Zeytinburnu İcra Avukatı

Zeytinburnu’nda ödeme emrine itiraz, haciz, maaş haczi ve itirazın kaldırılması konularında yol arıyorsanız bu sayfa, davanın nerede görüleceğinden başlayarak süreleri ve izlenecek adımları anlatır. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.

Zeytinburnu’nda icra takibi nerede görülür?

Zeytinburnu’nda açılacak icra takibi, Bakırköy Adliyesi’nde bulunan icra dairelerinde ve icra mahkemesinde görülür. Aynı adliyenin yargı çevresinde Bahçelievler, Bakırköy, Bağcılar, Esenler ve Güngören de yer alır; bu ilçelerden gelen dosyalar da aynı binada görülür.

Mahalleye göre değişen bir mahkeme yoktur. Beştelsiz, Çırpıcı, Gökalp, Kazlıçeşme, Maltepe ve Merkezefendi gibi Zeytinburnu mahallelerinin tamamı tek bir yargı çevresine bağlıdır: hangi mahallede oturursanız oturun, adliye işleriniz Bakırköy Adliyesi’nde yürütülür.

Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebilir. Bu sayfadaki bilgi genel kuralı anlatır; dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir. Dosya numarası varsa en kesin bilgi oradadır.

Eve icra geldiyse, maaşınıza haciz konduysa ya da elinize bir ödeme emri ulaştıysa yapılacak ilk şey paniklemek değil, tebliğ tarihine bakmaktır. İcra hukukunda süreler gün hesabıyla işler ve kaçırıldığında geri alınamaz: süresinde itiraz edilmeyen takip, borç hiç doğmamış olsa bile kesinleşir. Bu bölüm, Zeytinburnu’nda bir icra dosyasıyla karşılaşan kişinin — çoğunlukla borçlunun — hangi mercie, hangi süre içinde başvuracağını anlatır. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.

Zeytinburnu’nda icra dairesi ve icra mahkemesi

İcra takibi bir dava değildir. Takip mahkemede değil icra dairesinde başlar; icra dairesi bir mahkeme değil, Bakırköy Adliyesi bünyesinde çalışan bir birimdir. Alacaklı takip talebini buraya verir, ödeme emrini bu daire düzenler, haczi icra müdürü uygular. İcra mahkemesi ise ayrı bir mahkemedir ve Bakırköy Adliyesi’nde görev yapar; icra ve iflas dairelerinin işlemlerine karşı yapılan şikâyetlerle kanunun kendisine bıraktığı itirazları inceler (İİK m.4). Burada basit yargılama usulü uygulanır (İİK m.18).

Ayrım şudur: borcun kendisine karşı çıkıyorsanız yol kural olarak itirazdır. İcra dairesinin bir işlemi kanuna aykırıysa yol itiraz değil şikâyettir ve icra mahkemesine yapılır; süre, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren yedi gündür. Bir hakkın hiç yerine getirilmemesinden veya sebepsiz sürüncemede bırakılmasından dolayı ise her zaman şikâyet edilebilir (İİK m.16). İcra mahkemesi kararlarının bir bölümüne karşı istinaf yolu açıktır; süre tebliğden itibaren iki haftadır (İİK m.363).

Hangi icra dairesi yetkili?

Para veya teminat borcu için yapılan takiplerde Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun yetki hükümleri kıyasen uygulanır; ayrıca takibe esas olan sözleşmenin yapıldığı yer icra dairesi de yetkilidir (İİK m.50). Eski kanuna yapılan atıflar, karşılığını oluşturan HMK maddelerine yapılmış sayılır (HMK m.447): genel yetkili yer borçlunun yerleşim yeridir (HMK m.6), sözleşmeden doğan işlerde ifa yeri de yetkilidir (HMK m.10). Yetki itirazı esas hakkındaki itirazla birlikte ve aynı dilekçede yapılır (İİK m.50).

Dosyanızın hangi icra dairesinde ve hangi numarayla kayıtlı olduğunu e-Devlet üzerinden girilen UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayabilirsiniz; aynı ekranda son işlemler ve haciz kayıtları da görünür. Tereddüt varsa işlem yapmadan önce bu doğrulama yapılmalıdır.

Takip türleri: elinizdeki kâğıt hangisi?

