Kentsel Dönüşüm "Yarısı Bizden" Kampanyası: Destekler, Süreçler ve Başvuru Rehberi

Kentsel Dönüşüm "Yarısı Bizden" Kampanyası: Destekler, Süreçler ve Başvuru Rehberi

Resmî Gazete’deki kararlara göre güncellenmiştir — son güncelleme: 17 Eylül 2026

"Yarısı Bizden" kampanyası, İstanbul'daki riskli yapıların depreme dayanıklı biçimde yeniden inşa edilmesini hızlandırmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen devlet destekli bir kentsel dönüşüm modelidir. Adından da anlaşılacağı gibi kampanyanın temel mantığı, yenileme maliyetinin önemli bir bölümünün devlet tarafından karşılanmasına dayanır. Bu yazıda kampanyanın kapsamı, sağladığı destekler, kredi koşulları ve en çok merak edilen konu olan başvuru süreci adım adım ele alınmaktadır.

Kampanyanın Yasal Dayanağı ve Amacı

Kampanyanın hukuki temeli 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Süreç, Bakanlığa bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda yürütülür. Temel amaç, beklenen İstanbul depremine karşı ekonomik ömrünü tamamlamış ve deprem dayanımı düşük yapı stokunu bir an önce yenilemektir.

Kampanyanın doğrudan dayanağı, 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıdır (Resmî Gazete 23.02.2024, sayı 32469). Karar, 9768 sayılı Karar (RG 01.05.2025) ve 10960 sayılı Karar (RG 27.02.2026) ile değiştirilmiştir.

Kampanya Kimleri ve Nereleri Kapsıyor?

• Kapsanan iller: Kampanya şu an yalnızca İstanbul'un 39 ilçesini kapsamaktadır. Diğer illerde farklı kentsel dönüşüm destek mekanizmaları uygulanmaktadır.
• Kimler yararlanabilir: Binası "riskli yapı" olarak tespit edilmiş kat malikleri (tapu sahipleri) doğrudan hibe ve kredi desteğine başvurabilir.
• Kiracıların durumu: Kiracılar hibe ve krediden doğrudan yararlanamaz; ancak riskli yapının tahliyesi hâlinde 125.000 TL tutarındaki tek seferlik taşınma (tahliye) desteğinden faydalanabilir. Karar bu desteği bağımsız bölümde oturma veya onu kullanma şartına bağlar (m.3/6); Bakanlığın açıklamasına göre bölümde kiracı oturuyorsa kiracıya, oturmuyorsa malike ödenir.
• Ön şart: Her destek türü için riskli yapı tespit raporu zorunludur. Bu rapor olmadan hiçbir destek türüne başvurulamaz.

Sağlanan Destekler

Tutarlar 9768 sayılı Kararla 1 Mayıs 2025’te güncellenmiştir. Bu tarihten önce imzalanmış sözleşmelerde eski tutarlar uygulanır (geçici m.1). Güncel paket şu şekildedir:

Konutlar için

Hak sahibinin bir konutu için:

• 875.000 TL’ye kadar hibe (geri ödemesiz)
• 875.000 TL’ye kadar kredi (uygun koşullu)
• Ayrıca bağımsız bölüm başına 125.000 TL tahliye desteği (tek seferlik; bölümde oturana ya da onu kullanana ödenir)

Aynı hak sahibinin diğer her bir konutu için ise hibe verilmez; ancak her ek konut için 1.750.000 TL'ye kadar kredi imkânı tanınır (m.3/5).

Desteğin verilmediği hâller: Yeni projede bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı mevcut olanın bir buçuk katını geçerse hibe ve kredi verilmez (m.3/2). Yeni yapının ruhsatı 1 Nisan 2023’ten önce alınmışsa yardımdan yararlanılamaz (m.3/3).

İş yerleri için

Ticari bir birim (dükkân) için 437.500 TL hibe + 437.500 TL kredi desteği sağlanır. Hak sahibinin diğer her bir dükkânı için ise 875.000 TL kredi imkânı sunulur.

Kredinin geri ödeme koşulları

Kampanya kredisinin en dikkat çekici yönü, geri ödeme koşullarının hak sahibini oldukça rahatlatacak biçimde tasarlanmış olmasıdır:

• Gelir ve kredi puanı şartı aranmaz.
• Geri ödeme, ruhsat tarihinden itibaren 24 aylık geri ödemesiz dönemin ardından başlar ve en fazla 120 ayda tamamlanır; ilk 12 taksit faizsizdir (m.2, m.3/8).
• Kalan kredi borcu her yıl ocak ayında TÜFE yıllık değişim oranının yarısı kadar güncellenir; ilk taksitten önce ayrıca bir başlangıç güncellemesi yapılır (m.2/1-e ve f; m.3/8, m.3/9).
• Başkanlık adına taşınmaz üzerine kredi tutarının iki katı kadar ipotek kurulur (m.3/11).
• Kararda bu kredi faiz desteği olarak değil, hak sahiplerine verilecek yapım kredisi olarak tanımlanmıştır (m.2/1-ı).

