Çatalca Avukat

Çatalca’da arazisine ya da evine başkasının el attığını düşünen, sınır ve kullanım anlaşmazlığı yaşayan kişiler için hazırlanmış rehberdir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.

Çatalca’da dava nerede görülür?

Çatalca’daki adli teşkilat, Silivri Adliyesi’ne bağlıdır: Çatalca Adliyesi, Silivri Adliyesi’nin mülhakat adliyesidir. Mülhakat, idari bağlantının merkez adliye ile kurulduğu, buna karşılık dosyaların yerinde görülebildiği yapıyı anlatır.

Bilgi	Ayrıntı
Bağlı olduğu merkez	Silivri Adliyesi
Yargı çevresi	Çatalca ilçesi
Konum	Çatalca Adliyesi, Silivri Adliyesi’nin mülhakatıdır

Hangi mahkemenin yetkili olacağı uyuşmazlığın konusuna göre değişir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). İş uyuşmazlıklarında işin görüldüğü yer ya da davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir (7036 sayılı Kanun m.6). Boşanmada, eşlerden birinin yerleşim yeri mahkemesi ile eşlerin davadan önce son defa altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesi arasında seçim yapılabilir (TMK m.168). Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.

Merkez adliyeye ilişkin bilgiler için Silivri Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.

Zilyetlik ile mülkiyet aynı şey değildir

Zilyetlik, bir şey üzerinde fiilî hâkimiyet kurmuş olmayı anlatır; kimin tapuda malik göründüğünden bağımsızdır. Tarlayı yıllardır eken kişi zilyettir, kiracı da zilyettir; ikisi de malik olmayabilir. Kanun zilyetliği kendi başına korur, çünkü kimsenin bir başkasının elindeki şeyi zorla alması ya da kullanımını fiilen engellemesi kabul edilmez.

Bu koruma iki yolla sağlanır. Zilyetliği gasp edilen ya da zilyetliğine saldırılan kişi, doğrudan zilyetliğe dayanan davayı açabilir. Bu davalarda mülkiyetin kime ait olduğu tartışılmaz; yalnızca fiilî durumun haksız biçimde bozulup bozulmadığına bakılır. Bunun karşılığında kanun kısa hak düşürücü süreler öngörmüştür: dava hakkı, fiilin ve failin öğrenilmesinden başlayarak iki ay, her hâlde fiilin üzerinden bir yıl geçmekle düşer. Süre kaçırıldığında zilyetlik davası yolu kapanır; geriye mülkiyete dayanan dava kalır.

Zilyetliğe ilişkin terimlerin karşılıkları için Hukuk Sözlüğü sayfasına bakabilirsiniz.

El atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davası

Malik, taşınmazına haksız biçimde el atan kişiye karşı el atmanın önlenmesini isteyebilir (TMK m.683). Çatalca gibi tarım ve mera arazisinin yoğun olduğu ilçelerde bu dava en çok şu durumlarda gündeme gelir:

Komşu parselin sınırı aşarak ekim yapması ya da tel çekmesi.
Hisseli tapuda paydaşlardan birinin, diğerlerinin payına düşen kısmı da fiilen kullanması.
Taşınmazın izinsiz olarak depo, ağıl ya da yapı amacıyla işgal edilmesi.
Geçit hakkı bulunmadığı hâlde araziden sürekli geçilmesi.

Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. El atmanın önlenmesi taşınmazın aynına ilişkin olduğundan yetki kesindir: dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Yargılamanın belirleyici aşaması keşiftir; mahkeme, taşınmaz başında fen bilirkişisiyle birlikte tapu kaydı ile fiilî durumu karşılaştırır ve el atmanın olup olmadığını krokili raporla saptar. Kadastro tespitine itiraz ya da tapu kaydının kendisine yönelik bir iddia varsa uyuşmazlık ayrı bir hukuki temele oturur ve talebin buna göre kurulması gerekir.

Komşuluk ilişkisinden doğan uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya gitmek zorunludur. 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi, taşınmazın aynına ilişkin olmayan ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda — örneğin taşkın kullanım, gürültü, koku, dal ve kök sarkması, akıntı gibi konularda — arabuluculuğu dava şartı hâline getirmiştir. Aynı kural kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için de geçerlidir. Bu aşama tüketilmeden açılan dava usulden reddedilir. Buna karşılık el atmanın önlenmesi talebi taşınmazın aynına ilişkin olduğundan bu dava şartının kapsamı dışında kalır. Ayrım her zaman kolay yapılamaz: sınırın nerede olduğu tartışılıyorsa iş mülkiyete, yalnızca komşunun kullanım biçimi tartışılıyorsa komşu hakkına dayanır. Bu nedenle talebin hangi hukuki temele oturduğu, dilekçe yazılmadan önce belirlenmelidir.