Süreyi takibin türü belirler:

• İlamsız takip. Alacaklının elinde mahkeme kararı yoktur; ödeme emrindeki ödeme süresi yedi gündür (İİK m.60).
• İlamlı takip. Elde mahkeme kararı ya da ilam niteliğinde belge vardır. Ödeme emri değil icra emri gönderilir, borcun yedi gün içinde ödenmesi istenir (İİK m.32). İcra emrine itiraz edilemez; yol, icranın geri bırakılmasıdır: borçlu, icra emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine başvurup borcun zamanaşımına uğradığını, ödendiğini (itfa) ya da süre verildiğini (imhal) ileri sürebilir (İİK m.33). Bu olgular icra emrinin tebliğinden sonra doğmuşsa süreye bağlı olmaksızın her zaman ileri sürülebilir; ancak itfa ve imhal iddiasının noterlikçe düzenlenmiş ya da onaylanmış bir belgeye veya icra tutanağına dayandırılması gerekir. Zamanaşımı için böyle bir belge aranmaz.
• Kambiyo senetlerine özgü haciz yolu. Çek, bono veya poliçeye dayanır. Ödeme emrinde borcun on gün içinde ödenmesi ihtar edilir; itiraz ve şikâyet süreleri ise beş gündür ve icra mahkemesine yöneltilir (İİK m.168).
• Rehnin paraya çevrilmesi. Taşınır rehninde ödeme süresi on beş, itiraz süresi yedi gündür (İİK m.146). İpotekte, akit tablosu kayıtsız şartsız para borcu ikrarı içeriyorsa icra emri gönderilir ve ödeme süresi otuz gündür (İİK m.149).

Ödeme emri geldi: kaç gününüz var?

İlamsız takipte yedi gün

İtiraz etmek isteyen borçlu, itirazını ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde, dilekçeyle veya sözlü olarak icra dairesine bildirmek zorundadır (İİK m.62). Süresinde yapılan itiraz takibi durdurur (İİK m.66). Borçlu bakımından asıl koruma budur: harekete geçme yükü alacaklıya döner.

Kambiyo senetlerinde beş gün

Çek, bono ve poliçeye dayanan takipte durum tersine döner. Borçlu olunmadığı, borcun ödendiği veya alacağın zamanaşımına uğradığı iddiaları ile yetki itirazı beş gün içinde ve icra mahkemesine bildirilir (İİK m.168/5); senedin kambiyo senedi vasfını taşımadığı yolundaki şikâyet de beş günlüktür (İİK m.168/3). Asıl fark şudur: bu itiraz, satış dışındaki icra takip işlemlerini durdurmaz (İİK m.169, m.170). Haciz kendiliğinden durmaz; icra mahkemesinin ayrıca takibi geçici olarak durdurması gerekir.

Borca itiraz, imzaya itiraz, yetkiye itiraz

Borca itiraz, borcun hiç doğmadığı, ödendiği, ertelendiği veya zamanaşımına uğradığı iddiasıdır. İmzaya itiraz, senetteki imzanın size ait olmadığı iddiasıdır ve ayrıca ve açıkça bildirilmek zorundadır: ilamsız takipte yedi gün içinde açıkça reddedilmezse senet borçludan sadır sayılır (İİK m.60/3); kambiyo takibinde beş gün içinde açık bir dilekçeyle icra mahkemesine bildirilmezse imza borçluya ait kabul edilir (İİK m.168/4). Riski de vardır: kambiyo takibinde bu itiraz üzerine takip durdurulmuş, sonra imzanın borçluya ait olduğu anlaşılmışsa borçlu yüzde yirmiden az olmamak üzere inkâr tazminatına ve alacağın yüzde onu oranında para cezasına mahkûm edilir (İİK m.170). Yetkiye itiraz ise takibin yanlış yerde başlatıldığı iddiasıdır. İtiraz eden borçlu, itirazın kaldırılması duruşmasında itiraz sebeplerini değiştiremez ve genişletemez (İİK m.63); dilekçe baştan doğru kurulmalıdır.

Süreyi kaçırdıysanız: gecikmiş itiraz

Borçlu kusuru olmaksızın bir engel sebebiyle süresinde itiraz edememişse, paraya çevirme işlemi bitinceye kadar itiraz edebilir; ancak engelin kalktığı günden itibaren üç gün içinde, mazereti gösteren delillerle icra mahkemesine başvurmak zorundadır (İİK m.65).

