Esenler Avukat
Esenler’de kirada oturan ya da burada bir taşınmazını kiraya vermiş kişiler için hazırlanmış rehberdir. Kira ödenmediğinde işleyen tahliye yolları ile iki haklı ihtar kuralı ayrı ayrı anlatılmıştır. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Esenler’de dava nerede görülür?
Esenler dosyaları Bakırköy Adliyesi’nde görülür; Bahçelievler, Bağcılar, Güngören ve Zeytinburnu ile aynı yargı çevresi paylaşılır. Kira uyuşmazlıklarında bu adliyenin iki binalı yapısı doğrudan sonuç doğurur: tahliye talepli icra takibi ile tahliye davası aynı yerde yürümez.
| Bina | Adres | Hangi birimler | Bağlı olduğu merkez |
|---|---|---|---|
| Merkez bina | Osmaniye Mah. İsmail Erez Bulvarı No: 14, Bakırköy | İcra daireleri, infaz birimleri, ceza mahkemeleri | — |
| Bahçelievler (Yenibosna) ek binası | Fevziçakmak Mah. Ahmet Taner Kışlalı Cd. No: 6, Bahçelievler | Hukuk mahkemelerinin büyük bölümü — sulh hukuk dâhil | Bakırköy Adliyesi |
Telefon: 0212 414 54 00. Kira alacağı için ödeme emri çıkarılacaksa merkez binadaki icra dairesine, iki haklı ihtara dayalı tahliye davası açılacaksa hukuk mahkemelerinin bulunduğu ek binaya gidilir. Davetiyede bina adı yazılıdır.
Yetki bakımından ölçüt uyuşmazlığın türüne göre değişir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12) — ancak kira ilişkisinden doğan davalar taşınmazın aynına ilişkin sayılmaz, bu nedenle burada kesin yetki bulunmaz. İş uyuşmazlıklarında davalının yerleşim yeri ile işin yapıldığı yer (7036 s.K. m.6), boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri ya da son altı aydır birlikte oturulan yer mahkemesi yetkilidir (TMK m.168). Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın.
Birimler ve ulaşım için Bakırköy Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesi ve iki haklı ihtar
Esenler, konut stoğunun büyük bölümünün kiraya verildiği bir ilçedir. Kira ödenmediğinde başvurulabilecek yollar birbirine karıştırılır; oysa temerrüt yolu ile iki haklı ihtar yolu tümüyle ayrı işler, ayrı süreleri ve ayrı mercileri vardır. Aşağıdaki ayrım, uygulamada en çok hak kaybına yol açan noktadır.
Birinci yol: temerrüt nedeniyle fesih
Kiracı kira bedelini ya da yan gideri ödemezse kiraya veren, yazılı olarak süre verir ve bu süre içinde ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür ve süre, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı tarihten işlemeye başlar (TBK m.315). Bildirimde hem ödenmeyen tutar hem de sürenin sonunda sözleşmenin feshedileceği açıkça yer almalıdır; eksik bir ihtar bütün süreci baştan geçersiz kılar.
Aynı sonuç, icra dairesi eliyle de sağlanabilir. Tahliye talepli ilamsız icra takibinde kiracıya gönderilen ödeme emrinde iki süre birlikte bulunur: borca veya kira ilişkisine itiraz için yedi gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme için otuz gün. Kiracı süresinde itiraz etmez ve ödemezse kiraya veren icra mahkemesinden tahliye isteyebilir.
| Yol | Nereye başvurulur | Belirleyici süre | Sonuç |
|---|---|---|---|
| Yazılı ihtarla fesih | Noter/yazılı bildirim, sonra sulh hukuk mahkemesi | En az otuz günlük ödeme süresi | Sözleşmenin feshi ve tahliye |
| Tahliye talepli icra takibi | İcra dairesi, sonra icra mahkemesi | İtiraz yedi gün / ödeme otuz gün | Alacağın tahsili + tahliye |
| İki haklı ihtar | Yalnızca sulh hukuk mahkemesi | Kira yılının bitiminden itibaren bir ay | Yalnızca tahliye |
İkinci yol: iki haklı ihtar
Kiracı, kira bedelini ödemediği için kendisine bir kira yılı içinde iki kez yazılı olarak haklı ihtar gönderilmesine sebep olmuşsa, kiraya veren kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.352/2). Bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde ölçü kira süresidir. Bu yolun kendine özgü kuralları vardır:
- İhtarlar farklı aylara ait olmalıdır. Aynı ayın kirası için tekrarlanan ihtarlar tek ihtar sayılır.