Ecrimisil: haksız işgal tazminatı

Ecrimisil, taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenen tazminattır. El atmanın önlenmesi geleceğe yöneliktir — işgalin son bulmasını sağlar; ecrimisil ise geçmişe yöneliktir ve kullanımın karşılığını ister. Bu nedenle iki talep uygulamada çoğunlukla birlikte ileri sürülür.

El atmanın önlenmesi	Ecrimisil
Geleceğe yöneliktir; işgalin sona ermesini sağlar.	Geçmişe yöneliktir; kullanımın karşılığını ister.
Taşınmazın aynına ilişkindir.	Parayla ölçülebilen bir alacak talebidir.
Kusur aranmaz; haksız el atma yeterlidir.	Kullananın kötüniyetli olup olmamasının aranıp aranmayacağı içtihatta tartışmalıdır.

Kullananın kötüniyetli olmasının aranıp aranmayacağı ayrı bir tartışmadır. Yargıtay kararlarında ecrimisilin haksız fiil benzeri bir sorumluluk olduğu ve kural olarak işgalcinin kötüniyetinin arandığı belirtilmekle birlikte, iyiniyetli kullanım hâllerinde de taşınmazın kullanımından doğan bir karşılığın istenebileceği yönünde kararlar bulunmaktadır. Bu nedenle kötüniyet koşulunun her dosyada aynı biçimde uygulandığı söylenemez; değerlendirme kullanımın dayanağına göre yapılır.

Ecrimisil hesabında, taşınmazın niteliği ve bölgedeki emsal kira ya da ürün geliri esas alınır; miktar bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Uygulamada bu tazminatın, dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için istenebildiği kabul edilmektedir. Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde ek bir koşul aranır: kural olarak, diğer paydaşların taşınmazı kullanan paydaşa el atmanın önlenmesi ya da kullanım iradesini bildiren bir ihtar göndermiş olması beklenir. İhtarın tarihi, istenebilecek dönemi doğrudan etkilediğinden noter kanalıyla gönderilmesi yerinde olur.

İlgili diğer konular

Tapu, sınır ve taşınmaz devrine ilişkin genel çerçeve için Gayrimenkul Hukuku sayfasına bakabilirsiniz. El atma iddiasının arkasında mirasbırakanın sağlığında yaptığı bir devir varsa Mirastan Mal Kaçırma Davası yazısı konuyu ayrıntılandırır.

Çatalca’da Hukuk Alanları

Bu bölüm, ilçede karşılaşılan işleri alanlarına ayırır ve her birinde hangi mahkemenin görevli olduğunu gösterir. Çatalca Adliyesi, Silivri Adliyesi’nin mülhakatıdır; dosyaların hangi birimde açıldığı UYAP kaydından görülür. İdari yargı ise adli teşkilattan bağımsızdır.

Çatalca İş Hukuku Avukatı

Besicilik, süt üretimi, orman ve maden sahalarındaki işler ile taş ocakları ilçedeki istihdamın önemli bölümünü oluşturur. Ağır ve tehlikeli işlerde iş sağlığı ve güvenliği yükümlülüğünün yerine getirilip getirilmediği, uyuşmazlıkların merkezinde yer alır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çatalca iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Çatalca Ceza Avukatı

Soruşturmayı Cumhuriyet başsavcılığı yürütür; kovuşturma suçun ağırlığına göre asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesinde sürer. Kırsal kesimde sınır ve otlak anlaşmazlıklarından doğan yaralama, tehdit ve mala zarar verme iddiaları ile kaçak avlanma ve orman mevzuatına aykırılık başlıkları sık görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çatalca ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Çatalca Boşanma Avukatı

Boşanma ve buna bağlı istemler aile mahkemesinin görevindedir; arabuluculuk dava şartı olarak aranmaz. İlçede aile mal varlığı çoğunlukla arazi, hayvan ve tarımsal işletmeden oluştuğundan, mal rejiminin tasfiyesi boşanmanın kendisinden daha uzun sürebilir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çatalca boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Çatalca Bilişim Avukatı