İşlem	Süre	Nereye	Dayanak
İlamsız takipte ödeme emrine itiraz	7 gün	İcra dairesi	İİK m.62
Kambiyoda borca / yetkiye itiraz	5 gün	İcra mahkemesi	İİK m.168/5
Kambiyoda imzaya itiraz	5 gün	İcra mahkemesi	İİK m.168/4
Senedin kambiyo vasfına şikâyet	5 gün	İcra mahkemesi	İİK m.168/3
İcra dairesi işlemine şikâyet	7 gün	İcra mahkemesi	İİK m.16
Gecikmiş itiraz	Engelin kalkmasından 3 gün	İcra mahkemesi	İİK m.65
İtirazın kaldırılması	İtirazın tebliğinden 6 ay	İcra mahkemesi	İİK m.68
İtirazın iptali davası	İtirazın tebliğinden 1 yıl	Mahkeme	İİK m.67
Haciz isteme	Ödeme emrinin tebliğinden 1 yıl	İcra dairesi	İİK m.78
Satış isteme	Hacizden itibaren 1 yıl	İcra dairesi	İİK m.106
İstihkak iddiası	Haczi öğrenmeden 7 gün	İcra dairesi	İİK m.96
İcranın geri bırakılması (ilamlı takip)	İcra emrinin tebliğinden 7 gün	İcra mahkemesi	İİK m.33
İhtiyati hacze itiraz	Haciz huzurunda yapılmışsa uygulandığı tarihten, değilse tutanağın tebliğinden 7 gün	Kararı veren mahkeme	İİK m.265
İcra mahkemesi kararına istinaf	2 hafta	Bölge adliye mahkemesi	İİK m.363

İtiraz ettim, sonra ne oluyor?

İtiraz takibi durdurduğuna göre alacaklının önünde iki yol vardır; hangisini seçebileceğini elindeki belge belirler.

İtirazın kesin olarak kaldırılması icra mahkemesinde istenir ve yalnızca takip; imzası ikrar edilmiş ya da noterlikçe onaylanmış bir borç ikrarı senedine veya resmî bir makbuz ya da belgeye dayanıyorsa açıktır. Süre, itirazın alacaklıya tebliğinden itibaren altı aydır; bu süre içinde istenmezse aynı alacak için yeniden ilamsız takip yapılamaz (İİK m.68). Talebin esasa ilişkin nedenlerle kabulünde borçlu, reddinde alacaklı, karşı tarafın talebi üzerine yüzde yirmiden az olmamak üzere tazminata mahkûm edilir.

İtirazın iptali davası genel mahkemede açılır ve elde belge olmasa da açılabilir; alacaklı alacağını genel hükümlere göre ispat eder. Süre, itirazın tebliğinden itibaren bir yıldır. Borçlunun itirazı haksız görülürse borçlu, alacaklının takibi haksız ve kötü niyetli görülürse alacaklı, yüzde yirmiden az olmamak üzere tazminata mahkûm edilir (İİK m.67). Bu süreyi geçiren alacaklının genel hükümlere göre alacak davası açma hakkı saklıdır.

Borçlunun kendi elindeki yol menfi tespit davasıdır. Takipten önce açılırsa mahkeme, alacağın yüzde on beşinden az olmamak üzere teminat karşılığında takibin durdurulmasına karar verebilir; takipten sonra açılan davada takip ihtiyati tedbirle durdurulamaz, borçlu ancak teminatla icra veznesindeki paranın alacaklıya ödenmemesini isteyebilir (İİK m.72). Ödenmiş borcun geri alınması istirdat davasının konusudur.

Haciz: neyim haczedilebilir, neyim haczedilemez?

Takip kesinleştikten sonra alacaklı haciz isteyebilir; bu hak ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir yıl geçmekle düşer (İİK m.78). Haczedilen malın satışı da hacizden itibaren bir yıl içinde istenmelidir (İİK m.106).

Haczedilemeyen mallar (İİK m.82)

Öne çıkanlar: ekonomik faaliyeti bedenî çalışmasına dayanan borçlunun mesleğini sürdürmesi için gerekli her türlü eşya; borçlunun ve aynı çatı altında yaşayan aile bireylerinin kişisel eşyası ile ailenin ortak kullanımına hizmet eden tüm ev eşyası; borçlunun haline münasip evi; öğrenci bursları; vücut veya sağlık üzerine verilen zararlar için ödenen tazminatlar.

