Silivri Avukat
Silivri’de tarım arazisi bulunan, arazi miras yoluyla kendisine intikal eden ya da hisseli tarla devri düşünen kişiler için hazırlanmış rehberdir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Silivri’de dava nerede görülür?
Silivri ilçesindeki uyuşmazlıklar kural olarak Silivri Adliyesi’nde görülür. Bu adliyenin mülhakat adliyesi Çatalca Adliyesi’dir; yani Çatalca’daki adli teşkilat idari olarak Silivri’ye bağlıdır.
| Bilgi | Ayrıntı |
|---|---|
| Adliye | Silivri Adliyesi |
| Adres | Alibey Mah. Turgut Özal Bulvarı No: 32-34, Silivri |
| Telefon | 0212 728 22 20 |
| Yargı çevresi | Silivri ilçesi |
| Mülhakat adliyesi | Çatalca Adliyesi |
Yetki, uyuşmazlığın türüne göre belirlenir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12); tarım arazisine ilişkin davaların Silivri’de görülmesinin sebebi budur. İş uyuşmazlıklarında işin görüldüğü yer ya da davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir (7036 sayılı Kanun m.6); boşanmada eşlerin son altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesi de yetkilidir (TMK m.168). Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.
Adliyeye ilişkin ayrıntılar için Silivri Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Tarım arazileri neden serbestçe bölünemez?
Silivri, İstanbul’un tarımsal arazi varlığı en yüksek ilçelerindendir. Bu arazilerin devri ve mirasla geçişi, genel miras kurallarının yanı sıra 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na tabidir ve bu kanun genel kurallardan ayrılan bir düzen kurar.
Kanunun temel amacı, tarım arazilerinin her kuşakta bölünerek ekonomik olarak işletilemez parçalara ayrılmasını önlemektir. Bunun için her bölge ve arazi türü bakımından asgari tarımsal arazi büyüklüğü belirlenir. Bu büyüklüğün altına düşecek biçimde arazi:
- ifraz edilemez, yani tapuda ayrı parsellere bölünemez,
- bölünemez büyüklükteki araziler için payların ayrı ayrı devri sınırlanmıştır,
- mirasla intikalde de fiilen parçalanacak biçimde paylaştırılamaz.
Asgari büyüklükler arazi türüne ve bölgeye göre Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından belirlendiğinden, somut parselinizin bölünebilir olup olmadığı ancak ilçe tarım müdürlüğünden alınacak bilgiyle netleşir. Bu nedenle burada bir dönüm rakamı vermek yanıltıcı olur.
Mirasla geçen tarım arazisinde izlenecek yol
Tarımsal arazi mirasçılara geçtiğinde, mirasçıların araziyi bölmeden bir çözüme bağlaması beklenir. Kanun bunun için sınırlı sayıda seçenek öngörmüştür:
| Seçenek | Nasıl işler? |
|---|---|
| Mirasçılardan birine devir | Arazi, tarımsal faaliyeti sürdürebilecek durumdaki mirasçıya devredilir; diğer mirasçıların payları bedele dönüşür. |
| Aile malları ortaklığı | Mirasçılar araziyi bölmeden ortaklık altında birlikte işletir. |
| Şirket kurulması | Mirasçılar bir limited şirket kurar, arazi şirkete devredilir; paylar şirket payına dönüşür. |
| Üçüncü kişiye devir | Mirasçılar anlaşarak araziyi bütün hâlinde üçüncü kişiye devreder. |
Konunun en çok yanlış anlaşılan yanı buradaki bir yıllık süredir. Mirasçıların, mirasbırakanın ölümünden itibaren bir yıl içinde devir konusunda anlaşmaları beklenir. Bu süre mirasçının dava hakkını düşüren bir hak düşürücü süre değildir. Bir yıl geçtikten sonra da mirasçılardan her biri, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden devir isteminde bulunabilir. Sürenin asıl işlevi başkadır: bir yıl içinde çözüme ulaşılmazsa idare de harekete geçme yetkisini kazanır ve arazinin bütün hâlinde değerlendirilmesi için kanunda öngörülen süreci başlatabilir. Yani süreyi kaçırmak hakkı yitirmek değil, sürecin idarenin eline geçme ihtimalini doğurmaktır.
