare her yapıyı yerinde ölçmez. Yapı Kayıt Belgesi yalan beyanla alınmışsa iptal edilir ve bu belge dayanak gösterilerek yapılmış tüm işlemler geçersiz sayılır; yatırılan bedel iade edilmez. Uygulamada iptale yol açan tipik beyanlar şunlardır: yapının yapım tarihinin gerçekte olduğundan eski gösterilmesi, alanın olduğundan küçük bildirilmesi, bağımsız bölüm sayısının eksik yazılması, taşınmazın niteliğinin yanlış belirtilmesi.
Belgenin iptali bir idari işlemdir. Buna karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. İdari yargıda dava açma süresi sınırlıdır ve genel süre, işlemin yazılı bildiriminden itibaren altmış gündür (İYUK m.7). Süre kaçırıldığında işlem kesinleşir; bu nedenle iptal yazısının tebliğ tarihi mutlaka kayda alınmalıdır. İptal, aynı zamanda daha önce iptal edilmiş yıkım kararı ve para cezalarının yeniden gündeme gelmesi sonucunu doğurabilir.
İlgili diğer konular
Taşınmaza ilişkin genel çerçeve için gayrimenkul hukuku, idarenin işlemlerine karşı başvuru yolları için idare hukuku sayfasına bakabilirsiniz. Riskli yapı tespiti ve hak sahipliği için Kentsel Dönüşümde Bina Yıkımı yazısı yol gösterebilir.
Sultangazi’de Hukuk Alanları
Yapı kayıt belgesi başlığının ötesinde de ilçeden düzenli soru gelen alanlar var. Aşağıdaki dokuz başlıkta görevli mahkeme ve varsa dava öncesi zorunlu aşama gösterilmiştir; ilçe dosyaları kural olarak Gaziosmanpaşa Adliyesi’nin yargı çevresindedir ve yukarıdaki doğrulama uyarısı burada da geçerlidir.
Sultangazi İş Hukuku Avukatı
İlçedeki yapı stoku ve süregelen inşaat faaliyeti, işçilik uyuşmazlıklarını şantiye çalışmasına özgü sorunlara yaklaştırıyor: ücretin elden ve belgesiz ödenmesi, taşeron değiştikçe kıdemin kesintiye uğradığı iddiası, işin bitmesiyle sözleşmenin sona erdirilmesi. Aynı işyerinde farklı alt işverenler nezdinde ara vermeden süren çalışma, kıdem hesabında bütün olarak değerlendirilebilir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Sultangazi iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Sultangazi Ceza Avukatı
Ruhsatsız yapılaşma yalnızca idari sonuç doğurmaz. Yapı ruhsatı almadan ya da ruhsata aykırı bina yapmak veya yaptırmak, kanunda ayrı bir suç olarak düzenlenmiştir (TCK m.184). Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Sultangazi ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Sultangazi Boşanma Avukatı
Aile hukuku uyuşmazlıkları aile mahkemesine aittir ve bu davalarda arabuluculuk dava şartı değildir. İlçenin konut yapısı nedeniyle en sık gündeme gelen kurum aile konutudur: eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutunu devredemez, üzerindeki hakları sınırlayamaz ve kira sözleşmesini feshedemez (TMK m.194). Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Sultangazi boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Sultangazi Bilişim Avukatı
Bu alanda ilçeden gelen soruların çoğu, hesabın başkasının eline geçmesiyle ilgilidir: sosyal medya ya da e-posta hesabının şifresinin ele geçirilmesi, hesap üzerinden mesaj gönderilmesi, kişisel fotoğrafların paylaşılması. Bir bilişim sistemine hukuka aykırı olarak girmek ve orada kalmaya devam etmek başlı başına suçtur (TCK m.243); sistemdeki verilerin bozulması, silinmesi veya değiştirilmesi ise ayrıca düzenlenmiştir (TCK m.244). Paylaşılan içeriğe erişimin engellenmesi sulh ceza hâkimliğinden istenir ve ceza soruşturmasından bağımsız yürür. Bu alanda en sık yapılan usul hatası, hesap geri alınır alınmaz şifrenin değiştirilip bildirimlerin silinmesi, böylece izinsiz girişi gösteren kayıtların ortadan kalkmasıdır. Şikâyetten önce hesabın kurtarılmasına ilişkin yazışmalar, tanımadığınız cihaz veya konumdan giriş yapıldığını bildiren e-postalar, bunların tarih ve saat bilgisi, paylaşılan içeriğin bağlantı adresi ve ekran görüntüleri saklanmalıdır. Bağlantı kayıtlarının saklanma süresi sınırlı olduğundan gecikme doğrudan delil kaybına yol açar. Bilişim suçlarının bir bölümü şikâyete bağlı değildir; şikâyete bağlı olanlarda altı aylık süre hak düşürücüdür ve zamanaşımından farklı olarak durmaz, kesilmez. Bkz. bilişim hukuku.
