Zeytinburnu Avukat
Zeytinburnu’nda taşınmazı bulunan ya da burada bir uyuşmazlık yaşayan kişiler için hazırlanmış rehberdir. Kamulaştırma süreci ile idarenin kamulaştırma yapmadan taşınmaza el atması hâli ayrı ayrı ele alınmıştır. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Zeytinburnu’nda dava nerede görülür?
Zeytinburnu dosyaları kural olarak Bakırköy Adliyesi’nde görülür; Bahçelievler, Bağcılar, Güngören ve Esenler de aynı yargı çevresindedir. Bu adliye tek bir yerleşkede değil, birbirinden ayrı iki binada hizmet verir.
| Bina | Adres | Hangi birimler | Bağlı olduğu merkez |
|---|---|---|---|
| Merkez bina | Osmaniye Mah. İsmail Erez Bulvarı No: 14, Bakırköy | İcra daireleri, infaz birimleri, ceza mahkemeleri | — |
| Bahçelievler (Yenibosna) ek binası | Fevziçakmak Mah. Ahmet Taner Kışlalı Cd. No: 6, Bahçelievler | Hukuk mahkemelerinin büyük bölümü — asliye hukuk dâhil | Bakırköy Adliyesi |
Telefon: 0212 414 54 00. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası asliye hukuk mahkemesinde görüldüğünden, bu tür bir dosya için gidilecek yer hukuk mahkemelerinin bulunduğu ek binadır. Davetiyenizde bina adı yazılıdır.
Bu uyarıyı özellikle dikkate alın: yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebilir ve bir ilçe, örneğin iş mahkemeleri bakımından başka bir adli yargı çevresine bağlı olabilir. Kamulaştırmada ise ayrıca adli yargı – idari yargı ayrımı devreye girer; bu, aynı olayda iki farklı yargı koluna gidilmesi gerekebileceği anlamına gelir. Bu nedenle dosyanızın hangi adliyede ve hangi yargı kolunda olduğunu, dilekçe vermeden önce e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan mutlaka doğrulayın. Sitemizdeki bilgi genel çerçeveyi gösterir, somut dosyanızın kaydı esastır.
Birimler, harç ve gider avansı işlemleri için Bakırköy Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
Zeytinburnu, sahil düzenlemeleri, ulaşım yatırımları ve yenileme uygulamalarının uzun süredir sürdüğü bir ilçedir. Bu nedenle taşınmaz malikleri iki farklı durumla karşılaşır: idarenin usulüne uygun biçimde kamulaştırma yapması ya da kamulaştırma yapmaksızın taşınmazı fiilen veya hukuken kullanılamaz hâle getirmesi. İkisinin hukuki sonuçları birbirinden tümüyle farklıdır.
Usulüne uygun kamulaştırma nasıl işler?
Kamulaştırma, idarenin tek yanlı işlemidir ancak kanunun çizdiği sırayı izlemek zorundadır. Önce kamu yararı kararı alınır ve taşınmaz belirlenir. Ardından idare, malikle uzlaşma (satın alma) görüşmesi yapmaya çağırır; anlaşma sağlanırsa devir bu aşamada tapuda gerçekleşir ve dava aşamasına geçilmez. Anlaşma sağlanamazsa idare, bedelin tespiti ve tescil istemiyle asliye hukuk mahkemesinde dava açar. Dikkat çekici olan şudur: bu davayı malik değil idare açar; malikin rolü, keşif ve bilirkişi incelemesinde taşınmazın gerçek değerini ortaya koymaktır.