Ev eşyası bendi 2023’te genişletilmiştir: para, kıymetli evrak, altın, gümüş, değerli taş, antika ve süs eşyası gibi kıymetli şeyler dışında kalan ev eşyasının tamamı haciz dışındadır ve bu bent, “kıymeti fazlaysa satılır” kuralının kapsamında değildir. Mesleki alet ve haline münasip evde ise kıymet fazlaysa, borçluya ihtiyacını karşılayacak bir kısım bırakılmak üzere haczedilip satılabilir. “Borç, o eşyanın bedelinden doğuyorsa istisna uygulanmaz” kuralı ise kanunda sayılan bentlerin bir bölümü içindir (mesleki eşya, çiftçi araç ve hayvanları, bağ-bahçe, haline münasip ev). Ev eşyası bendi 2023’te bu kuralın kapsamından çıkarılmıştır (7445 s.K. m.2): borcunuz tam da o buzdolabının veya mobilyanın taksitinden doğuyor olsa bile ev eşyası haczedilemez.

Maaş haczinde oran ve emekli aylığı

Maaşlar, her türlü ücretler, intifa hakları ve hasılatı, ilama dayanmayan nafakalar ile emekli maaşları, borçlu ve ailesinin geçimi için icra memurunca gerekli görülen miktar düşüldükten sonra haczedilebilir; ancak haczolunacak miktar bunların dörtte birinden az olamaz (İİK m.83). Bu çoğu kez “maaşın dörtte biri haczedilir” diye anlatılır; İcra ve İflas Kanunu’nun söylediği, dörtte birin alt sınır olduğudur. Ancak İş Kanunu’na tabi işçiler bakımından ayrı bir üst sınır vardır: işçinin aylık ücretinin dörtte birinden fazlası haczedilemez, devir ve temlik edilemez (4857 s.K. m.35); nafaka alacakları bu sınırın dışındadır. Yani İş Kanunu’na tabi işçide dörtte bir bir tavandır: icra memuru, geçim için gerekli miktarı düştükten sonra bu oranı aşamaz. Bakmakla yükümlü olunan aile üyeleri için hâkimin takdir edeceği miktar da bu dörtte bire dahil değildir. Ücretinizden dörtte birden fazlası kesiliyorsa, kesintiyi öğrendiğiniz tarihten itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet yoluna başvurulabilir (İİK m.16). Birden fazla haciz varsa sıraya konur, öndekinin kesintisi bitmeden sonrakine geçilemez. Bu mal ve hakların haczedilebileceğine dair önceden yapılan anlaşmalar geçerli değildir (İİK m.83/a).

Emekli aylığında koruma daha ileridir. 5510 sayılı Kanun’un 93 üncü maddesine göre gelir, aylık ve ödenekler devir ve temlik edilemez; bunlar, Kurumun aynı Kanunun 88 inci maddesine göre takip ettiği alacaklar ile nafaka borçları dışında haczedilemez ve haciz talepleri borçlunun muvafakati bulunmadıkça icra müdürünce reddedilir. Tartışma çoğu kez muvafakatin ne zaman verildiği noktasında çıkar; kredi sözleşmesine baştan konulan matbu muvafakat kayıtlarının geçerliliği uygulamada kabul görmemektedir.

Üçüncü kişideki alacak

Borçlunun üçüncü kişideki alacağı ya da üçüncü kişinin elindeki taşınır malı haczedilirse, icra dairesi o kişiye haciz ihbarnamesi gönderir. Borcu bulunmadığını veya malın elinde olmadığını ileri süren üçüncü kişi, tebliğden itibaren yedi gün içinde durumu icra dairesine bildirmek zorundadır (İİK m.89). Süre sessiz geçirilirse üçüncü kişi borcu kendi üzerine almış duruma düşebilir; işveren ve bankalara gönderilen ihbarnamelerde en sık yapılan hata budur.

İhtiyati haciz ve istihkak

İhtiyati haciz, rehinle güvence altına alınmamış ve vadesi gelmiş bir para borcunda, borçlunun mallarına dava veya takipten önce geçici olarak el konulmasını sağlar; vadesi gelmemiş borçta ancak kanunda sayılan sınırlı hâllerde istenebilir (İİK m.257). Karar, İİK m.50’ye göre yetkili mahkemeden alınır; alacaklı kural olarak teminat gösterir (İİK m.258, m.259).