Sultangazi Yabancılar Hukuku Avukatı
Yabancıların taraf olduğu uyuşmazlıklarda en kritik konu sürelerdir. Hakkında sınır dışı etme kararı verilen kişi, bu karara karşı idare mahkemesine yedi gün içinde başvurabilir; başvuru sonuçlanmadan işlem uygulanmaz. İkamet izninin reddi, iptali ya da uzatılmaması gibi kararlarda ise dava açma süresi kural olarak altmış gündür. Her iki hâlde de yol adliye değil idare mahkemesidir. Yabancının kiraladığı konutta ya da çalıştığı işyerinde doğan özel hukuk uyuşmazlıkları bunlardan ayrı olarak adli yargıda görülür. En sık yapılan usul hatası, sınır dışı etme kararı için öngörülen kısa sürenin idari işlemlerdeki genel süreyle karıştırılması ve başvurunun geç yapılmasıdır. Dosya hazırlanırken kararın tebliğ edildiğini gösteren belge, pasaport ve kimlik, ikamet ya da çalışma izni kartı, varsa uluslararası koruma başvuru belgesi ve yurt dışından gelen evrakın apostilli aslı ile yeminli tercümesi bir arada tutulmalıdır. Bu sürelerin ikisi de hak düşürücüdür: taraflar ileri sürmese bile mahkeme gözetir, durmaz ve kaçırıldığında işlem kesinleşir. Alacak davalarındaki zamanaşımından ayrılan yön budur.
Sultangazi Gayrimenkul Avukatı
İlçedeki dönüşüm hareketliliği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini merkezi bir başlık hâline getiriyor. Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki bu sözleşmenin resmî şekilde yapılması gerekir; işin süresinde bitirilmemesi, eksik ve ayıplı imalat ya da bağımsız bölümlerin teslim edilmemesi hâlinde sözleşmenin feshi, gecikme tazminatı veya ayıba bağlı istemler gündeme gelir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Sultangazi kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Sultangazi İcra Avukatı
Genel haciz yolunda ilk ve en kritik adım ödeme emrinin tebliğidir. Borçlu, tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz ederse takip durur; itiraz icra dairesine yapılır ve borcun tamamına ya da bir kısmına yönelik olabilir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Sultangazi icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Sultangazi Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
Yüklenicilerin çoğu şirket biçiminde örgütlendiğinden, inşaat uyuşmazlıkları sık sık şirketler hukukuna dokunur. Şirketin taahhüdünü yerine getirmemesi hâlinde alacaklının muhatabı kural olarak tüzel kişiliğin kendisidir; yöneticilerin kişisel sorumluluğu ancak kanunda sayılan hâllerde doğar. Uyuşmazlığın asliye ticaret mahkemesinde mi yoksa asliye hukuk mahkemesinde mi görüleceği, işin ticari dava sayılıp sayılmadığına göre belirlenir. Konusu para alacağı olan ticari davalarda arabuluculuk dava şartıdır (TTK m.5/A). Bu dosyalarda en sık yapılan usul hatası, borcunu ödemeyen şirket yerine doğrudan müdür ya da yönetim kurulu üyesine karşı takip başlatılmasıdır; tüzel kişiliğin varlığı sürerken kişisel sorumluluk ancak kanunda sayılan hâllerde doğar. Başvurudan önce ticaret sicil kayıtları ve yetkiyi gösteren imza sirküleri, sözleşme ve ekleri, hakediş belgeleri ile faturalar, cari hesap ekstresi ve gönderilmiş ihtarname ile tebliğ belgesi toplanmalıdır. Süreler bakımından iki grup ayrılır: alacak istemleri sözleşmenin türüne göre değişen zamanaşımına tabidir ve bu süre ileri sürülmedikçe gözetilmez; genel kurul kararının iptali ile haklı sebeple fesih gibi istemler ise hak düşürücü sürelere bağlıdır ve mahkemece kendiliğinden dikkate alınır. Bkz. ticaret hukuku.