Kira yardımı (ayrı bir 6306 desteği)

Yukarıdaki 125.000 TL'lik tek seferlik taşınma desteğinden ayrı olarak, 6306 sayılı Kanun kapsamında tahliye veya yıkım tarihinden itibaren maliklere aylık kira yardımı da verilebilmektedir. Aylık tutar Başkanlıkça belirlenir; güncel tutar Başkanlıktan öğrenilmelidir. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 aydır; riskli ve rezerv yapı alanlarında 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurumca belirlenir (Uygulama Yönetmeliği m.16/1).

Uygulama Yönetmeliği m.16/7 uyarınca Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği yapılamaz. “Yarısı Bizden” kredisi ise kararda faiz desteği olarak değil, yapım kredisi olarak düzenlenmiştir; kira yardımıyla birlikte kullanılıp kullanılamayacağı resmî metinlerde açıkça yazılı değildir, başvurudan önce Başkanlıktan teyit edilmelidir. Kira yardımı başvurusu tahliye tarihinden veya yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır (m.16/4).

Başvuru Süreci: Adım Adım

Kampanyanın en çok karıştırılan yönü başvuru sürecidir. Önemle belirtmek gerekir ki bina bazlı Yarısı Bizden başvurusu e-Devlet üzerinden yapılmaz. Süreç genel hatlarıyla şöyle işler:

1. Adım – Riskli yapı tespiti yaptırın. Bakanlığın internet sitesindeki lisanslı kuruluş listesinden yetkili bir firma seçilir. Binadan karot örneği alınarak dayanıklılık testi yapılır. Bu adım tüm sürecin ön şartıdır.

2. Adım – Maliklerle uzlaşın ve müteahhit belirleyin. Riskli tespit sonrası yapının yıkımı ve yeniden inşası için kat malikleri arasında uzlaşma sağlanır. 7 Kasım 2023 tarihli 7471 sayılı Kanun ile bu konuda önemli bir değişiklik yapılmıştır: 6306 sayılı Kanun m.6’da daha önce aranan “en az üçte iki” çoğunluk, “salt” çoğunluk olarak değiştirilmiştir. Karar için oybirliği hiçbir zaman aranmamıştır; bugün yeterli olan, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğudur. Müteahhit ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa payı, teslim süresi, teknik şartname ve cezai şartlar dikkatle düzenlenmelidir.

3. Adım – Ruhsat alın, kat irtifakı kurun ve belediyeye başvurun. Karara göre yardım, riskli yapının parselinde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması sonrasında verilir (m.3/1). Bu aşamadan sonra, hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurulur.

4. Adım – Sözleşmeler imzalanır. Hak sahipliği tespitinden sonra, belirlenen randevu gününde hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi Bakanlık ile imzalanır.

5. Adım – Ödemeler yükleniciye yapılır. Kaynağın amacı dışında kullanılmasını önlemek ve inşaatın tamamlanmasını güvence altına almak için ödemeler hak sahibine nakit verilmez; Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca hak sahipleri adına, anlaştıkları yüklenicinin Başkanlıkla protokol yapılan bankada açılan vadesiz hesabına, inşaatın ilerleme seviyesine göre taksitlerle ödenir (m.3/7). Karar metni üç eşit taksit öngörür: subasman seviyesi, taşıyıcı sistemin bitimi ve inşaat bitimi. Bakanlık duyuruları ise %30-%30-%30-%10 oranında dört aşamalı bir ödeme açıklamaktadır; uygulanacak plan sözleşmeden önce Başkanlıktan teyit edilmelidir.

Bina Bazlı ve Alan Bazlı Dönüşüm Farkı

Kampanya iki modelde işleyebilir:

• Bina bazlı dönüşüm: Tek bir binanın malikleri, seçtikleri yüklenici firma ile yapılarını yeniler. Yukarıda anlatılan süreç bu modeli tanımlar.
• Alan/ada bazlı büyük dönüşüm: Site benzeri geniş çaplı dönüşümlerde, tam uzlaşma sağlanması hâlinde inşaatı doğrudan TOKİ veya Emlak Konut GYO üstlenir. Bu modelde de her konut için 875.000 TL hibe sağlanır; hibe tutarı bina maliyetinden düşülür, kalan borç uzun vadeli ve uygun koşullarla taksitlendirilir. Hak sahipleri bireysel olarak müteahhit aramak zorunda kalmadığından süreç genellikle daha hızlı ilerler.