Kendisi dinlenmeden verilen ihtiyati hacze karşı borçlu; haciz huzurunda yapılmışsa uygulandığı tarihten, değilse tutanağın tebliğinden itibaren yedi gün içinde mahkemeye itiraz edebilir (İİK m.265). Alacaklı bakımından da süre işler: karar tarihinden itibaren on gün içinde infazı istenmezse ihtiyati haciz kendiliğinden kalkar (İİK m.261); dava veya takipten önce ihtiyati haciz yaptıran alacaklı ise, haczin uygulanmasından — haciz gıyabında yapılmışsa tutanağın kendisine tebliğinden — itibaren yedi gün içinde takip talebinde bulunmak ya da dava açmak zorundadır (İİK m.264).

İstihkak, haczedilen malın borçluya değil başkasına ait olduğu iddiasıdır. İcra dairesi bunu tutanağa geçirir; taraflara itiraz için üç günlük süre verilir. Malın haczini öğrenen borçlu veya üçüncü kişi, öğrenme tarihinden itibaren yedi gün içinde istihkak iddiasında bulunmazsa aynı takipte bu iddiayı ileri sürme hakkını kaybeder (İİK m.96).

Konkordato ve iflas: görevli mahkeme

Borçlarını vadesinde ödeyemeyen ya da ödeyememe tehlikesi altında bulunan borçlu, vade veya indirim yoluyla borçlarını ödeyebilmek için konkordato talep edebilir. Görevli mahkeme asliye ticaret mahkemesidir; yetki, iflasa tabi borçlu için İİK m.154’te yazılı yer, iflasa tabi olmayan borçlu için yerleşim yeridir (İİK m.285). Belgeler eksiksizse mahkeme derhâl geçici mühlet verir; bu mühlet üç aydır ve toplamı beş ayı geçemez (İİK m.287). Konkordatonun başarıya ulaşması mümkün görülürse bir yıllık kesin mühlet verilir (İİK m.289). Konkordato yalnızca şirketlere özgü değildir.

İflas yolu ise herkes için açık değildir: yalnızca tacirler, tacir hükümlerine tabi olanlar ve özel kanunlarına göre iflasa tabi tutulanlar hakkında işletilir (İİK m.43). Ödeme emrine itiraz süresi yedi gündür ve itiraz icra dairesine yapılır (İİK m.155); iflas isteme hakkı, ödeme emrinin tebliğinden bir yıl sonra düşer (İİK m.156). İflas davası mutlaka borçlunun muamele merkezinin bulunduğu yer ticaret mahkemesinde açılır ve bu davalar için yetki sözleşmesi yapılamaz (İİK m.154).

Belgeler ve ilk adım

Alacaklı için de aynı süre disiplini geçerlidir: kaçırılan altı ay, aynı alacak için yeniden ilamsız takip yapılmasının önünü kapatır. Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan ticari davalarda (TTK m.5/A), işçi–işveren alacaklarında (7036 s.K. m.3) ve kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (6325 s.K. m.18/B) itirazın iptali davası bakımından dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır — kiralananın İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesi bunun dışındadır; icra mahkemesinden istenen itirazın kaldırılması ise dava değil takip hukuku işlemi olduğundan bu şarta tabi değildir.

Zeytinburnu’nda bir ödeme emri veya haciz ihbarnamesi elinize ulaştığında saklanması gerekenler bellidir: tebligat zarfının kendisi (tebliğ tarihi buradan ispatlanır), ödeme emrinin tüm sayfaları, borcun dayanağı sözleşme veya senet örneği, ödeme dekontları ve varsa ihtarnameler. Süre hesabı tebliğ tarihinden başlar; zarfın atılması en çok tartışma çıkaran eksikliktir. Dosyanın Bakırköy Adliyesi’nde hangi icra dairesinde kayıtlı olduğu doğrulandıktan sonra süre ve merci, elinizdeki kâğıdın türüne göre belirlenir. Zeytinburnu bakımından da kural aynıdır: takibin türü ile tebliğ tarihi belirlenmeden yapılan başvuru çoğu kez yanlış mercie gider, bu arada asıl süre işlemeye devam eder.