Sultangazi İdare Hukuku Avukatı
Sayfanın gövdesinde yapı kayıt belgesinin iptali ele alınmıştır; ilçede bununla iç içe geçen ikinci başlık riskli yapı tespitidir. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan tespit bir idari işlemdir ve maliklere tebliğ edilir; tespite karşı kanunda öngörülen süre içinde idareye itiraz edilir, itirazı teknik heyet inceler. Bu aşamadan sonra idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. İdari yargı adliyeden ayrı bir teşkilat olduğundan mahkemeler adliye binasında bulunmaz; idari para cezalarında ise başvuru sulh ceza hâkimliğine yapılır. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. Riskli yapı dosyalarında en sık yapılan usul hatası, tespite karşı kanunda öngörülen idari itiraz aşaması işletilmeden doğrudan dava açılması ya da tam tersine, itiraz sonucu beklenirken dava açma süresinin gözden kaçırılmasıdır. Dosya hazırlanırken riskli yapı tespit raporu, raporun maliklere tebliğ edildiğini gösteren belgeler, tapu kaydı ve malikler listesi, yapı kayıt belgesi ile varsa güçlendirme projesine ilişkin evrak toplanmalıdır. İdari yargıdaki altmış günlük dava açma süresi ile idari para cezasına karşı öngörülen on beş günlük süre hak düşürücüdür; bunların özel hukuktaki zamanaşımından farkı, karşı taraf hiç değinmese bile mahkemenin kendiliğinden gözetmesi ve sürenin geçmesiyle işlemin kesinleşmesidir.
Sultangazi’de dava ne kadar sürer?
Bir dosyanın ne zaman biteceğini önceden söylemek mümkün değildir; belirleyici olan davanın adı değil, yargılamanın içine giren işlemlerdir. İmar ve yapı uyuşmazlıklarında olduğu gibi taşınmazın yerinde görülmesi gereken işlerde keşif yapılır, keşfe bilirkişi katılır ve rapor beklenir; rapora itiraz edildiğinde ek rapor alınması dosyayı yeni bir tura sokar. Belediyeden ya da tapu müdürlüğünden kayıt istenmişse yazının gidip cevabın dönmesi ayrı bir aşamadır. Tanıkların bir kısmı başka ilde oturuyorsa bulundukları yer mahkemesine talimat yazılır ve talimat dosyası dönene kadar beklenir. Yurt dışında bulunan tarafa tebligat yapılacaksa süreç kendi usulüne göre işler. İşçilik alacağı, kira ve ticari para alacağı gibi işlerde arabuluculuk aşaması dava açılmadan önce tamamlanır ve bu aşama da takvimin parçasıdır. Karar verilmesi çoğu zaman sonu getirmez; istinaf ve koşulları varsa temyiz incelemeleri kendi sürelerini alır. Dosyanın sonucu başka bir yargılamaya bağlıysa o dosya bekletici mesele yapılır. Adliyenin iş yükü de tabloya eklendiğinde, baştan bir süre söylemek yerine dosyanın kendi seyrini izlemek gerekir.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Sultangazi’den duruşmaya gidecek kişinin ilk işi, gideceği binayı doğrulamaktır: ilçenin dosyaları kural olarak Gaziosmanpaşa Adliyesi’nde görülür ve bu bina, adına rağmen Eyüpsultan sınırlarındadır. İdari işlemlere karşı açılan davalar ise adliyede değil, idare mahkemesinin kendi binasında görülür; iki yeri karıştırmak duruşmanın kaçırılması demektir. Duruşmanın günü ve saati, mahkemenin adı, dosya