Önemli Tarihler ve Son Değişiklikler

• Süre: Resmî Gazete’deki metne göre 31 Aralık 2026. Kararın yürürlükteki hâline göre hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi “31/12/2026 tarihine kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için” yapılabilir (m.3/13). Bakanlık bu değişikliği, 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı olarak onaylanan bağımsız bölümlerin, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti bu tarihten sonra tamamlansa da kampanyadan yararlanabileceği şeklinde açıklamıştır. Bu nedenle riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026’dan önce onaylanmış olması belirleyicidir; sözleşmenin en geç ne zaman imzalanabileceği Başkanlıktan teyit edilmelidir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sürenin 31 Aralık 2027’ye uzatıldığını duyurmuştur; ancak 17 Eylül 2026 itibarıyla bu değişikliği içeren bir karar Resmî Gazete’de yayımlanmamıştır. Süre yalnızca bu kampanyaya ilişkindir; kira yardımı ve faiz desteğinin kendi süreleri vardır.
• 26 Şubat 2026 tarihli ve 10960 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (RG 27.02.2026) ile süre hükmüne “6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için” ibaresi eklenmiştir. Yani süre, riskli yapı tespitinin onaylanmasına bağlanmıştır; tespiti geciktirmek hak kaybına yol açabilir. Yardımın ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulmasından sonra verilmesi şartı (m.3/1) değişmemiştir; değişen, sürenin bağlandığı işlemdir.
• Yapılaşmaya kapalı arsalar için çözüm: Parselin zemin ve plan durumu yeniden inşaata uygun değilse, yapıdaki bağımsız bölüm hak sahiplerinin tamamının muvafakatiyle, yardım yapılaşmaya uygun il sınırları içinde veya dışında başka bir parselde kullanılabilir (m.3/12).
• Uzatma duyurusu. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, kampanyanın süresinin 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldığını duyurmuştur; Resmî Gazete’de yayımlanıp yayımlanmadığı başvurudan önce kontrol edilmelidir. Başkanlığın açıklamasına göre İstanbul genelinde 435.683 bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınmış, 108.881 bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanmıştır. Uzatma, sürecin acelesi olmadığı anlamına gelmez: riskli yapı tespiti, maliklerin uzlaşması, ruhsat ve inşaat aşamaları toplamda yıllar alabildiğinden ilk adımın erken atılması önemini korumaktadır.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Kentsel dönüşüm, teknik olduğu kadar hukuki riskler de barındıran bir süreçtir. Dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar şunlardır:

• Tapu engelleri: İpotek, haciz veya ortaklık gibi kayıtlar süreci durdurabilir; başvuru öncesinde incelenmelidir. Belgelerin güncel tarihli olduğundan emin olunmalıdır.
• Müteahhit sözleşmesi: Sürecin en kritik aşamalarından biridir. Referansları ve daha önce tamamladığı projeleri incelenmeli; sözleşmede teslim süresi, kalite standartları, gecikme ve cezai şartlar açıkça yer almalıdır.
• Kira yardımı süresi: Başvuru, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır; tarih takip edilmelidir.
• Malikler arası anlaşmazlık: Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin payları için 6306 sayılı Kanun m.6’da ayrı bir usul vardır; anlaşmazlığın erken aşamada hukuki olarak değerlendirilmesi hak kayıplarını önlemeye yardımcı olabilir.
• Hukuki destek: Riskli yapı tespitinden sözleşme aşamasına kadar her adımda bir avukattan destek almak, hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.

Sonuç

"Yarısı Bizden" kampanyası, İstanbul'da riskli yapısını yenilemek isteyen kat malikleri için hibe, uygun koşullu kredi ve tahliye desteğini bir arada sunan bir finansman modelidir. Sürecin başarıyla tamamlanması; zamanında atılan bir riskli yapı tespiti, maliklerin uzlaşması, doğru müteahhit seçimi ve usulüne uygun başvuruya bağlıdır. Süre uzatımı duyurulmuş olsa da belirleyici olan riskli yapı onayı ve Resmî Gazete’deki metindir; tespitten teslime kadar geçen aşamaların doğası gereği vakit alması dikkate alındığında ilk adımın gecikmeden atılması en isabetli yaklaşımdır.

Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki destek

Büromuz, kentsel dönüşüm sürecinin hukuki tarafında çalışmaktadır: riskli yapı tespiti ve tespite itiraz, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması ve incelenmesi, malikler arasındaki uyuşmazlıklar, kira yardımı başvuruları, tapu üzerindeki takyidatların çözülmesi ve müteahhitten kaynaklı gecikme ile ayıplı teslim halleri. Sürecinizle ilgili sorularınız için İletişim sayfasından büromuza başvurabilirsiniz.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali danışmanlık niteliği taşımaz. Kampanyanın destek tutarları Cumhurbaşkanı Kararıyla, kira yardımı tutarları Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca belirlenir ve değişebilir. Karar almadan önce güncel bilgilerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı / Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın resmî kaynaklarından teyit edilmesi ve gerektiğinde bir uzmandan destek alınması önerilir.