Malikin kendi başlatabileceği yol ayrıdır. İptal davası açma süresi, idareden gelen herhangi bir yazıdan değil, mahkemece 2942 sayılı Kanun’un 10. maddesi uyarınca yapılan tebligat veya ilan tarihinden işler; bu tarihten itibaren otuz gün içinde idari yargıya başvurulabilir. Maddi hatalara karşı ise aynı süre içinde adli yargıda düzeltim istenir (2942 s.K. m.14). Bu süre kısadır ve kaçırıldığında işlemin kendisi tartışılamaz hâle gelir; geriye yalnızca bedel tartışması kalır.
| Durum | Kim dava açar | Nereye | Ne istenir |
|---|---|---|---|
| Uzlaşma sağlanamayan kamulaştırma | İdare | Asliye hukuk mahkemesi | Bedelin tespiti ve tescil |
| Kamulaştırma işlemine itiraz | Malik | İdari yargı | İşlemin iptali (m.10 tebligat/ilanından itibaren otuz gün) |
| Fiilen el atma | Malik | Adli yargı | El atmanın önlenmesi veya bedel |
| Hukuken el atma (imar planı uygulanmaması) | Malik | Önce idareye başvuru → sonra idari yargı | Tazminat |
Kamulaştırmasız el atma: iki ayrı hâl
İdare, kamulaştırma yapmadan taşınmaza el atmışsa malikin hakkı ortadan kalkmaz. Burada kritik ayrım şudur:
- Fiilî el atma. Taşınmazın üzerinden yol geçirilmesi, park veya tesis yapılması gibi fiilen kullanıma alınması. Bu hâlde malik, el atmanın önlenmesini isteyebilir ya da taşınmazın bedelinin ödenmesini talep ederek mülkiyetin idareye geçmesini kabul edebilir. Uyuşmazlık adli yargıda görülür.
- Hukukî el atma. Taşınmaza fiilen dokunulmamış, ancak imar planında yol, yeşil alan, okul gibi kamu hizmetine ayrılmış ve uzun süre uygulama yapılmamış olması. Malik taşınmazını kullanamaz, satamaz, üzerine yapı yapamaz. Bu hâlde uyuşmazlık idari yargıda çözülür.
Hukukî el atmada izlenecek yol tartışmalıdır. 2942 sayılı Kanun’un Ek 1. maddesi bu taşınmazlar için idareye başvuru ve uzlaşma yolunu düzenlemişti; ancak maddenin uzlaşmaya ilişkin fıkraları Anayasa Mahkemesi’nce iptal edilmiştir. Bu nedenle bugün hukukî el atma bakımından kanuni bir “uzlaşmayı tüketme” dava şartından söz edilemez. Geçici 6. maddedeki uzlaşma şartı ise belirli tarihler arasındaki fiilî el koymalara ilişkindir; hukukî el atmayı kapsamaz. Buna karşılık idari eylemden doğan zararın tazmini isteniyorsa önce idareye başvurulması ayrı bir kural olarak aranır ve başvurunun belgelenmesi önem taşır.
Malikin dava hakkı bakımından, fiilî el atmada mülkiyet hakkına dayanan talepler kural olarak süreye bağlı değildir; yıllar önce el atılmış olması tek başına hakkı düşürmez. Hukukî el atmada ise aynı şey söylenemez: Ek 1. maddedeki başvuru aşaması ve buna bağlı süreler devreye girer, talebin süreye tabi olup olmadığı ise içtihatta tartışmalıdır. Ayrıca istenecek bedelin hangi tarihe göre hesaplanacağı, taşınmazın imar durumu ve el atmanın niteliği sonucu doğrudan etkiler. Kamulaştırma bedeline ilişkin ödemelerde taksitlendirme gibi özel düzenlemeler bulunabildiğinden, güncel uygulamanın ilgili idareden doğrulanması gerekir.
Kamulaştırma bedelinin tespiti kamu düzenine ilişkin olduğundan bu davada arabuluculuk söz konusu değildir. El atma nedeniyle açılacak taleplerde ise hangi hukuki sebebe ve hangi yargı koluna dayanıldığına göre değerlendirme yapılması gerekir.
İlgili diğer konular
Riskli yapı ilanı ve dönüşüm uygulamaları kamulaştırmadan farklı bir hukuki rejime tabidir; hak sahipliği için Kentsel Dönüşümde Bina Yıkımı ve Hak Sahiplerinin Hukuki Konumu yazısına bakabilirsiniz. İdarenin işlemlerine karşı başvuru yolları ve süreler için idare hukuku, taşınmaz mülkiyetine ilişkin genel çerçeve için gayrimenkul hukuku sayfalarımız yol gösterir. Dava açarken karşılaşacağınız gider kalemlerini dava harcı ve mahkeme gideri hesaplama aracıyla kabaca görebilirsiniz.