- İhtarlar haklı olmalıdır. Yani ihtar gönderildiği anda gerçekten muaccel ve ödenmemiş bir kira borcu bulunmalıdır.
- Sonradan ödeme sonucu değiştirmez. Kiracı ihtar üzerine kirayı ödese bile ihtar “verilmiş” sayılır; bu, temerrüt yolundan en keskin farkıdır.
- Yalnızca dava yoluyla ileri sürülür. İki haklı ihtara dayanılarak icra dairesinden tahliye istenemez.
- Bir aylık süre hak düşürücüdür. Kira yılının bitiminden sonra bu süre kaçırılırsa dayanak o yıl için tükenir.
Görevli mahkeme her iki yolda da sulh hukuk mahkemesidir. Arabuluculuk bakımından ayrım önemlidir: kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; buna karşılık kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bu zorunluluğun dışında tutulmuştur. Yani icra yolunu seçen kiraya veren arabuluculuk aşamasından geçmez, dava yolunu seçen geçer.
İlgili diğer konular
Kira sözleşmesinin süresinden önce sona erdirilmesi, kiracının sorumluluğu ve yerine kiracı bulma yükümlülüğü için Kira Sözleşmesinde Erken Fesih yazısına bakabilirsiniz. Elinizde bir tahliye taahhüdü varsa geçerlilik şartları ayrıdır: Tahliye Taahhütnamesi Rehberi. Artış oranının yasal sınır içinde kalıp kalmadığını kira artış oranı hesaplama aracıyla görebilir, bedelin yeniden belirlenmesi için Kira Tespit Davası sayfasını inceleyebilirsiniz.
Esenler’de Hukuk Alanları
Esenler’deki uyuşmazlıkların büyük bölümü kira ilişkisinden doğsa da adliyeye giden dosyalar bununla sınırlı değildir. Aşağıda dokuz alan için görevli mahkeme, gidilecek bina ve dava öncesinde tamamlanması gereken aşama ayrı ayrı gösterilmiştir.
Esenler İş Hukuku Avukatı
Otogar çevresindeki taşımacılık ve lojistik işletmeleri, ilçedeki iş dosyalarına kendine özgü bir renk katıyor: yol süresi, denkleştirme ve hafta tatili alacakları sık tartışılır. İş mahkemeleri Yenibosna ek binasındadır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenler iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenler Ceza Avukatı
Ceza mahkemeleri ve infaz birimleri merkez binadadır. Kira ilişkisinden doğan anlaşmazlıkların ceza boyutuna taşındığı hâller ilçede sık görülür: kilidin değiştirilmesi ya da eşyanın dışarı çıkarılması, kiraya verenin kendiliğinden hak alması sonucunu doğurabilir ve ayrı bir suç değerlendirmesi gerektirir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenler ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenler Boşanma Avukatı
Aile mahkemesi ek binadadır ve bu davalarda arabuluculuk dava şartı aranmaz. Kira ilişkisiyle kesişen bir nokta vardır: aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kiracısı olan eş, diğer eşin rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez; malik olmayan eş de kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmeye taraf olabilir (TMK m.194). Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenler boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenler Bilişim Avukatı
İnternet ilan sitelerinde gerçekte var olmayan konutlar için kapora istenmesi, ilçede en sık rastlanan bilişim kaynaklı şikâyettir. Fiil, bilişim sistemleri kullanılarak işlenen nitelikli dolandırıcılık kapsamında değerlendirilir (TCK m.158/1-f). Nitelikli dolandırıcılık, 7571 sayılı Kanun’la 25.12.2025’ten itibaren ağır ceza mahkemesinin görev listesinden çıkarıldığından bu davalara kural olarak asliye ceza mahkemesi bakar ve dosya merkez binada görülür; o tarihte ağır ceza mahkemesinde görülmekte olan davalara ise aynı mahkemede devam edilir (5235 s.K. geçici m.7). Ödeme dekontu, ilan bağlantısı ve yazışma kayıtlarının şikâyetten önce saklanması gerekir. Sahte ilanın yayından kaldırılması ise şikâyetten bağımsız bir istemdir; 5651 sayılı Kanun uyarınca sulh ceza hâkimliğinden istenir. Bu dosyalarda en sık yapılan usul hatası, kaporanın elden ya da tanımadık bir kişinin hesabına gönderilmesi ve gönderim açıklamasına hiçbir bilgi yazılmamasıdır; para izlenemez hâle geldiğinde şüpheliye ulaşmak güçleşir. Şikâyetten önce toplanacaklar: ilanın bağlantı adresi ve tam ekran görüntüsü, ilan sahibinin kullandığı telefon numarası, gönderim dekontu ile alıcı hesap bilgisi, yazışmaların tarihli dökümü, konutu görmeye gidildiyse buna tanık olan kişiler. Süreler ayrı çizgilerde ilerler: dolandırıcılık şikâyete bağlı olmadığından burada işleyen dava zamanaşımıdır; buna karşılık aynı olayda hakaret ya da tehdit de varsa o fiiller bakımından altı aylık hak düşürücü şikâyet süresi geçerlidir.