Devrin kime yapılacağı belirlenirken mahkeme, mirasçıların tarımsal faaliyeti sürdürme durumunu, arazinin işletilmesine katkılarını ve bulundukları yeri değerlendirir. Devir alan mirasçının diğerlerine ödeyeceği bedel, arazinin tarımsal gelir değeri esas alınarak belirlenir; bu değer, arsa niteliğindeki taşınmazlarda kullanılan rayiç bedelden farklıdır ve bilirkişi incelemesiyle saptanır.
İlgili diğer konular
Mirasın paylaşımına ilişkin genel kurallar için Miras Hukuku sayfasına bakabilirsiniz. Terekenin borçlu çıkması hâlinde izlenecek yol Mirasın Reddi yazısında, mirasbırakanın sağlığında yaptığı kazandırmaların paylaşıma etkisi ise Mirasta Denkleştirme, Saklı Pay ve Tenkis yazısında ele alınmıştır.
Silivri’de Hukuk Alanları
Bu bölüm, ilçedeki işleri hukuk alanlarına ayırarak hangi mahkemenin görevli olduğunu ve varsa ön koşulu gösterir. Silivri dosyaları kural olarak Silivri Adliyesi’nde görülür; adliyenin mülhakatı Çatalca Adliyesi’dir. İdari yargı bu yapının dışındadır ve adliye binasında bulunmaz.
Silivri İş Hukuku Avukatı
Tarımsal işletmeler, seracılık, hayvancılık tesisleri ve yaz döneminde artan turizm istihdamı ilçedeki çalışma ilişkilerine mevsimlik bir karakter verir. Mevsimlik işçinin kıdemi, ara verilen dönemlerin hesaba katılıp katılmayacağı ve yıllık izin alacağı bu nedenle sık tartışılır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Silivri iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Silivri Ceza Avukatı
Şikâyet ve ihbarlar Silivri Cumhuriyet Başsavcılığı’na yapılır; iddianamenin kabulüyle dosya aynı adliyedeki ceza mahkemesine gider. Kırsal alanda hayvan hırsızlığı, mala zarar verme, sınır anlaşmazlığından doğan yaralama ve tehdit iddiaları sık rastlanan başlıklardır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Silivri ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Silivri Boşanma Avukatı
Aile mahkemesi görevlidir ve bu davalarda arabuluculuğa başvurulması dava şartı değildir. İlçede sık görülen bir özellik, aile mal varlığının tarımsal taşınmazlardan oluşmasıdır; bu durumda boşanmanın yanında mal rejiminin tasfiyesi ayrı bir ağırlık kazanır ve arazinin edinme tarihi ile hangi mal rejimine tabi olduğu belirleyici olur. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Silivri boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Silivri Bilişim Avukatı
İnternette hayvan, traktör ve tarım makinesi satışı üzerinden yapılan dolandırıcılık ile kapora alıp teslimden kaçınma ilçeye özgü biçimde karşımıza çıkar. Fiil suç oluşturuyorsa şikâyet başsavcılığa yapılır. İnternette yer alan ve kişilik hakkını ihlal eden içeriğin kaldırılması ya da erişimin engellenmesi ise sulh ceza hâkimliğinden istenir; dayanak 5651 sayılı Kanun’dur ve usul hızlı sonuç verecek biçimde düzenlenmiştir. En sık yapılan usul hatası, ödemenin açıklamasız biçimde ve karşı tarafın kimliği doğrulanmadan yapılmasıdır; kime ödeme yapıldığı belirlenemediğinde soruşturma erken tıkanır. Baştan toplanacaklar: havale ya da EFT dekontu ve alıcı hesap bilgisi, ilan sayfasının bağlantı adresiyle birlikte kaydı, satıcıyla yapılan görüşmenin kesintisiz mesaj dökümü. Sürelerde iki ayrı saat çalışır: şikâyete bağlı suçlarda altı aylık süre hak düşürücüdür ve kaçırıldığında yeniden kullanılamaz; ödediğiniz bedelin geri istenmesi bakımından işleyen zamanaşımı ise ancak karşı tarafça ileri sürüldüğünde sonuç doğurur.