Zeytinburnu’nda Hukuk Alanları
Aşağıdaki başlıklar, ilçede en sık gündeme gelen işleri alanlarına göre ayırır. Zeytinburnu dosyaları kural olarak Bakırköy Adliyesi’nde görülür; hukuk mahkemeleri Bahçelievler’deki ek binada, ceza ve icra birimleri Bakırköy’deki merkez binadadır. İdari yargı ise ayrı bir teşkilattır ve adliye binasında bulunmaz.
Zeytinburnu İş Hukuku Avukatı
İlçenin tekstil, deri ve küçük imalat atölyeleri iş uyuşmazlıklarını öne çıkarır. Kıdem ve ihbar tazminatı, ödenmeyen fazla çalışma ücreti, sigortasız çalıştırıldığını ileri süren işçinin hizmet tespiti istemi bu başlıkta en sık görülen taleplerdir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Zeytinburnu iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Zeytinburnu Ceza Avukatı
Ceza süreci mahkemeyle değil soruşturmayla başlar: şikâyet ya da ihbar Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı’na yapılır, iddianame kabul edilirse dosya asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesine gider. Bu birimler adliyenin merkez binasındadır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Zeytinburnu ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Zeytinburnu Boşanma Avukatı
Boşanma, velayet, nafaka ve mal rejimi tasfiyesi istemleri aile mahkemesinin görev alanındadır. Bu davalarda arabuluculuk dava şartı değildir; taraflar isterse ihtiyari arabuluculuğa gidebilir, ancak boşanmanın kendisi mahkeme kararıyla gerçekleşir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Zeytinburnu boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Zeytinburnu Bilişim Avukatı
Sosyal medyada hakaret, kişisel verilerin izinsiz paylaşılması, sahte hesapla dolandırıcılık ve banka hesabının aracı olarak kullanılması bu başlıkta toplanır. İki ayrı yol vardır ve karıştırılmamalıdır. Suç oluşturan fiil için soruşturma başsavcılığa yapılır, yargılama ceza mahkemesinde görülür. İçeriğin yayından kaldırılması ya da erişimin engellenmesi ise sulh ceza hâkimliğinden istenir; 5651 sayılı Kanun’un 9. maddesi bu başvurularda hâkimliğin yirmi dört saat içinde karar vermesini öngörür. Delilin kaybolmaması için ekran görüntülerinin bağlantı adresiyle birlikte kayıt altına alınması gerekir. Hesabın aracı olarak kullanıldığı dosyalarda en sık yapılan hata, kart ya da hesap bilgisinin başkasına verilmiş olmasının önemsiz sanılmasıdır; bu davranış kişiyi kendi başına ayrı bir soruşturmanın muhatabı hâline getirebilir. Başvurudan önce toplanacaklar: hesap hareketleri ve gönderim dekontları, hesabı kimin kullandığını gösteren yazışmalar, paylaşımın tam bağlantı adresi ve tarih görünen ekran kaydı, telefonun kullanım kayıtları. Süreler ayrı ilerler: hakaret gibi şikâyete bağlı fiillerde altı aylık hak düşürücü şikâyet süresi geçerlidir; uğranılan zararın tazmini istemi ise zamanaşımına tabidir ve şikâyetten bağımsız olarak işler. Bkz. bilişim hukuku.