Zeytinburnu’nda bu alanda öne çıkan konular

İcra daireleri ve infaz birimleri Bakırköy’deki merkez binada bulunur; itiraz ve şikâyetler ise icra mahkemesine yöneltilir. En kritik nokta süredir: ilamsız takipte ödeme emrini alan borçlunun itiraz süresi yedi gündür (İİK m.62) ve bu süre kaçırıldığında takip kesinleşir, mal varlığına haciz uygulanabilir. İcra dairesinin bir işleminin kanuna aykırı olduğu düşünülüyorsa şikâyet yolu icra mahkemesindedir. Haczedilemeyecek mallara ilişkin iddialar da aynı mahkemede ileri sürülür. Atölye dosyalarında sık yapılan usul hatası, haczedilen makinelerin gerçekte üçüncü bir kişiye ait olduğu iddiasının haciz sırasında tutanağa geçirilmemesidir; iddia o anda ileri sürülmediğinde istihkak yolu güçleşir. Elde tutulacak belgeler: tebligat zarfı ve ödeme emri, takip dayanağı senet ya da faturanın örneği, ödemelere ilişkin dekontlar, makine ve tezgâhların mülkiyetini gösteren faturalar ile kira sözleşmeleri. Sürelerin niteliği farklıdır: itiraz ve şikâyet süreleri hak düşürücüdür ve geçtikten sonra takip kesinleşir; buna karşılık senedin zamanaşımına uğraması ayrı bir sonuçtur ve icra mahkemesinde ileri sürülebilir. Başlangıç için icra takibine itiraz sayfamız yol gösterir.

Veliefendi ve Nuripaşa hattında alacaklı esnaf: takipten önce elde ne var?

Zeytinburnu’nun esnaf dokusunda ticaret güvene dayanır: mal irsaliyeyle çıkar, hesap ay sonunda kapanır, çek ve senet elden ele geçer. Alacak tahsil edilemediğinde ilk düşünülen şey takip başlatmak olur; oysa asıl belirleyici olan, o aşamadan önce elde ne bulunduğudur. Bir defterde tutulan rakam ile karşı tarafın imzasını taşıyan bir belge, sonuç bakımından aynı değildir.

Bu nedenle önce şu üç soru yanıtlanmalıdır: malın ya da işin teslim edildiğini ne gösteriyor, tutar üzerinde anlaşıldığını ne gösteriyor, karşı tarafın bugüne kadar ödediği ne kadar? Teslim imzası taşıyan irsaliye, karşılıklı yazışmalar ve hesabın seyrini gösteren kayıtlar bir araya geldiğinde yolun hangisi olacağı kendiliğinden belirginleşir. Senet ya da çek varsa bunların bir fotokopisinin ayrıca saklanması yerinde olur; aslı elden çıktığında tek kalan kayıt bu olur.

Dönüşüm ve kamulaştırma gündemi olan bir yerde taşınmaz kayıtları

İlçede sahil düzenlemeleri, ulaşım yatırımları ve yenileme uygulamaları uzun süredir sürüyor. Bu, taşınmazların kayıtlarını hareketli hâle getirir: parseller birleşir, ayrılır, üzerlerine idari nitelikte kayıtlar düşer. Aynı taşınmaz hakkında bir de takip yürüyorsa iki hat birbirine değer ve tarafların çoğu bunu geç fark eder.

Pratik sonuç şudur: taşınmazı olan kişinin, tapu kaydını yalnızca satış düşündüğünde değil düzenli aralıklarla görmesi gerekir. Kayıt üzerinde beklenmedik bir şerh ya da işlem varsa, bunun kaynağının erken öğrenilmesi sonraki bütün adımları kolaylaştırır. Kayıtlar e-Devlet üzerinden görülebilir ve bu kontrol birkaç dakika sürer. Aynı gözden geçirme, taşınmazın imar durumunda bir değişiklik olup olmadığını da erken gösterir.

Dosya açıldıktan sonra da izlenir

İcra dosyası, açıldığı gün kapanan bir işlem değil; zaman içinde işleyen bir kayıttır. Alacaklı tarafta en sık yapılan ihmal, takip başlatıldıktan sonra dosyanın uzun süre hiç açılmamasıdır. Borçlu tarafta ise en sık yapılan ihmal, yapılan ödemelerin dosyaya yansıyıp yansımadığının kontrol edilmemesidir.

İki taraf için de aynı alışkanlık işe yarar: her ödemenin hangi dosya için yapıldığının açıklamaya yazılması, dekontların tek bir yerde toplanması ve dosya hesabının belirli aralıklarla sorulması. Ödeme tamamlandığında dosyanın gerçekten kapatıldığının teyit edilmesi de bu alışkanlığın parçasıdır; kapatılmayan bir dosya, taraflar arasındaki iş bitmiş olsa bile kendi başına ilerlemeye devam eder.

Süreler bu alanda kısa işler. Elinize bir evrak ulaştığında zarfı atmayın; üzerindeki tarih, atılacak her adımın başlangıç noktasıdır.