Hayvan, yem ve tarım aracı ilanları üzerinden yapılan internet dolandırıcılığı ile köy ve mahalle gruplarında yapılan paylaşımlardan doğan hakaret iddiaları bu başlıkta öne çıkar. Suç oluşturan fiil için şikâyet başsavcılığa yapılır ve dosya ceza mahkemesinde görülür. Buna karşılık kişilik hakkını ihlal eden içeriğin yayından çıkarılması ya da erişimin engellenmesi sulh ceza hâkimliğinden istenir; 5651 sayılı Kanun bu istem için ayrı ve hızlı bir usul öngörmüştür. Grup yazışmalarında en sık yapılan hata, yalnızca tek bir mesajın ekran görüntüsünün alınmasıdır; paylaşımın öncesi ve sonrası görülmediğinde sözün bağlamı tartışmalı kalır. Baştan toplanacaklar şunlardır: yazışmanın kesintisiz dökümü, gönderen bilgisi ile tarih ve saatin göründüğü kayıt, grupta bulunan kişilerin ad ve adresleri, ödeme yapılmışsa dekont. Sürelerde iki ayrı kural işler: hakaret gibi şikâyete bağlı suçlarda altı aylık süre hak düşürücüdür; uğranılan zararın tazmini için işleyen zamanaşımı ise ancak karşı taraf ileri sürerse dikkate alınır.

Çatalca Yabancılar Hukuku Avukatı

İlçede yabancıların taşınmaz edinmesi, askerî yasak bölge ve güvenlik bölgesi düzenlemeleri nedeniyle her parselde mümkün olmayabilir; bu nedenle tapu işlemi öncesinde ilgili idareden bilgi alınması gerekir. İzin ve vatandaşlık işlemleri idari işlem olduğundan, başvurunun reddine ya da iznin iptaline karşı idare mahkemesinde dava açılır. Sınır dışı etme kararı bakımından 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesi yedi günlük kısa bir süre öngörür. Nüfus kaydının düzeltilmesi ve vatandaşlığa ilişkin bir kısım istem ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. En sık yapılan yanlış, satış öncesinde alınan sözlü bilginin yeterli sayılmasıdır; parselin durumunu gösteren yazılı cevap alınmadan ödeme yapılması, sonradan geri alınması güç bir sonuç doğurur. Dosyada bulunması gerekenler: pasaport ve giriş çıkış kayıtları, tapu müdürlüğünün yazılı bilgilendirmesi, izin başvurusuna ilişkin karar ile tebliğ evrakı. İdari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden incelenir.

Çatalca Gayrimenkul Avukatı

Mera, orman ve tarım arazisinin iç içe geçtiği bir arazi yapısı, taşınmaz uyuşmazlıklarını kadastro ve sınır tartışmaları etrafında toplar. El atmanın önlenmesi, ecrimisil, tapu iptali ve tescil ile kadastro tespitine itiraz istemleri asliye hukuk mahkemesinde görülür ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çatalca kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Çatalca İcra Avukatı

Hayvan ve yem alımından doğan senet borçları, tarımsal kredi ve ödenmeyen ürün bedelleri ilçede takip sebebi olur. Ödeme emri tebliğ edildiğinde itiraz süresi yedi gündür (İİK m.62); süresinde itiraz edilmezse takip kesinleşir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çatalca icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.

Çatalca Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı

Süt ve et üretimi yapan işletmeler, yem ve gübre tedarikçileri, taş ocağı ve nakliye şirketleri ticari dosyaların kaynağıdır. Ürün bedelinin ödenmemesi, tedarik sözleşmesinin haksız feshi, taşıma sırasında oluşan zarar ve ortaklar arasındaki uyuşmazlıklar asliye ticaret mahkemesinin görev alanındadır. Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat istemli ticari davalarda arabuluculuk dava şartıdır (TTK m.5/A). Tedarik ilişkilerinde en sık yapılan hata, düzenli teslimlerin yazılı sözleşme olmadan sürdürülmesi ve fiyat ile vade koşullarının yalnızca sözlü kalmasıdır; uyuşmazlık çıktığında ilişkinin içeriği belgeye dayandırılamaz. Elde bulundurulması gerekenler: müstahsil makbuzu ve teslim tutanakları, fatura ile irsaliyeler, cari hesap ekstresi, taşıma senedi ve şirket işlerinde ticaret sicil kayıtları. Süre kavramları ayrılmalıdır: şirket kararlarına karşı kanunda belirlenen dava süreleri hak düşürücüdür ve resen incelenir; ürün bedeli gibi alacaklarda ise zamanaşımı vardır ve borçlu savunmasında ileri sürmedikçe sonuç doğurmaz. Kooperatif üyeliğinden doğan uyuşmazlıklarda ise görevin hangi mahkemede olduğu ilişkinin niteliğine göre değişir ve baştan değerlendirilmelidir.

