Çekmeköy Avukat
Çekmeköy’de bahçeli bir evi, müstakil parseli ya da sitede dairesi olan kişilerin en sık karşılaştığı uyuşmazlıklar komşu parselle olan sınırdan doğar. Bu rehber, Çekmeköy’de hangi adliyeye gidileceğini ve komşuluk hukukunun sınırlarını anlatır. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Çekmeköy’de dava nerede görülür?
Çekmeköy, İstanbul Anadolu Adliyesi’nin yargı çevresindedir. Adliye Kartal’dadır; Anadolu yakasının merkez adliyesidir.
| Bilgi | Ayrıntı |
|---|---|
| Adliye | İstanbul Anadolu Adliyesi |
| Adres | Esentepe Mah. E-5 Güney Yan Yol Cad. No: 39, Kartal |
| Telefon | 0216 303 33 33 |
| Yargı çevresi | Kadıköy · Üsküdar · Ataşehir · Maltepe · Kartal · Pendik · Tuzla · Ümraniye · Çekmeköy · Sancaktepe · Sultanbeyli |
| Bağlı olduğu merkez | Merkez adliyedir; Beykoz, Şile ve Adalar adliyeleri mülhakatıdır |
Komşuluk uyuşmazlıklarında yetki kuralı özellikle önemlidir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Yani Çekmeköy’deki bir parselle ilgili el atmanın önlenmesi davası, karşı taraf başka ilçede otursa bile buranın bağlı olduğu adliyede açılır. İş davalarında işin yapıldığı yer (7036 s.K. m.6), boşanmada eşlerin son altı ay birlikte oturdukları yer (TMK m.168) de yetkilidir. Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın.
Adliyedeki birimler ve işlemler için İstanbul Anadolu Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Komşuluk hukuku, taşkın yapı ve müdahalenin meni
Komşuluk hukukunun temel kuralı
Türk Medeni Kanunu m.737, taşınmaz malikinin mülkiyetten doğan yetkilerini kullanırken komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlü olduğunu söyler. Duman, koku, gürültü, sarsıntı, ışık, toz ve benzeri etkiler bu kapsamdadır. Ölçü mutlak değildir: taşınmazların konumu, niteliği ve yerel âdet gözetilerek, komşular arasında hoşgörülmesi beklenen sınırın aşılıp aşılmadığına bakılır. Bir sanayi bölgesinde olağan sayılan bir gürültü, müstakil konut dokusunda taşkın kabul edilebilir.
TMK m.730, taşınmaz malikinin taşkın kullanımdan doğan zararı gidermekle yükümlü olduğunu düzenler. Komşu bu duruma karşı üç ayrı talepte bulunabilir:
| Talep | Amacı | Görevli mahkeme |
|---|---|---|
| El atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) | Süregelen taşkınlığın durdurulması | Asliye hukuk |
| Eski hâle getirme | Taşkınlığın yarattığı fiilî durumun kaldırılması | Asliye hukuk |
| Tazminat | Doğmuş maddi zararın karşılanması | Asliye hukuk |
Bu davalar birlikte açılabilir. Uygulamada mahkeme keşif yapar; taşkınlığın varlığı ve derecesi bilirkişi raporuyla belirlenir. Taşkın kullanım aynı zamanda idari mevzuata da aykırıysa (ruhsatsız yapı, izinsiz işletme) belediyeye yapılan başvuru ayrı bir yol olarak işler; dava hakkını ortadan kaldırmaz.
Ancak mahkeme ilk durak değildir. 6325 sayılı Kanun m.18/B ile 01.09.2023 tarihinden itibaren komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Yukarıdaki üç talep de bu kapsamda değerlendirildiğinden, arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan dava esasa girilmeden usulden reddedilir. Anlaşma sağlanamazsa arabulucunun düzenlediği son tutanak dava dilekçesine eklenir. Süreç için arabuluculuk sayfamıza bakabilirsiniz.
Taşkın yapı: binanın komşu parsele taşması
Bir yapının bir bölümünün komşu parsele taşması hâlinde TMK m.725 devreye girer. Burada belirleyici olan iki şeydir: yapıyı yapanın iyiniyetli olup olmadığı ve taşan kısmın komşu taşınmazda bir irtifak hakkına dayanıp dayanmadığı.