Silivri Yabancılar Hukuku Avukatı
Yazlık konut edinen ve buradan ikamet izni almak isteyen yabancılar bakımından iki ayrı süreç birlikte yürür. Taşınmaz devri tapu müdürlüğünde tamamlanır; ikamet ve çalışma izni ile vatandaşlık başvuruları ise idari işlem niteliğindedir. Ret ya da iptal kararlarına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılır; sınır dışı etme kararı için 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesinde yedi günlük kısa bir süre öngörülmüştür. Vatandaşlık ve nüfus kaydına ilişkin istemler ise asliye hukuk mahkemesinde ileri sürülür. Sık yapılan usul hatası, taşınmaz alım işleminden önce parselin askerî yasak bölge ya da güvenlik bölgesi kapsamında olup olmadığının sorulmamasıdır; sonradan çıkan engel satışı ve ödenen bedeli tartışmalı hâle getirir. Baştan hazırlanacak belgeler: pasaport ve giriş çıkış kayıtları, tapu müdürlüğünden alınacak taşınmaz durum bilgisi, izin başvurusuna ilişkin karar ve tebliğ evrakı. İdari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür; mahkeme bunu taraflar hiç söz etmese de kendiliğinden inceler. Askerî yasak bölge ve güvenlik bölgesi sınırlamaları taşınmaz edinmede ayrıca gözetilir.
Silivri Gayrimenkul Avukatı
Tarım arazisi, hisseli tarla ve yazlık site parselleri ilçedeki taşınmaz dosyalarının çoğunluğunu oluşturur. Tapu iptali ve tescil, kadastro tespitine itiraz ve muhdesatın tespiti istemleri asliye hukuk mahkemesinde; kira, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi işleri sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Silivri kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Silivri İcra Avukatı
Tarımsal girdi alımından doğan senet borçları, hasat sonrası ödenmeyen alacaklar ve site aidatları ilçedeki takiplerin başlıca sebebidir. Ödeme emrine itiraz süresi yedi gündür (İİK m.62) ve süresinde itiraz takibi durdurur. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Silivri icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Silivri Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
Tarımsal ürün alım satımı, komisyonculuk, gıda işleme tesisleri ve turizm işletmeciliği ticari uyuşmazlıkların kaynağıdır. Ürün bedelinin ödenmemesi, ayıplı ya da eksik teslim, taşıma sırasında ürünün bozulması ve şirket ortakları arasındaki anlaşmazlıklar asliye ticaret mahkemesinde görülür. Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan ticari davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması aranır (TTK m.5/A). Bozulabilir ürün ticaretinde en sık yapılan hata, teslim anındaki durumun tespit ettirilmeden malın kabul edilmesidir; sonradan yapılan ölçüm karşı tarafça tartışılır. Uyuşmazlıktan önce elde bulunması gerekenler: müstahsil makbuzu, kantar fişi ve teslim tutanağı, soğuk zincir taşımalarda taşıma senedi ve sıcaklık kaydı, şirket işlerinde ayrıca pay defteri ile genel kurul tutanakları. Süreler bakımından ayrım nettir: şirket kararlarına karşı kanunda öngörülen dava süreleri hak düşürücüdür ve resen gözetilir; ürün bedelinden doğan alacaklarda ise zamanaşımı vardır ve savunmada ileri sürülmedikçe hükme etki etmez.