Çatalca İdare Hukuku Avukatı

Orman sınırı dışına çıkarma işlemleri, mera tahsis kararları, ÇED süreçleri, maden ve taş ocağı izinleri ile tarımsal destekleme kararları idari işlemdir. Bunlara karşı iptal davası idare mahkemesinde açılır; idari yargı adliye teşkilatının parçası değildir ve dilekçe Çatalca Adliyesi’ne verilmez. İşleme karşı genel dava açma süresi tebliğden itibaren altmış gündür. Kesilen bir idari para cezasında ise başvuru sulh ceza hâkimliğine yapılır ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. En sık yapılan usul hatası tam da buradadır: iki yolun karıştırılması, esasa girilmeden ret sonucunu doğurur ve bu arada süre dolar. Dava öncesinde toplanacak belgeler: işlemin ya da tutanağın örneği, tebliğ tarihini gösteren belge, ilan yoluyla duyurulan işlemlerde ilan tarihi, mera ve orman kayıtları ile başvuru yazışmaları. İdari yargıdaki süreler hak düşürücü niteliktedir ve mahkeme bunları kendiliğinden inceler; bu yönüyle, yalnızca karşı tarafın savunmasıyla gündeme gelen zamanaşımından ayrılırlar.

Çatalca’da dava ne kadar sürer?

Bir dosyanın kaç ayda ya da kaç yılda biteceği baştan söylenemez; bunu belirleyen, yargılamada hangi işlemlerin yapılması gerektiğidir. İlçedeki arazi dosyalarında keşif yapılması ve kadastro, ziraat ile orman alanlarında bilirkişi görüşü alınması olağandır; rapora itiraz edildiğinde ek rapor ya da yeni heyet gündeme gelir. Tanıkların yaşadığı yer de takvimi etkiler: Çatalca dışında oturan tanık, bulunduğu yer mahkemesine yazılan talimatla dinlenir ve bu, o adliyenin duruşma sırasına bağlıdır. Yurt dışına tebligat çıkarılması gereken hâllerde ayrı bir usul işler. İş, ticari alacak ve kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aşaması da hesaba katılmalıdır. Ayrıca mülhakat adliyede bulunmayan mahkeme türlerinde dosyanın merkez adliyede görülmesi, duruşma günlerinin oraya göre belirlenmesi sonucunu doğurur. İlk derecedeki karar süreci kapatmaz; istinaf ve koşulları varsa temyiz kendi süresini alır. Bu nedenle bir tarih tahmin etmek yerine dosyanın aşamalarını izlemek gerçekçidir.

Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi

Duruşmanın günü ve saati ile dosyanın hangi mahkemede olduğu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan görülebilir; tebliğ edilen davetiyede de mahkeme adı ile kat ve salon numarası yer alır. Adliyeye girişte kimlik belgesi istenir; kimlik gösterilmeden beyan tutanağa geçirilemez. Vekil aracılığıyla yürütülen dosyalarda vekâletnamenin daha önce sunulmuş olması gerekir. Tanıkla ispat edilecek bir vakıa varsa tanığın kimlik ve adres bilgisi mahkemenin verdiği süre içinde bildirilmelidir; süresinde bildirilmeyen tanıktan vazgeçilmiş sayılabilir. Başka ilde yaşayan taraf, bulunduğu yer adliyesinden SEGBİS bağlantısı kurulmasını mahkemeden isteyebilir. Duruşmaya gelinemeyecekse mazeretin belgeyle ve duruşma gününden önce bildirilmesi gerekir; bildirilmediğinde dosya işlemden kaldırılabilir. Çatalca’daki arazi ve sınır dosyalarında keşif kararı verilmişse buluşma adliyede değil, davetiyede yazılı parselin başındadır; keşfe bilirkişi ile birlikte muhtar da çağrılabilir. Mülhakat adliyede bulunmayan mahkeme türlerinde duruşma merkez adliyede yapılır; bu ayrım UYAP kaydından doğrulanmalıdır.