Esenler Yabancılar Hukuku Avukatı
Kira sözleşmesinin yabancı uyruklu bir kiracıyla yapılması, sözleşmeden doğan uyuşmazlığın niteliğini değiştirmez; tahliye ve alacak istemleri yine ek binadaki sulh hukuk mahkemesinde görülür. Buna karşılık ikamet izninin verilmemesi, uzatılmaması ya da iptali idari işlemdir ve dava idare mahkemesinde açılır. Sınır dışı etme kararlarında ise başvuru süresi kanunda kısa tutulmuştur (6458 s.K. m.53). Bazı adreslerde ikamet kaydı bakımından idari sınırlamalar bulunabildiğinden, sözleşme öncesinde bu husus ayrıca araştırılmalıdır. Bu başlıkta tekrarlanan usul hatası, kira sözleşmesinin ikamet başvurusuna dayanak yapılabilmesi için aranan şekil şartının gözden kaçırılmasıdır; usulüne uygun düzenlenmemiş bir sözleşme başvurunun reddine yol açabilir. Baştan hazırlanacaklar: noterde düzenlenmiş kira sözleşmesi, taşınmazın tapu kaydı ve adres bilgisi, pasaport ile giriş çıkış kayıtları, ikamet izni başvuru formu ve randevu belgesi, ret kararı ile tebliğ belgesi. Süre kavramları burada birbirine karışmamalıdır: idari yargıdaki dava açma süresi hak düşürücüdür ve mahkeme bunu kendiliğinden inceler; kira sözleşmesinden doğan alacaklarda işleyen zamanaşımı ise ancak taraflardan biri ileri sürdüğünde değerlendirilir.
Esenler Gayrimenkul Avukatı
Kira bedelinin tespiti, tahliye ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ek binadaki sulh hukuk mahkemesinde; tapu iptali ve tescil istemleri asliye hukuk mahkemesinde görülür. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk aşaması dava şartı olarak aranır (6325 s.K. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenler kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenler İcra Avukatı
İcra daireleri merkez binadadır. Kira alacağı için tahliye talepli takip başlatıldığında ödeme emrinde iki süre birlikte işler; bunlar yukarıdaki tabloda gösterilmiştir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Esenler icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Esenler Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
İşyeri kirası, kiracı tacir olduğunda ticari nitelik kazanabilir; ancak konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin koruyucu hükümler bundan etkilenmez ve uyuşmazlık yine sulh hukuk mahkemesinde görülür. Buna karşılık şirketler arası alacak, taşıma sözleşmesinden doğan zarar ve haksız rekabet istemleri asliye ticaret mahkemesine aittir; bu mahkemeler 2026’da birleştirildiğinden dava Çağlayan’daki İstanbul Adliyesi’nde açılır. Taşıma işlerinde zamanaşımı süreleri genel hükümlerden farklıdır. Para alacağına ilişkin ticari davalarda ise arabuluculuk aşaması dava şartı olarak aranır (TTK m.5/A). Taşıma dosyalarında görülen usul hatası, yükteki hasarın teslim sırasında tutanağa geçirilmemesi ve taşıyıcıya süresinde bildirilmemesidir; bildirim yapılmadığında yükün eksiksiz teslim edildiği yönünde bir kabul doğabilir. Baştan toplanacaklar: taşıma senedi ve irsaliyeler, yükleme ile boşaltma tutanakları, hasarı gösteren tarihli fotoğraflar, sigorta poliçesi ve varsa eksper raporu, taşıyıcıya gönderilen bildirimin tebliğ belgesi. Süre türleri karıştırılmamalıdır: hasar bildirimi için tanınan süreler hak düşürücüdür ve geçirilmesi telafi edilemez; taşıma sözleşmesinden doğan alacak için işleyen zamanaşımı ise bir savunmadır ve ancak karşı tarafça ileri sürüldüğünde uygulanır.