numarası ile salonun bulunduğu kat davetiyede yazılıdır. Davetiye elinize ulaşmadıysa aynı bilgiler e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndaki dosya ekranından izlenebilir; ara kararlar ve bir sonraki celse günü de oradan görülür. Adliye girişinde kimlik belgesi aranır ve kimliği bulunmayan kişi salona alınmaz. Vekil aracılığıyla takip edilen dosyalarda vekâletnamenin dosyaya sunulmuş olması gerekir. Tanıkla ispat edilecek bir vakıa varsa tanığın adı ve açık adresi baştan bildirilmelidir; adres eksikse davetiye çıkarılamaz. Başka ilde bulunan taraf, bulunduğu yer adliyesinden SEGBİS ile duruşmaya bağlanmayı isteyebilir. Katılamayacağınız gün için mazeretinizi belgesiyle duruşmadan önce bildirin; mazeretsiz gelinmemesinin dosya bakımından sonuçları vardır. Yapı ve imar uyuşmazlıklarında mahkeme keşif kararı vermişse, buluşma taşınmazın başında olur; keşif günü, saati ve yatırılması gereken gider mahkemenin ara kararında gösterilir. Duruşmadan önce dosyaya sunulmuş son beyanları ve ara kararları gözden geçirmek, sizden istenen eksikliğin ne olduğunu vaktinde görmenizi sağlar.
Sultangazi’de yargılama giderleri ve adli yardım
Dava açılırken ödenen tutarlar iki ayrı başlıktan oluşur ve bunlar birbirinin yerine geçmez. Bunlardan ilki harçtır; harç, devlet hazinesine ödenen ve niteliği bakımından vergiye yaklaşan zorunlu bir ödemedir. Gider avansı ise yargılama sırasında doğacak masrafları karşılamak üzere peşin yatırılan tutardır; tebligat ücreti, bilirkişi ve tanık gideri ile keşif masrafı buradan ödenir ve harcanmayan kısım dosya sonunda iade edilir. Keşif ve bilirkişi gerektiren yapı uyuşmazlıklarında avansın yetersiz kalması sık görülür; mahkemenin verdiği kesin süre içinde avans tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir ve dosya esasa girilmeden kapanır. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; talebin bir bölümü kabul edilmişse gider de bu orana göre paylaştırılır. Durumu elverişli olmayan kişiler için iki imkân öngörülmüştür. Birincisi adli yardımdır: kendisinin ve ailesinin geçimini önemli ölçüde zora sokmadan gerekli gideri karşılayamayacak kişi, harç ve masraflardan geçici olarak muaf tutulmasını davaya bakan mahkemeden isteyebilir; talebe gelir ve malvarlığı durumunu gösteren belgeler eklenir. İkinci imkân baroların adli yardım bürolarıdır: ödeme gücü bulunmayan kişiler için baro ücretsiz avukat görevlendirir ve bu, kanunla düzenlenmiş bir kamu hizmetidir. Harç ve avans tutarları her yıl değiştiğinden güncel miktar adliye veznesinden öğrenilmelidir.
Sultangazi’nin semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Sultangazi on beş mahalleden oluşur: 50. Yıl, 75. Yıl, Cebeci, Cumhuriyet, Esentepe, Eski Habipler, Gazi, Habibler, İsmetpaşa, Malkoçoğlu, Sultançiftliği, Uğur Mumcu, Yayla, Yunus Emre ve Zübeyde Hanım. İnternetteki bazı listeler Eski Habipler’i atlayıp on dört gösterir; doğru sayı on beştir. İlçe 2008’de kurulmuştur; öncesine ait kayıtlarda mahalleler Gaziosmanpaşa altında görünür.