Zeytinburnu hakkında

Zeytinburnu’nda adliye düzeni, hangi davanın hangi mahkemede görüldüğü ve ilçenin mahalle yapısı için Zeytinburnu avukat sayfamıza bakabilirsiniz. O sayfada ayrıca kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma konusu ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Zeytinburnu’nda icra dosyama nereden bakarım?
e-Devlet üzerinden girilen UYAP Vatandaş Portalı’ndan T.C. kimlik numaranızla dosyanızı görüntüleyebilirsiniz; hangi icra dairesinde olduğu, esas numarası, borç kalemleri ve konulan hacizler burada listelenir. Dosya Bakırköy Adliyesi’nde bir icra dairesinde kayıtlıysa da işlemler bu ekrandan izlenir. Tebligat elinize ulaşmadan önce de sorgulayabilirsiniz; ancak itiraz süresi tebliğ tarihinden işlemeye başlar.

2. Maaşımın ne kadarı haczedilir?
Maaş ve ücretler, borçlu ile ailesinin geçimi için icra memurunca gerekli görülen miktar düşüldükten sonra haczedilir; ancak haczedilecek miktar bunların dörtte birinden az olamaz (İİK m.83). Yani İcra ve İflas Kanunu bakımından dörtte bir bir üst sınır değil, alt sınırdır. İş Kanunu’na tabi işçilerde ise durum farklıdır: işçinin aylık ücretinin dörtte birinden fazlası haczedilemez (4857 s.K. m.35); nafaka alacakları bu sınırın dışındadır. Ücretinizden dörtte birden fazlası kesiliyorsa bu kesinti hukuka aykırıdır; öğrendiğiniz tarihten itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet edilmelidir (İİK m.16). Birden fazla haciz varsa sıraya konur, öndeki bitmeden sonrakine geçilmez. Sözleşmeye önceden konulan “maaşımın tamamı haczedilebilir” türü kayıtlar geçerli değildir (İİK m.83/a).

3. Emekli maaşıma haciz konabilir mi?
Kural olarak konamaz. Gelir, aylık ve ödenekler; Sosyal Güvenlik Kurumunun 5510 sayılı Kanunun 88 inci maddesine göre takip ettiği alacaklar ile nafaka borçları dışında haczedilemez. Haczi yasaklanan bu aylıklara ilişkin haciz talepleri, borçlunun muvafakati bulunmadıkça icra müdürünce reddedilir (5510 s.K. m.93). Kredi sözleşmesine baştan konulan matbu muvafakat kayıtlarının geçerliliği uygulamada kabul görmemektedir; emekli aylığınıza haciz konmuşsa ilk bakılacak nokta budur.

4. Eve haciz gelirse evdeki eşyaları alabilirler mi?
Para, kıymetli evrak, altın, gümüş, değerli taş, antika ve süs eşyası gibi kıymetli şeyler dışında; borçlunun ve aynı çatı altında yaşayan aile bireylerinin kişisel eşyası ile ailenin ortak kullanımına hizmet eden tüm ev eşyası haczedilemez (İİK m.82/3). Borçlunun haline münasip evi de haciz dışındadır. “Borç o eşyanın bedelinden doğuyorsa istisna uygulanmaz” kuralı mesleki eşya, çiftçi araçları ve haline münasip ev gibi bentler içindir; ev eşyası 2023’ten beri bu kuralın dışındadır (7445 s.K. m.2). Borcunuz o eşyanın taksitinden doğsa bile ev eşyası haczedilemez; haczedilmişse, haczi öğrendiğiniz tarihten itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine şikâyet edilerek kaldırılması istenir (İİK m.16). Haczedilen eşya size değil bir başkasına aitse, haczi öğrendiğiniz tarihten itibaren yedi gün içinde istihkak iddiasında bulunulması gerekir (İİK m.96).

5. Ödeme emrine itiraz süresini kaçırdım, yapabileceğim bir şey var mı?
Kural olarak süresinde itiraz edilmeyen takip kesinleşir. Ancak kusurunuz olmaksızın bir engel yüzünden itiraz edememişseniz, engelin kalktığı günden itibaren üç gün içinde mazeretinizi gösteren delillerle icra mahkemesine başvurarak gecikmiş itirazda bulunabilirsiniz (İİK m.65). Bunun dışında, borçlu olmadığınızın tespiti için menfi tespit, ödeme yapıldıysa ödenen paranın geri alınması için istirdat davası yolu bulunur (İİK m.72). Takip sırasında icra dairesinin kanuna aykırı bir işlemi varsa, öğrenildiği tarihten itibaren yedi gün içinde şikâyet edilebilir (İİK m.16).