Esenler İdare Hukuku Avukatı
İdare mahkemeleri adliyede bulunmaz; idari yargı ayrı bir teşkilattır ve dosya adliye binalarında aranarak bulunamaz. Kentsel dönüşüm kapsamında verilen riskli yapı kararı, yıkım kararı ve imar uygulamaları idari işlemdir; iptalleri için dava, işlemin yazılı bildiriminden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde açılır. İdari para cezası ise farklı bir yola tabidir: tebliğden itibaren on beş gün içinde sulh ceza hâkimliğine başvurulur ve bu hâkimlikler merkez binadadır. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. Aynı olayda iki yolun birden işlemesi mümkündür. Riskli yapı dosyalarında en sık yapılan usul hatası, tespite karşı idareye yapılacak itirazın kanunda öngörülen kısa süre içinde yapılmaması ve doğrudan dava yoluna gidilmesidir; itiraz aşaması atlandığında sonraki aşamada ileri sürülebilecek vakıalar daralır. Baştan hazırlanacaklar: riskli yapı tespit raporu ve tebligat belgesi, taşınmazın tapu kaydı, kat malikleri kurulu kararları, idareye verilmiş itiraz dilekçesinin kayıtlı sureti, yıkım kararı ile encümen kararının örnekleri. Süreler bu alanda esnetilemez: idari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden incelenir; idareye yapılacak ön itiraz için öngörülen süre de aynı niteliktedir ve geçirilmesi hakkın kullanılmasını engelleyebilir.
Esenler’de dava ne kadar sürer?
Dosyanın ne zaman biteceğini baştan söylemek mümkün değildir; söylenebilecek olan, takvimi hangi işlemlerin kurduğudur. İlk sırada bilirkişi incelemesi gelir: kira bedelinin tespiti, işçilik alacağı hesabı ve yapıdaki hasar tespiti uzman görüşü gerektirir; rapor alınır, taraflara tebliğ edilir, itirazlar incelenir ve gerekirse ek rapor istenir. Kira ve taşınmaz dosyalarında ayrıca keşif yapılması gerekebilir; keşif günü mahkemenin ve bilirkişilerin ortak takvimine göre belirlenir. Taşımacılık uyuşmazlıklarında tanıkların çoğu kez başka illerde bulunması ayrı bir gecikme sebebidir: bu tanıklar bulundukları yer mahkemesine yazılan talimatla dinlenir ve talimat dosyasının dönüşü beklenir. Taraflardan birinin yurt dışında bulunması hâlinde tebligat, o ülke bakımından geçerli usule göre gönderilir. Kira ilişkisinden, kat mülkiyetinden, işçilik alacaklarından ve ticari para alacaklarından doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk aşaması dava açılmadan önce bitirilmiş olur. Karar çıkması dosyayı bitirmez; istinaf ve gerekirse temyiz incelemesi ayrıca sürer. Bakırköy Adliyesi’nin geniş yargı çevresinden doğan iş yükü de duruşma aralıklarına yansır. Bütün bunlar bir arada düşünüldüğünde baştan bir süre söylemek mümkün değildir; süre dosyanın seyrine bağlıdır.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Esenler’den gidilecek adliye Bakırköy Adliyesi’dir ve bu adliyenin iki ayrı binası bulunur. Kira, tahliye, kat mülkiyeti ve işçilik gibi hukuk dosyaları Bahçelievler’deki Yenibosna ek binasında; ceza mahkemeleri, sulh ceza hâkimlikleri, icra daireleri ve infaz birimleri Bakırköy’deki merkez binada görülür. Aynı kira ilişkisinden doğan tahliye davası ile takip dosyası bu nedenle iki farklı adreste yürür. Duruşma günü e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan öğrenilir; gelen davetiyede mahkemenin adı, bina, kat ve salon numarası yazılıdır. Adliyeye girişte kimlik belgesi gösterilmesi zorunludur. Dosyayı vekil aracılığıyla takip ediyorsanız vekâletnamenin dosyaya konulmuş olması gerekir. Tanık dinletilecekse tanığın ad ve açık adresi baştan bildirilmelidir; adres bildirilmezse davetiye çıkarılamaz. Başka bir ilde bulunan taraf ya da tanık, bulunduğu yer adliyesinden SEGBİS ile duruşmaya katılabilir; bu talep önceden mahkemeye iletilir. Duruşmaya gelemeyecekseniz mazeretinizi belgesiyle bildirin; hiçbir bildirim yapılmadan gelinmemesi dosyanın işlemden kaldırılması gibi sonuçlar doğurabilir. Salon kapısına asılan listede dosya numaranızın bulunması, duruşmanın o gün için planlandığını gösterir. Bkz. Bakırköy Adliyesi Rehberi.