Zeytinburnu Yabancılar Hukuku Avukatı
İlçedeki yabancı nüfus ve işyeri yoğunluğu bu başlığı gündemde tutar. İkamet izni başvurusunun reddi, çalışma izni işlemleri ve sınır dışı etme kararı birer idari işlemdir; bunlara karşı gidilecek yer adliye değil idare mahkemesidir. Sınır dışı etme kararına karşı dava açma süresi genel süreden kısadır: 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesi bu kararlar için yedi günlük bir süre öngörür. Vatandaşlık, nüfus kaydının düzeltilmesi ve tanıma gibi işler ise adli yargıda, asliye hukuk mahkemesinde görülür. Süre kaçırıldığında karar kesinleşir. Bu alanda görülen usul hatası, işyeri sahibi yabancı bakımından çalışma izni ile şirket ortaklığının aynı şey sanılmasıdır; şirkete ortak olmak tek başına çalışma izni yerine geçmez ve izinsiz çalışma ayrı bir yaptırıma bağlıdır. Baştan hazırlanacaklar: pasaport ve ikamet izni kartı, şirketin ticaret sicili kayıtları ile pay durumu, çalışma izni başvurusuna ilişkin yazışmalar, ret kararı ve tebliğ belgesi, işyeri kira sözleşmesi. Süre kavramları burada karıştırılmamalıdır: idari yargıdaki dava açma süresi hak düşürücüdür, mahkemece kendiliğinden incelenir ve idareyle yazışarak uzatılamaz; zamanaşımı ise yalnızca özel hukuk alacakları bakımından ve ileri sürüldüğünde sonuç doğurur.
Zeytinburnu Gayrimenkul Avukatı
Sahil düzenlemeleri, ulaşım yatırımları ve yenileme uygulamaları nedeniyle taşınmaz uyuşmazlıkları ilçede ağırlıklıdır. Tapu iptali ve tescil, kamulaştırma bedelinin tespiti ve el atmanın önlenmesi istemleri asliye hukuk mahkemesinde; kira, kat mülkiyeti ve komşu hakkına ilişkin işler sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Zeytinburnu kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Zeytinburnu İcra Avukatı
İcra daireleri ve infaz birimleri Bakırköy’deki merkez binada bulunur; itiraz ve şikâyetler ise icra mahkemesine yöneltilir. En kritik nokta süredir: ilamsız takipte ödeme emrini alan borçlunun itiraz süresi yedi gündür (İİK m.62) ve bu süre kaçırıldığında takip kesinleşir, mal varlığına haciz uygulanabilir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Zeytinburnu icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Zeytinburnu Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
Fason üretim, tedarik ve bayilik ilişkileri ilçedeki imalat dokusunun doğal sonucudur. Cari hesap alacağı, ayıplı teslim, sözleşmenin haksız feshi, şirket ortakları arasındaki uyuşmazlıklar ve genel kurul kararının iptali asliye ticaret mahkemesinin görev alanındadır. Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat istemli ticari davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (TTK m.5/A). Ticari defterlerin usulüne uygun tutulması ve faturaya süresinde itiraz edilmesi, ispat bakımından çoğu zaman belirleyici olur. Bayilik ilişkilerinde tekrarlanan usul hatası, sözleşme sona erdiğinde portföy tazminatı isteminin hiç ileri sürülmemesi ve yalnızca ödenmemiş faturalar üzerinden dosya kurulmasıdır. Uyuşmazlık büyümeden toplanacaklar: bayilik ya da tedarik sözleşmesi ve ekleri, sipariş ile teslim belgeleri, karşılıklı faturalar ve cari hesap ekstresi, satış hacmini gösteren kayıtlar, fesih bildiriminin tebliğ belgesi. Süre türleri ayrılır: faturaya itiraz ve ayıp bildirimi için tanınan süreler hak düşürücüdür ve geçirilmesi kabul sonucunu doğurur; alacak ve tazminat istemleri bakımından işleyen zamanaşımı ise ancak karşı tarafın savunmasıyla incelenir. Bkz. ticaret hukuku.