Silivri İdare Hukuku Avukatı
Tarımsal desteklemenin kesilmesi, arazi kullanımına ilişkin izin verilmemesi, yapı tatil tutanağı ve çevre mevzuatına dayalı yaptırımlar idari işlem sayılır. Bu işlemlere karşı iptal davası idare mahkemesinde açılır; idari yargı ayrı bir teşkilat olduğundan başvuru Silivri Adliyesi üzerinden yapılmaz. Genel dava açma süresi tebliğden itibaren altmış gündür. İdari para cezasına karşı ise sulh ceza hâkimliğine başvurulur ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. En sık yapılan usul hatası, işlemin kaldırılması için idareye dilekçe verilip cevap beklenirken dava süresinin dolmasıdır; başvurunun süreyi ne ölçüde etkilediği baştan hesaplanmalıdır. Dosyaya konulacaklar: işlemin ya da ceza tutanağının örneği, tebliğ tarihini gösteren belge, destekleme başvuru kayıtları ve varsa arazi kullanım izni yazışmaları. İdari yargıdaki süreler hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden incelenir; bu yönüyle, ancak karşı tarafın savunmasıyla gündeme gelen zamanaşımından ayrılırlar. Cezanın dayanağı ve tebliğ tarihi, hangi yolun izleneceğini belirlediğinden evrak saklanmalıdır.
Silivri’de dava ne kadar sürer?
Bir dosyanın ne zaman biteceğini baştan söylemek mümkün değildir; süre, yargılamada hangi işlemlere ihtiyaç duyulduğuna göre şekillenir. Silivri’de taşınmaz dosyalarının belirgin bölümünde arazi başında keşif yapılması ve ziraat ile kadastro alanında bilirkişi görüşü alınması gerekir; rapora itiraz edilmesi hâlinde ek rapor ya da yeni heyet gündeme gelir. Tanık dinlenecekse tanığın nerede oturduğu takvimi doğrudan etkiler: başka ildeki tanık için o yer mahkemesine talimat yazılır ve dinleme oranın duruşma sırasına göre yapılır. Yurt dışına tebligat çıkarılması gereken dosyalar ayrı bir usule tabidir. İş, ticari alacak ve kira uyuşmazlıklarında dava öncesi tamamlanması gereken arabuluculuk aşaması da takvimin parçasıdır. İlk derece kararı süreci bitirmez; istinaf ve koşulları varsa temyiz kendi süresini alır. Buna adliyenin iş yükü ve mahkemenin duruşma aralıkları eklenir. Bu nedenle bir tarih vermek yerine dosyanın hangi aşamada bulunduğunu izlemek daha sağlıklıdır; aşamalar UYAP Vatandaş Portalı üzerinden görülebilir.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Duruşmanın günü ile saati ve dosyanın hangi mahkemede görüldüğü, e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan izlenebilir; tebliğ edilen davetiyede de mahkeme adı ile kat ve salon numarası bulunur. Silivri Adliyesi’ne girişte kimlik belgesi gösterilmesi gerekir; kimlik olmadan beyanın tutanağa geçirilmesi mümkün olmaz. Vekil aracılığıyla takip edilen dosyalarda vekâletnamenin önceden sunulmuş olması aranır. Tanıkla ispat edilecek bir husus varsa tanığın kimlik ve adres bilgisi, mahkemenin verdiği süre içinde bildirilmelidir. Başka bir ilde bulunan taraf, bulunduğu yer adliyesi aracılığıyla SEGBİS ile duruşmaya katılmayı isteyebilir; mahkeme uygun görürse bağlantı kurulur. Duruşmaya gelinemeyecekse mazeretin belgeye dayalı olarak ve duruşmadan önce bildirilmesi gerekir; bildirilmezse dosya işlemden kaldırılabilir. Arazi uyuşmazlıklarında keşif günü verildiyse buluşma yeri adliye değil, davetiyede gösterilen parselin bulunduğu yerdir; keşfe muhtar ve bilirkişi de katılır. Mülhakat adliyede bulunmayan mahkeme türleri için dosyanın merkez adliyede olabileceği unutulmamalıdır. Ayrıntı: Silivri Adliyesi Rehberi.