Cebeci’deki taş ocakları: gürültü ve tozdan doğan hak
Cebeci ve çevresi, İstanbul’un taş ocaklarının yoğunlaştığı bölgelerdendir; bu, ilçeye özgü bir uyuşmazlık kümesi yaratır. İki ayrı yol vardır. Birincisi idari yoldur: işletme ruhsatı ve çevresel etki değerlendirmesi kararları birer idari işlemdir ve iptal davasına konu olur (3213 s. Maden Kanunu ve çevre mevzuatı); dava idare mahkemesinde açılır. İkincisi özel hukuk yoludur: taşınmaz malikleri, komşuluk hukukundan doğan katlanma sınırının aşılması hâlinde el atmanın önlenmesini ve zararın giderilmesini isteyebilir (TMK m.737). Toz, gürültü, sarsıntı ve yapı hasarı iddialarında zararın ve nedensellik bağının ispatı belirleyicidir; bu nedenle hasar oluştuğu anda delil tespiti istenmesi ispat bakımından önemli bir avantaj sağlar.
Tapum hisseli, satamıyorum: ne yapabilirim?
Gecekondu döneminden gelen paylı mülkiyet ve tapu tahsis belgeleri ilçedeki en yaygın taşınmaz sorunudur. Önce bir yanılgıyı düzeltmek gerekir: tapu tahsis belgesi tapu değildir; 2981 sayılı Kanun uyarınca verilen, ıslah imar planı yapılıp tescil gerçekleştiğinde tapuya dönüşebilen bir hak sahipliği belgesidir. Paylı mülkiyette paydaşlar anlaşamıyorsa yol ortaklığın giderilmesi davasıdır: mahkeme önce aynen bölünmeyi araştırır, mümkün değilse satış yoluyla paylaştırma yapar (TMK m.698 vd.). Aynen bölünme imar mevzuatındaki ifraz kurallarına takılabilir (3194 s.K. m.15 ve m.16); bu yüzden dava öncesinde parselin imar durumu belediyeden öğrenilmelidir. Ruhsatsız yapılarda ayrıca yıkım ve idari para cezası gündeme gelir (3194 s.K. m.32 ve m.42).
Sıkça Sorulan Sorular
1. Sultangazi’de oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Kural olarak Gaziosmanpaşa Adliyesi’ne. Bina, adına rağmen Eyüpsultan sınırlarındadır. Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden dosyanızın yerini UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamadan yola çıkmayın. İdari işlemlere karşı davalar ise idare mahkemesinde görülür.
2. Yapı kayıt belgem var, evim artık kaçak sayılmaz mı?
Belge, yıkım kararlarını ve tahsil edilemeyen idari para cezalarını ortadan kaldırır ve abonelik bağlanmasına imkân verir. Ancak ruhsat yerine geçmez ve yapının imara uygun hâle geldiği anlamına gelmez.
3. Yapı kayıt belgesiyle kat mülkiyeti kurabilir miyim?
Kurulabilir, ancak koşullu. Maliklerin tamamının muvafakati aranır ve arsa payları belirlenerek cins değişikliği yapılır. Bu işlemde kanunda öngörülen esasa göre hesaplanan ilave bedel ödenir. Maliklerden biri muvafakat vermezse işlem yapılamaz.
4. Belgeyi alırken alanı eksik yazdım, ne olur?
Yalan beyanla alındığı tespit edilen Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, buna dayanılarak yapılmış işlemler geçersiz sayılır ve yatırılan bedel iade edilmez. İptal kararına karşı idare mahkemesinde dava açılabilir.
5. Belgem varken binam kentsel dönüşüme girerse ne olur?
Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Dönüşüm süreci başladığında belge kalıcı bir koruma sağlamaz; hak sahipliği o sürecin kendi kurallarına göre belirlenir.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Sultangazi için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Sultangazi’nin bağlı olduğu Gaziosmanpaşa yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz. Nereden başlayacağınızdan emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.