- Yapıyı yapan, taşırılan yerde bir irtifak hakkına sahipse taşan kısım o hakka bağlı olarak varlığını sürdürür.
- Böyle bir hak yoksa ve komşu, durumu öğrendiği tarihten başlayarak kanunda öngörülen süre içinde itiraz etmemişse, koşulların varlığı hâlinde taşan kısım için irtifak hakkı kurulmasına ya da arazi parçasının mülkiyetinin devrine karar verilebilir; karşılığında bedel ödenir.
- Yapıyı yapan iyiniyetli değilse komşu, taşan kısmın kaldırılmasını isteyebilir.
Ayrıca bir yapının değeri arazinin değerinden açıkça fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında arazinin mülkiyetinin kendisine devrini isteyebilir (TMK m.724). Bu talepler taşınmazın aynına ilişkindir; tapu kaydına etki ettiği için dava sırasında ihtiyati tedbir ve tapuya şerh gündeme gelir.
Site ve apartman içindeki komşuluk
Kat mülkiyetine tabi yapılarda ilişki, Kat Mülkiyeti Kanunu ile ayrıca düzenlenir. Kat malikleri birbirini rahatsız etmemek, ortak yerleri amacına uygun kullanmak ve anagayrimenkulün korunmasına özen göstermekle yükümlüdür. Bu yükümlülüklere aykırılıkta hâkimin müdahalesi istenebilir ve bu davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Balkonun kapatılması, çatı katına çıkma, otoparkın işgali gibi uyuşmazlıklar bu başlıkta değerlendirilir. Burada da doğrudan dava açılamaz: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar da dava şartı arabuluculuk kapsamındadır (6325 s.K. m.18/B). Site ve apartman içi anlaşmazlıkta önce yönetim ve kat malikleri kurulu aşaması işletilir, sonuç alınamazsa arabulucuya başvurulur; mahkeme bundan sonra gelir. Konunun genel çerçevesi için gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
İlgili diğer konular
Yönetim kurulu veya kat malikleri kurulu kararına karşı çıkmak istiyorsanız apartman kararının iptali yazısı süreleri ve usulü anlatır. Yapı riskli ilan edilmişse kentsel dönüşümde bina yıkımı yazısına bakabilirsiniz. Dava açmadan önce yaklaşık gideri görmek için dava harcı ve mahkeme gideri hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Çekmeköy’de Hukuk Alanları
Bu bölüm, Çekmeköy’den gelen işlerin alan alan hangi mahkemeye düştüğünü, hangi başlıkta zorunlu bir ön aşama bulunduğunu ve dikkat edilmesi gereken süreleri gösterir. Adli dosyalar Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür; idare mahkemeleri ise adliye teşkilatının dışında çalışır.
Çekmeköy İş Hukuku Avukatı
Site ve rezidans yönetimlerinde çalışan güvenlik, temizlik ve teknik personelin ücret, fazla çalışma ve tazminat istemleri ilçede sık görülür. Bu tür dosyalarda kimin işveren sayıldığı — yönetim mi, hizmet alınan şirket mi — başlı başına bir tartışma konusudur. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çekmeköy iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Çekmeköy Ceza Avukatı
Komşuluk ilişkilerinin gerginleştiği durumlarda tehdit, hakaret, mala zarar verme ve konut dokunulmazlığının ihlali iddiaları gündeme gelir. Şikâyet, kolluğa ya da İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı’na yapılır; iddianame kabul edilirse yargılamayı asliye ceza mahkemesi yürütür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çekmeköy ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Çekmeköy Boşanma Avukatı
Boşanma, velayet, iştirak ve yoksulluk nafakası ile mal rejiminden doğan istemler aile mahkemesinin görev alanındadır. Bu davalarda arabuluculuk bir dava şartı olarak öngörülmemiştir; dosya doğrudan mahkemeye açılır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çekmeköy boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Çekmeköy Bilişim Avukatı
Müstakil konut ve site dokusunda en çok tartışılan iki konu, komşu bahçesini görecek biçimde konumlandırılan güvenlik kameraları ve site iletişim gruplarında yapılan paylaşımlardır. Kişinin rızası olmadan görüntü ya da ses kaydı alınması ve bunun yayılması ceza hukuku bakımından ayrı suçlar oluşturabilir; yargılama asliye ceza mahkemesinde yapılır. İnternette yayımlanan bir içerik kişilik hakkını ihlal ediyorsa, içeriğin çıkarılması veya erişimin engellenmesi sulh ceza hâkimliğinden istenir ve talep yirmi dört saat içinde karara bağlanır (5651 s.K. m.9). Çekmeköy’deki site gruplarında en sık yapılan yanlış, içerik silinmeden önce tespit yaptırılmamasıdır; ekran görüntüsünde içeriğin adresi ile tarih ve saat görünmüyorsa delil değeri tartışılır. Kamera yönü tartışmasında kaydın nereye baktığını gösteren fotoğraf ile basit bir kroki işe yarar; hukuka aykırı yolla elde edilen kayıtların delil değeri ise ayrıca tartışmalıdır. Gecikme erişim engelleme talebini işlevsiz bırakır, şikâyete bağlı suçlarda ayrıca altı aylık süre işler.