Esenler’de yargılama giderleri ve adli yardım
Bir dosya için mahkemeye ödenen paralar iki başlığa ayrılır ve karıştırılmamalıdır. Harç kanunla belirlenir ve devlete ödenir; mahkemeye verilen bir hizmet ücreti değildir. Gider avansı ise yargılama sırasında yapılacak masraflar için baştan alınan ve dosyada tutulan paradır; tebligat, bilirkişi ücreti, tanık gideri ve keşif masrafları bu tutardan karşılanır, harcandıkça tamamlanması istenir ve dosya sonunda artan kısım geri verilir. Avansın yatırılmaması davanın yürümesini engeller: mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmazsa dava usulden reddedilir. Yargılama sonunda giderler kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; istem kısmen kabul edilmişse gider haklılık oranında paylaştırılır. Bu ödemeleri yapamayacak durumda olan kişilere iki ayrı kamu imkânı tanınmıştır. İlki adli yardımdır: harç ve yargılama giderlerinden geçici muafiyet mahkemeden istenir; talep, gelir ve mal varlığı durumunu gösteren belgelerle birlikte sunulur. İkincisi baronun adli yardım bürosudur: durumu elverişli olmayan kişi için baro ücretsiz avukat görevlendirebilir ve başvuru İstanbul Barosu’nun adli yardım birimine yapılır. Ödenecek harç ve avans tutarları her yıl yeniden belirlendiğinden, güncel rakam adliye veznesinden öğrenilmelidir.
Esenler’in semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Esenler on yedi mahalleden oluşur: 15 Temmuz, Atışalanı, Birlik, Çiftehavuzlar, Davutpaşa, Fatih, Fevzi Çakmak, Kazım Karabekir, Kemer, Menderes, Mimar Sinan, Namık Kemal, Ninehatun, Oruç Reis, Tuna, Turgut Reis ve Yavuz Selim.
Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Esenler’e ilişkin adliye işleri, hangi mahallede oturduğunuzdan bağımsız olarak Bakırköy Adliyesi’nde görülür. Mahalleye göre değişen şey mahkeme değil, uyuşmazlığın türüdür.
Binam riskli yapı ilan edildi: itiraz etmek için ne kadar sürem var?
Esenler, yapı stokunun yenilenmesi gündeminin uzun süredir sürdüğü ilçelerdendir; bu nedenle riskli yapı tespiti ve tespite itiraz en sık karşılaşılan başlıklardandır. Süre konusunda iki ayrı takvim vardır ve karıştırılır: tespite karşı idareye yapılacak itiraz süresi ile idari işleme karşı dava açma süresi aynı değildir. Tebliğ edilen belgede yazan süre esas alınmalıdır. Süresi içinde yapılan itiraz, işlemeye başlamış olan dava açma süresini durdurur; itirazın reddi ya da reddedilmiş sayılması hâlinde süre kaldığı yerden işlemeye devam eder. Yine de iki takvimin birlikte izlenmesi gerekir.
Müteahhitle sözleşme imzalayacağım: neye dikkat etmeliyim?
Dönüşümün yoğun olduğu mahallelerde kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları öne çıkar. Sözleşmenin resmî şekilde düzenlenip düzenlenmediği, uyuşmazlığın seyrini baştan belirler. Teslim tarihi, gecikme hâlinde ödenecek tazminat, kira yardımı, hangi dairenin kime özgüleneceği ve eksik-ayıplı işlerin nasıl tespit edileceği sözleşmede açık değilse sonradan ispat güçleşir. Teslimin gecikmesi hâlinde arsa sahibinin başvurabileceği yollar sözleşmenin içeriğine göre değişir: gecikme tazminatı istenebilir, koşulları varsa sözleşmeden dönülebilir ya da eksik işler için bedel indirimi talep edilebilir.