Silivri’de yargılama giderleri ve adli yardım
Dava açılırken karşılaşılan ödemeler iki ayrı niteliktedir. Harç devlete ödenen, vergi karakteri taşıyan bir yükümlülüktür ve dilekçe verilirken bir bölümü peşin alınır. Gider avansı ise dosyada yapılacak işlemlerin masrafı için önceden yatırılan tutardır; tebligat, bilirkişi ücreti, tanık gideri ve özellikle arazi dosyalarında ağırlık taşıyan keşif masrafı buradan karşılanır. Bu ayrımın pratik sonucu vardır: gider avansı mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; ortaklığın giderilmesi gibi bazı davalarda ise giderler paydaşlara payları oranında bölüştürülür. Ödeme gücü bulunmayanlar için iki imkân vardır. Adli yardım, durumu elverişli olmayan kişinin harç ve giderlerden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden istemesidir; talep mali durumu gösteren belgelerle desteklenir. Ayrıca İstanbul Barosu adli yardım bürosu, durumu elverişli olmayan kişiler için ücretsiz avukat görevlendirebilir; ceza soruşturmalarında müdafi görevlendirmesi de baro eliyle yapılır. Her ikisi de kamu hizmetidir ve başvurusu ayrıca yapılır. Yürürlükteki harç ile avans tutarları her yıl değiştiğinden adliye veznesinden öğrenilmelidir.
Silivri’nin semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Silivri otuz beş mahalleden oluşur: Akören, Alibey, Alipaşa, Bekirli, Beyciler, Büyük Çavuşlu, Büyük Kılıçlı, Büyük Sinekli, Çanta Balaban, Çanta Sancaktepe, Çayırdere, Çeltik, Cumhuriyet, Danamandıra, Değirmenköy Fevzipaşa, Değirmenköy İsmetpaşa, Fatih, Fener, Gazitepe, Gümüşyaka, Kadıköy, Kavaklı Hürriyet, Kavaklı İstiklal, Kurfallı, Küçük Kılıçlı, Küçük Sinekli, Mimar Sinan, Ortaköy, Piri Mehmet Paşa, Sayalar, Selimpaşa, Semizkumlar, Seymen, Yeni ve Yolçatı.
Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Silivri’ye ilişkin adliye işleri Silivri Adliyesi’nde görülür. Mahalleye göre değişen şey mahkeme değil, uyuşmazlığın türüdür.
Tarım arazimi satmak ya da mirasçılar arasında bölmek istiyorum
İlçe ekonomisinin omurgası tarımdır. Bu nedenle en sık karşılaşılan başlıklardan biri tarım arazisinin bölünmezliğidir: tarım arazileri, belirlenen yeter büyüklüğün altına düşecek biçimde bölünemez ve bu kural miras yoluyla intikalde de uygulanır. Mirasçılar anlaşamazsa arazinin ehil mirasçıya özgülenmesi ya da satılması gündeme gelir. Paydaşlardan biri payını üçüncü kişiye satarsa diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı doğar; bu hak hak düşürücü süreye tabidir. Süreyi başlatan şey satışı öğrenmek değil, satışın noter aracılığıyla bildirilmesidir; bildirim yapılmamışsa üç aylık süre işlemeye başlamaz. Her hâlde satışın üzerinden belirli bir süre geçmekle hak düşer; bu üst süre 2025 sonunda yapılan kanun değişikliğiyle kısaltıldığından, başvurudan önce güncel metin kontrol edilmelidir.