Zeytinburnu İdare Hukuku Avukatı
İdari yargı ayrı bir teşkilattır ve adliye binasında değildir. İmar işlemleri, yıkım ve encümen kararları, kamulaştırma işlemi, ruhsat iptali ve memur disiplin cezaları idare mahkemesinde dava konusu edilir; genel dava açma süresi işlemin tebliğinden başlayarak altmış gündür. Buna karşılık idari para cezası farklı bir yola tabidir: buna karşı başvuru sulh ceza hâkimliğine yapılır ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. İki yolu ve iki süreyi karıştırmak, esasa girilmeden ret sonucunu doğurur; tebligat zarfının saklanması bu yüzden önemlidir. Yenileme alanı ilan edilen bölgelerde görülen usul hatası, ilan kararına karşı süresinde dava açılmaması ve yalnızca sonraki uygulama işlemlerine itiraz edilmesidir; dayanak işlem kesinleştiğinde ileri sürülebilecek iddialar daralır. Baştan hazırlanacaklar: taşınmazın tapu kaydı ve imar durum belgesi, yenileme ya da kamulaştırma kararının örneği, tebligat zarfı ve alındısı, encümen kararları, idareye verilmiş dilekçelerin kayıt numaraları. Sürelerin niteliği burada katıdır: idari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden incelenir; idari eylemden doğan zararın tazmini için önce idareye başvurmaya ilişkin süre de aynı yapıdadır.
Zeytinburnu’nda dava ne kadar sürer?
Bir dosyanın süresini baştan söylemek mümkün değildir; ancak süreyi hangi işlemlerin belirlediği anlatılabilir. Taşınmaz ağırlıklı uyuşmazlıklarda keşif çoğu kez kaçınılmazdır: mahkeme heyetinin, bilirkişilerin ve gerektiğinde belediye görevlilerinin ortak bir günde bir araya gelmesi gerekir. Kamulaştırma bedeli, el atma zararı ve işçilik alacağı gibi hesap gerektiren dosyalarda bilirkişi raporu alınır; rapor taraflara tebliğ edilir, itirazlar incelenir ve gerekirse ek rapor istenir. Tanıkla ispatta tanık sayısı ve tanıkların bulunduğu yer belirleyicidir; başka ilde oturan tanık için o yer mahkemesine talimat yazılır ve talimat dosyasının dönüşü beklenir. Yurt dışında bulunan bir tarafa tebligat yapılacaksa süreç kendi kurallarına göre işler ve bu aşama ayrıca zaman alır. Kira, kat mülkiyeti, işçilik ve ticari para alacaklarında dava şartı arabuluculuk aşaması yargılamadan önce tamamlanır. İlk derece kararı verildiğinde dosya kapanmaz; istinaf ve gerekirse temyiz incelemesi ayrı birer aşamadır. Bakırköy Adliyesi’nin bakmakta olduğu iş hacmi de duruşma aralıklarını etkiler. Bu nedenle baştan bir süre söylemek mümkün değildir; dosyanın seyrine bağlıdır.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Zeytinburnu dosyalarının görüldüğü Bakırköy Adliyesi tek bir binadan oluşmaz. Hukuk mahkemelerinin büyük bölümü — iş, aile, sulh hukuk, asliye hukuk, tüketici ve fikrî sınai haklar — Bahçelievler’deki Yenibosna ek binasındadır. Asliye ticaret mahkemeleri ile ceza mahkemeleri, sulh ceza hâkimlikleri, icra mahkemeleri, icra daireleri ve infaz birimleri ise Bakırköy’deki merkez binadadır. Kamulaştırma bedeli davasıyla aynı taşınmaz için başlatılmış bir takip dosyası, bu yüzden iki ayrı adreste yürür. Duruşma günü e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan takip edilebilir; davetiyede mahkemenin adı, bina, kat ve salon numarası birlikte yer alır. Adliye girişinde kimlik belgesi gösterilir; kimliksiz gelen kişi duruşmaya alınmaz. Dosyayı bir vekil takip ediyorsa vekâletnamenin önceden sunulmuş olması gerekir. Tanık dinletilecekse tanığın ad ve açık adresi mahkemeye bildirilmelidir; adres eksik olduğunda davetiye çıkarılamaz. Başka bir ilde bulunan taraf ya da tanık, bulunduğu yer adliyesinden SEGBİS ile katılabilir; talep duruşmadan önce iletilir. Gelemeyecekseniz mazeretinizi belgesiyle birlikte bildirin; bildirimsiz gelinmemesi dosyanın işlemden kaldırılmasına yol açabilir. Duruşmada değerlendirilmesini istediğiniz belgeleri önceden mahkeme kalemine vermeniz, evrakın o celsede dosyaya girmesini kolaylaştırır. Bkz. Bakırköy Adliyesi Rehberi.