Giyimkent ve Tekstilkent’te çalışıyorum: alacağım için nereden başlarım?
Hazır giyim ve tekstil ticaretinin toplandığı bu merkezlerde hem işçilik hem ticari uyuşmazlıklar görülür. İşçi tarafında kıdem ve ihbar tazminatı, fazla çalışma ve yıllık izin ücreti talepleri öne çıkar; bunlarda arabuluculuk dava şartıdır ve arabulucuya başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir. Buna karşılık iş kazası ve meslek hastalığından doğan maddi ve manevi tazminat davaları bu zorunluluğun dışındadır ve doğrudan açılır. Çalışmanın bir bölümü kayıt dışı bırakılmışsa gündeme gelen dava hizmet tespiti davasıdır; o da arabuluculuk şartına tabi değildir.
Davutpaşa ve Kemer’de kiracıyım: depozitomu nasıl geri alırım?
Yükseköğretim yerleşkesinin çevresinde bulunan bu mahallelerde kiracı hareketliliği yüksektir. En sık uyuşmazlık depozitonun (güvence bedelinin) iadesidir. Kiralananın tesliminde tutulan tutanak, fotoğraflar ve fatura kayıtları sonradan belirleyici olur; olağan kullanımdan doğan eskime kiracıya yüklenemez. Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk dava şartıdır; buna karşılık kiralananın tahliyesine ilişkin icra takip yolları bu şartın dışındadır.
Apartman yönetimi aidatı artırdı: karara itiraz edebilir miyim?
Yoğun apartman dokusunun bulunduğu mahallelerde aidat alacağı, ortak alanın kullanımı ve kat malikleri kurulu kararının iptali uyuşmazlıkları görülür. Kurul kararının iptali hak düşürücü süreye tabidir; süre kaçırıldığında karar kural olarak kesinleşir. İstisnası vardır: emredici hükme ya da yönetim planının değiştirilemez hükümlerine aykırılık nedeniyle yok hükmünde veya batıl sayılan kararlarda süre işlemez. Karara katılmayan malikin tutanağa muhalefet şerhi işletmesi bu nedenle önemlidir. Kat mülkiyetinden ve komşu hakkından doğan davalarda arabuluculuk dava şartıdır.
Adliyeye ulaşım
Esenler, adliye işleri bakımından Bakırköy Adliyesi’ne bağlıdır. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Esenler’de oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Bakırköy Adliyesi’ne. Tahliye davası gibi hukuk işleri Bahçelievler’deki Yenibosna ek binasında, icra takibi ise Bakırköy’deki merkez binada yürür. Davetiyenizde bina adı yazar; emin değilseniz UYAP’tan doğrulayın.
2. Kiracım kirayı geciktiriyor, hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Önce yazılı olarak süre vermeniz gerekir; konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür ve bildirimde sürenin sonunda sözleşmenin feshedileceği açıkça yazmalıdır. Süre dolmadan tahliye istenemez.
3. İhtar gönderdim, kiracı parayı yatırdı. İhtar boşa mı gitti?
Temerrüt yolu bakımından borç ödendiği için o fesih dayanağı ortadan kalkar. Ancak iki haklı ihtar bakımından ihtar verilmiş sayılmaya devam eder; aynı kira yılı içinde farklı bir aya ait ikinci bir haklı ihtar daha olursa dava hakkı doğar.
4. İki haklı ihtarla icradan tahliye isteyebilir miyim?
Hayır. Bu sebep yalnızca sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla ileri sürülebilir ve dava, kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.
5. Kiracıyım, ödeme emri geldi. Ne yapmalıyım?
Ödeme emrinde iki ayrı süre bulunur: itiraz için yedi gün, ödeme için otuz gün. Kira ilişkisine itiraz edecekseniz bunu süresinde ve açıkça belirtmeniz gerekir; sürenin kaçırılması takibin kesinleşmesine ve tahliye istenebilmesine yol açar.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Esenler için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 17.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Esenler’in bağlı olduğu Bakırköy yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilir, durumunuzun hangi başlığa girdiğini görmek için Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.