Yazlık aldım ama tapusu hisseli çıktı
Sahil mahallelerinde 1970’lerden itibaren yoğun ikinci konut yapılaşması olmuştur. Bu dönemden kalan tipik sorun hisseli (paylı) tapu ve fiilen taksim edilmiş ama tapuda bölünmemiş taşınmazlardır. Paydaşlar kullanımda anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır; dava sulh hukuk mahkemesinde ve taşınmazın bulunduğu yerde görülür. Mahkeme önce aynen taksimi araştırır, mümkün değilse satış yoluyla paylaştırmaya karar verir. Yapı ruhsatsız ya da ruhsata aykırı ise imar mevzuatından doğan ayrı bir süreç de işler.
Ceza infaz kurumundaki yakınıma ilişkin başvurular nereye yapılır?
İlçe sınırları içinde Marmara Ceza İnfaz Kurumları yer alır. Bu nedenle Silivri Adliyesi’nde infaz hâkimliği bulunur. İnfaz hâkimliği, ceza infaz kurumu idaresinin işlem ve eylemlerine karşı yapılan şikâyetleri inceler; disiplin cezasına itiraz, görüş ve haberleşme hakkına ilişkin uyuşmazlıklar ile koşullu salıverilme ve denetimli serbestlik kararlarına ilişkin başvurular bu kapsamdadır. Şikâyet, öğrenme tarihinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde yapılmalıdır; süre kaçırıldığında inceleme yapılmaz.
Kadastro tespitine itiraz süresi kaçtı mı?
Kırsal mahallelerde kadastro tespitine itiraz ve sınır uyuşmazlıkları sık görülür. Kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, tespitten önceki hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamaz; bu nedenle askı süresinin kaçırılmaması belirleyicidir. Mera, yaylak ve kışlak niteliğindeki yerler ile ormanlar bakımından ayrı bir kural işler: bu taşınmazlar zilyetlikle kazanılamaz, süre ne kadar uzun olursa olsun sonuç değişmez.
Adliyeye ulaşım
Silivri, adliye işleri bakımından Silivri Adliyesi’ne bağlıdır. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Silivri’de oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Kural olarak Silivri Adliyesi’ne. Tarım arazisine ilişkin davalarda ise taşınmazın bulunduğu yer belirleyicidir. Açılmış bir dosyanız varsa yerini UYAP Vatandaş Portalı üzerinden görebilirsiniz.
2. Babamdan kalan tarlayı kardeşlerimle bölüp tapularımızı ayırabilir miyiz?
Parseller, belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşecek biçimde bölünemez. Bölünme mümkün değilse arazinin bütün hâlinde bir çözüme bağlanması gerekir: bir mirasçıya devir, ortaklık, şirket kurma ya da üçüncü kişiye devir.
3. Kardeşlerimle anlaşamazsak tarla ne olur?
Mirasçılardan her biri, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden devir isteminde bulunabilir. Mahkeme, araziyi kimin işletmeye devam edeceğini değerlendirerek karar verir. Ölümden itibaren geçen bir yıllık süre dava hakkınızı düşürmez; ancak bu süre içinde anlaşılamazsa idarenin de harekete geçme yetkisi doğar. Bu nedenle beklemek yerine erken davranmak yararınızadır.
4. Tarlayı devralan kardeşim bize ne kadar ödeyecek?
Bedel, arazinin tarımsal gelir değeri üzerinden bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Bu değer, aynı yerin arsa olarak taşıyabileceği rayiç bedelden düşük olabilir; sabit bir oran ya da tutar vermek mümkün değildir.
5. Tarlamın hissesini komşuma satabilir miyim?
Bölünemez büyüklükteki tarımsal arazilerde payın ayrı ayrı devri sınırlanmıştır ve tapu işlemi öncesinde tarım teşkilatının değerlendirmesi gündeme gelir. Satış düşünüyorsanız, parselin bölünebilir olup olmadığını önce ilçe tarım müdürlüğünden öğrenmeniz gerekir.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Silivri için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Silivri yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme için iletişim sayfasındaki formu doldurmanız yeterlidir. Elinizdeki belgelerle nereden başlayacağınızdan emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.