Zeytinburnu’nda yargılama giderleri ve adli yardım
Mahkemeye yapılan ödemelerin hepsi aynı şey değildir; harç ile gider avansı ayrı kalemlerdir. Harç, davanın açılması ve karara bağlanması dolayısıyla kanun gereği hazineye ödenen tutardır. Gider avansı ise dosyanın yürütülmesi için gerekli masrafları karşılamak üzere baştan alınan paradır: tebligat, bilirkişi ücreti, tanığa ödenen gider ve keşif masrafı buradan çıkar; tükendikçe tamamlanması istenir ve artan kısım dosya sonunda iade edilir. Avansın yatırılmaması usulî bir engel doğurur; mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir, dava kısmen kabul edilirse gider haklılık oranına göre bölüştürülür. Bu ödemeleri yapmakta zorlananlar için iki kamu imkânı öngörülmüştür. Bunlardan ilki adli yardımdır: kişi, harçtan ve yargılama giderlerinden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden isteyebilir ve talebini gelir durumunu gösteren belgelerle destekler. İkincisi baronun adli yardım bürosudur: durumu elverişli olmayan kişiye baro tarafından ücretsiz avukat görevlendirilebilir; başvuru İstanbul Barosu’nun adli yardım birimine yapılır. Harç ve avans tutarları her yıl değiştiğinden, ödemeden önce adliye veznesinden sorulması gerekir.
Zeytinburnu’nun semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Zeytinburnu on üç mahalleden oluşur: Beştelsiz, Çırpıcı, Gökalp, Kazlıçeşme, Maltepe, Merkezefendi, Nuripaşa, Seyitnizam, Sümer, Telsiz, Veliefendi, Yenidoğan ve Yeşiltepe.
Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Zeytinburnu’na ilişkin adliye işleri Bakırköy Adliyesi’nde görülür. Mahalleye göre değişen şey mahkeme değil, uyuşmazlığın türüdür.
Kazlıçeşme ve sahil hattında dönüşüm: arsa payım ne kadar önemli?
Deri sanayisinin taşınmasıyla boşalan alanlar ve sahil yamaçları ilçeyi dönüşümün yoğun yaşandığı bölgelerden biri yapmıştır. Bu süreçlerde en çok tartışılan konu arsa payıdır: yeni yapıda kime hangi bağımsız bölümün düşeceği büyük ölçüde bu orana bağlıdır. Arsa payı, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı olmak zorundadır; oran baştan yanlış kurulmuşsa yeniden düzenlenmesi istenebilir. Buna karşılık bağımsız bölümün değerinde sonradan meydana gelen artış veya azalma, tek başına arsa payının değiştirilmesi sebebi değildir.
Deri ve tekstil atölyesinde çalışıyorum: meslek hastalığı sayılır mı?
Sanayi geçmişi dericilik ve tekstile dayanır; tabakhaneler taşınsa da deri konfeksiyon ve tekstil yan sanayisi sürüyor. Bu iş kollarında iş kazası ve meslek hastalığı öne çıkar. Ayrım önemlidir: işçilik alacaklarında arabuluculuk dava şartıyken, iş kazası ve meslek hastalığından doğan maddi ve manevi tazminat davaları bu zorunluluğun dışındadır ve doğrudan açılır. Meslek hastalığında hastalığın işle bağlantısı kurulmalıdır; Kurum kayıtları ve sağlık raporları belirleyicidir.
Merkezefendi ve Seyitnizam’da eski yapı: tapumda sorun çıkarsa
Tarihî dokunun bulunduğu mahallelerde tapu iptali ve tescil, imar uyuşmazlıkları ve koruma kısıtlamaları görülebilir. Taşınmaz imar planında kamuya ayrılmışsa ve yıllarca kamulaştırılmamışsa, fiilen el atılmamış olsa da hukuki el atmadan söz edilebilir. İmar uygulamasında parselin kapanıp yenilerinin oluşması açılmış davanın konusunu değiştirebilir; tapu kaydı izlenmelidir.