Çatalca’da yargılama giderleri ve adli yardım

Dava açarken karşılaşılan ödemelerin ikisi birbirinden ayrılmalıdır. Harç, devlete ödenen ve vergi niteliği taşıyan bir yükümlülüktür; dava açılırken bir bölümü peşin alınır. Gider avansı ise vergi değildir; dosyada yapılacak masraflar için önceden yatırılan ve harcandıkça kullanılan tutardır. Tebligat, tanık gideri, bilirkişi ücreti ve arazi dosyalarında ağırlık taşıyan keşif masrafı bu avanstan karşılanır. Ayrımın usul bakımından sonucu vardır: gider avansı mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; talep kısmen kabul edilmişse giderler haklılık oranına göre paylaştırılır. Yargılama giderlerini karşılayamayacak durumda olanlar için kanun iki ayrı yol tanımıştır. Adli yardım ile durumu elverişli olmayan kişi, harç ve giderlerden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden isteyebilir; talebin mali durumu gösteren belgelerle desteklenmesi gerekir. Bunun yanında İstanbul Barosu adli yardım bürosu, durumu elverişli olmayan kişilere ücretsiz avukat görevlendirebilir; ceza soruşturmalarındaki müdafi görevlendirmesi de baro tarafından yapılır. İkisi de kamu hizmetidir. Güncel harç ve avans tutarları için adliye veznesine başvurulmalıdır.

Çatalca’nın semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?

Çatalca otuz dokuz mahalleden oluşur: Akalan, Aydınlar, Bahşayiş, Başakköy, Belgrat, Binkılıç-Atatürk, Binkılıç-Fatih, Çakıl, Çanakca, Celepköy, Çiftlikköy, Dağyenice, Elbasan, Ferhatpaşa, Gökçeali, Gümüşpınar, Hallaçlı, Hisarbeyli, İhsaniye, İnceğiz, İzzettin, Kabakça, Kaleiçi, Kalfaköy, Karacaköy, Karamandere, Kestanelik, Kızılcaali, Muratbey, Nakkaş, Oklalı, Örcünlü, Örencik, Ormanlı, Ovayenice, Subaşı, Yalıköy, Yaylacık ve Yazlıkköy.

Bazı mahalleler kayıtlarda kısa adıyla da geçer: Başakköy (Başak), Binkılıç-Atatürk (Atatürk), Binkılıç-Fatih (Fatih), Kalfaköy (Kalfa), Yazlıkköy (Yazlık), Karacaköy ve Muratbey ise “Merkez” ekiyle. Tapu, tebligat ve dilekçelerde belgede yazan adın kullanılması, kayıtların eşleşmesi bakımından önemlidir.

Çatalca’da dava açacağım: Silivri’ye mi gitmem gerekiyor?

Hayır. Çatalca’nın kendi adliye binası vardır ve ilçeye ilişkin işler burada görülür; bina Ferhatpaşa Mahallesi’ndedir. Adliye, idari bakımdan Silivri Adliyesi’nin mülhakatıdır — yani bağlı olduğu merkez Silivri’dir, ama bu, dosyanızın Silivri’de görüleceği anlamına gelmez. Çatalca Adliyesi’nde asliye hukuk mahkemesi, asliye ceza mahkemesi, sulh hukuk mahkemesi, sulh ceza hâkimliği, icra mahkemesi, icra müdürlüğü ve cumhuriyet başsavcılığı bulunur. Bu sayfadaki konuların çoğu — tapu iptali ve tescil, el atmanın önlenmesi, ecrimisil, kadastroya itiraz — asliye hukuk mahkemesinin işidir ve Çatalca’da görülür. Ayrıca aile, iş, tüketici ve ticaret uyuşmazlıklarında dosya Silivri’ye gitmez: Çatalca asliye hukuk mahkemesi ilgili sıfatla bakar. Yalnızca ağır ceza işleri merkez adliyeye gider; bu nedenle dosyanızın hangi binada olduğunu UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamadan yola çıkmayın.

Yıllardır ektiğim tarla hazine adına görünüyor: tapu alabilir miyim?