Zeytinburnu’nda dikkat edilmesi gereken yerel ayrıntılar

İcra işleri Bakırköy’deki merkez binada yapılır

Zeytinburnu’ndan açılan icra dosyaları Bakırköy Adliyesi’ne bağlıdır ve bu işlerin yürüdüğü yer merkez binadır: Osmaniye Mahallesi, İsmail Erez Bulvarı No: 14. İcra daireleri, icra mahkemeleri ve infaz birimleri burada bulunur. Hukuk mahkemelerinin büyük bölümü ise başka bir ilçededir, Bahçelievler’deki Yenibosna ek binasında hizmet verir.

Merkez binaya metrobüs ve metronun Bakırköy – İncirli durağından ulaşılır; otobüsle gelenler için İncirli – E5 durağı yakındır. Ödeme yapmak, dosyaya evrak sunmak ya da hesabı sormak için gidilen gün, yolun iki yönü de hesaba katılmalıdır. İlçeden bakıldığında bir imza için ayrılan yarım gün, çoğu zaman bütün bir güne dönüşür.

Merkez binada icra dairelerinin yanında icra mahkemeleri ile infaz hâkimlikleri de görev yapar. Aynı gün birden çok birimde işi olan kişi için sıra önemlidir: hangi işin hangi birimde görüldüğü ve hangisinin ödemeye bağlı olduğu girişte değil, yola çıkmadan öğrenilmelidir. Elde dosya numarası yoksa bu birimlerin hiçbirinde işlem yapılamaz.

İtiraz edildikten sonra dosya nereye gider

Takip icra dairesinde başlar, ancak itiraz üzerine açılacak dosya her zaman aynı binada görülmez. Alacaklının önünde iki ayrı yol bulunur: bunlardan biri icra mahkemesine, diğeri genel mahkemeye gider. Birincisi merkez binada, ikincisi ek binadadır.

Seçilen yol yalnızca adresi değil, hangi belgelerin işe yarayacağını da belirler. Bu nedenle itiraz bildirimi elinize ulaştığında ilk iş, elde hangi kâğıtların bulunduğunu görmektir: karşı tarafın imzasını taşıyan belge, teslimi gösteren kayıt, hesabın seyrini gösteren döküm. Hangi yolun seçileceği bu tabloya bakılarak belirlenir.

Dosya iki binaya birden dokunduğunda takip de ikiye ayrılır. Aynı taşınmaz hakkında ek binada görülen bir hukuk dosyası varsa, iki kaydın günleri ve ara kararları ayrı ayrı izlenir. Zeytinburnu’nda sahil düzenlemeleri ve yenileme uygulamaları sürdüğü için bu ikili tablo seyrek değildir.

Böyle hâllerde gidilecek bina da her seferinde aynı olmaz. Hangi işin merkez binada, hangisinin ek binada yapılacağının önceden bir kâğıda yazılması, aynı hafta içinde iki ayrı yolculuk yapılmasını önler. İki yerleşke arasındaki mesafe, ilçeden bakıldığında planlamanın en belirleyici unsurudur. Bir gün için hazırlanan liste, o gün yapılamayan işin neden yapılamadığını da gösterir; eksik kalan kalem bir sonraki gidişin ilk sırasına yazılır.

İlgili sayfalarımız

Zeytinburnu’nda diğer alanlar. iş davaları, kira ve tahliye davaları, boşanma ve velayet ile ceza soruşturması konularında ayrı sayfalarımız bulunur.

Aynı yargı çevresindeki ilçeler. Bakırköy Adliyesi yargı çevresinde yer alan Bağcılar, Bahçelievler ve Bakırköy için de aynı konuyu ayrı sayfalarda ele aldık.

Genel anlatım ve adliye bilgisi. Konunun ilçeden bağımsız genel anlatımı için İcra ve İflas Hukuku sayfasına bakabilirsiniz. Bakırköy Adliyesi rehberi sayfamızda binanın adresi, ulaşımı ve birimleri anlatılmaktadır.

Büromuz

Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Zeytinburnu ve aynı yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Durumunuzu görüşmek için iletişim sayfamızdaki bilgilerden ulaşabilir, nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız ne yapmalıyım sayfamıza bakabilirsiniz.