Telsiz, Sümer ve Yeşiltepe’de kiracıyım: ev sahibi kirayı çok artırdı
Yoğun konut dokusunun bulunduğu mahallelerde kira artışının yasal sınırı, kira bedelinin tespiti ve tahliye uyuşmazlıkları sık görülür. Kira artışında ölçü, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranıdır; aynı bültendeki yıllık enflasyon rakamıyla karıştırılmamalıdır. Kira ilişkisinden doğan davalarda arabuluculuk dava şartıdır.
Veliefendi ve Nuripaşa’da esnafım: çekim karşılıksız çıktı
Esnaf dokusunun yoğun olduğu mahallelerde çek ve senede dayalı takipler öne çıkar. Hangi takip yolunun seçildiği belirleyicidir: çek, bono ve poliçe kambiyo senedidir; kambiyo senetlerine mahsus haciz yolunda itiraz icra mahkemesine yapılır ve takibi kendiliğinden durdurmaz. Genel haciz yolunda ise itiraz takibi durdurur; alacaklının önünde itirazın iptali (genel mahkeme, esastan) ile itirazın kaldırılması (icra mahkemesi, belgeye dayalı) yolları açılır. Ayrımı itirazın iptali davası yazımızda ele aldık.
Adliyeye ulaşım
Zeytinburnu, adliye işleri bakımından Bakırköy Adliyesi’ne bağlıdır. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Zeytinburnu’nda oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Kural olarak Bakırköy Adliyesi’ne. Hukuk mahkemeleri Bahçelievler’deki Yenibosna ek binasında, icra ve ceza birimleri Bakırköy’deki merkez binadadır. Ancak yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebilir ve kamulaştırmada işin bir kısmı idari yargıda görülür; bu nedenle dosyanızı UYAP Vatandaş Portalı’ndan mutlaka doğrulayın.
2. Belediye tapumu almadan arsamın üzerinden yol geçirdi. Ne yapabilirim?
Bu fiilî el atmadır. El atmanın önlenmesini isteyebilir ya da taşınmazın bedelini talep ederek mülkiyetin idareye geçmesini kabul edebilirsiniz. Uyuşmazlık adli yargıda görülür.
3. Arsam yıllardır imar planında yeşil alan görünüyor ama kimse dokunmuyor. Hakkım var mı?
Bu hukukî el atma olarak değerlendirilir ve tazminat istenebilir. Ancak doğrudan dava açılmaz: önce ilgili idareye başvurup uzlaşma aşamasını tüketmeniz gerekir. Uzlaşma sağlanamazsa talep idari yargıda ileri sürülür; başvurusuz açılan dava usulden reddedilir.
4. El atma çok eski, süre geçti mi?
Ayrım önemlidir. Taşınmaza fiilen el atılmışsa, mülkiyet hakkına dayanan talep kural olarak süreye bağlı değildir; aradan uzun zaman geçmiş olması hakkı kendiliğinden düşürmez. Hukukî el atmada ise aynı şey söylenemez: önce idareye başvurulması gerekir ve talebin süreye tabi olup olmadığı tartışmalıdır. Bedelin hangi tarihe göre hesaplanacağı da sonucu etkiler.
5. İdarenin teklif ettiği bedeli düşük buluyorum, kabul etmek zorunda mıyım?
Değilsiniz. Uzlaşma aşamasında anlaşma sağlanmazsa bedel mahkemede keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Bu nedenle taşınmazın konumu, imar durumu ve emsal satışlara ilişkin bilgileri dosyaya sunmak belirleyicidir. Belirlenecek tutar hakkında baştan kesin bir rakam söylemek mümkün değildir.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Zeytinburnu için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Zeytinburnu’nun bağlı olduğu yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilir, durumunuza uygun başlığı bulmak için Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.