İlçenin en özgün hukuki sorunu budur. Bazı kırsal mahallelerde araziler kuşaklar boyunca fiilen kullanıldığı hâlde, tahsis döneminde düzenli kadastro tutulmadığı için tapu kayıtlarında hazine adına görünmektedir. Burada bilinmesi gereken kural şudur: hazine, mera ve orman niteliğindeki taşınmazlar zilyetlikle kazanılamaz. Ne kadar uzun süre kullanılırsa kullanılsın, klasik zilyetlik davası bu taşınmazlarda sonuç vermez. İzlenebilecek yollar farklıdır: kadastro tespitine süresinde itiraz, taşınmazın niteliğinin (vasfının) tartışılması ve hazineye ait tarım arazilerinin ilgili kanun kapsamında satın alınması. Kullanım nedeniyle idarece ecrimisil istenmesi hâlinde ise ihbarnameye karşı süresinde dava açılması gerekir.

Tarlamın sınırı komşununkiyle çakışıyor

Büyük parsel ve kırsal doku nedeniyle sınır uyuşmazlıkları ve kadastro tespitine itiraz sık görülür. Kadastro tutanağının kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, tespitten önceki hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamaz; bu nedenle askı süresi belirleyicidir. Sınır uyuşmazlığında ölçü, tapu kaydının zemine uygulanmasıdır; keşifte fen bilirkişisinin yaptığı ölçüm ile eski kayıt ve haritaların karşılaştırılması esas alınır. Komşu parsellerin tutanakları çoğu zaman kendi parselinizin geçmişini de gösterir.

Merada hayvan otlatma ve kullanım uyuşmazlıkları

Mera, yaylak ve kışlaklar özel mülkiyete konu olamaz; tahsis amacı dışında kullanılamaz ve zamanaşımıyla kazanılamaz. Bu yerlerin sınırlarına ilişkin uyuşmazlıklarda mera komisyonu kararları ile tahsis kayıtları belirleyicidir. Meranın sürülerek tarıma açılması ya da üzerine yapı yapılması, idari yaptırım ve eski hâle getirme yükümlülüğü doğurabilir.

Adliyeye ulaşım

Çatalca’ya ilişkin işler Çatalca Adliyesi’nde görülür; adliye Silivri Adliyesi’nin mülhakatıdır. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede ve hangi binada olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Çatalca’da oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Çatalca Adliyesi, Silivri Adliyesi’nin mülhakatıdır. Taşınmaza ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer belirleyici olduğundan, açılmış bir dosyanın yerini UYAP Vatandaş Portalı üzerinden teyit etmek gerekir.

2. Komşum tarlamın bir kısmını ekiyor, ne yapabilirim?
Taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde el atmanın önlenmesi davası açabilir, kullanılan dönem için ayrıca ecrimisil isteyebilirsiniz. Mahkeme keşif yaparak tapu kaydı ile fiilî kullanımı karşılaştırır.

3. Tapu benim adıma değil ama araziyi yıllardır ben kullanıyorum. Hakkım var mı?
Zilyetlik tek başına mülkiyet sağlamaz. Belirli koşulların tümü birlikte gerçekleşirse kazandırıcı zamanaşımıyla tescil istenebilir; ancak bu koşullar dardır ve her taşınmaz bu yolla kazanılamaz. Değerlendirme tapu ve kadastro kayıtları incelenerek yapılır.

4. Hisseli tapuda diğer paydaşlardan ecrimisil isteyebilir miyim?
Paydaşlar arasında bu talep, kural olarak taşınmazı kullanan paydaşa önceden ihtar çekilmiş olmasına bağlıdır. İhtarın tarihi istenebilecek dönemi belirlediğinden noter aracılığıyla gönderilmesi önerilir.

5. Ecrimisil ne kadar olur?
Sabit bir tutar yoktur. Taşınmazın niteliği, büyüklüğü ve bölgedeki emsal kira ya da ürün geliri esas alınarak bilirkişi tarafından hesaplanır; sonuç dosyadaki verilere göre değişir.

İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber

Çatalca için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:

Bu sayfa son olarak 03.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.

Büromuz

Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Çatalca’nın bağlı olduğu yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebinizi iletişim sayfasındaki form üzerinden iletebilirsiniz. Tapu kaydınız ve krokinizle nereden başlayacağınızdan emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.