Çekmeköy Yabancılar Hukuku Avukatı
Yabancı uyruklu kişinin ilçede taşınmaz edinmesi, kira sözleşmesi kurması ya da ikamet izni alması sürecinde çıkan sorunlar bu başlıkta toplanır. İkamet izninin reddi, iptali ve sınır dışı etme kararı idari işlem niteliğinde olduğundan denetimi idare mahkemesine aittir; sınır dışı etme kararına karşı yedi gün içinde başvurulması gerekir (6458 s.K. m.53). Taşınmaz ediniminde tapu müdürlüğünün olumsuz işlemi de idari yargıda tartışılır. Nüfus kaydının düzeltilmesi ve benzeri kişi hâlleri davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu başlıkta en çok kaçırılan şey dava süresidir; dilekçenin yetkisiz mahkemeye verilmesi ve tebligatın izlenmemesi de aynı sonuca yol açar. Pasaport ve kimlik, ikamet ya da çalışma izni evrakı, tebliğ belgesi, yurt dışından gelen belgelerde apostil ile yeminli tercüme baştan hazırlanmalıdır. Çekmeköy’de taşınmaz alan yabancı bakımından tapu kaydı ve takyidat belgesi de dosyaya eklenir. İdari işlemin iptalinde kural olarak tebliğden itibaren altmış günlük süre işler; sınır dışı etme kararına karşı süre bundan çok daha kısa ve özeldir.
Çekmeköy Gayrimenkul Avukatı
Parsel sınırının kaymış olması, ortak duvar ve müşterek kuyu tartışmaları, bahçe kullanımı ve imar durumundan doğan uyuşmazlıklar ilçenin yapı dokusuna özgüdür. Mülkiyete ve tapuya ilişkin istemler asliye hukuk, kira ile kat mülkiyetine ilişkin olanlar sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çekmeköy kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Çekmeköy İcra Avukatı
Kira alacağının tahsili, tahliye ilamının infazı ve ortak gider borçlarının takibi ilçede en çok başvurulan icra işlemleridir. İlamsız takipte ödeme emrine itiraz süresi tebliğden itibaren yedi gündür; itiraz süresinde yapılırsa takip kendiliğinden durur. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Çekmeköy icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Çekmeköy Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
İlçedeki yapı malzemesi, taahhüt ve peyzaj işletmeleri bakımından en çok karşılaşılan konular teslim edilmeyen mal, eksik ya da ayıplı imalat, teminat senedinin amacı dışında kullanılması ve cari hesabın kapatılmasıdır. Bu uyuşmazlıklar asliye ticaret mahkemesinde görülür. Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat istemlerinde arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (TTK m.5/A); arabuluculuk tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir. Ticari defterler ve fatura kayıtları bu dosyalarda belirleyici delil olduğundan, süreç boyunca saklanmaları gerekir. Şirketler bakımından ikinci sık hata, genel kurul kararının iptalinde karar tarihinden itibaren üç aylık sürenin kaçırılmasıdır (TTK m.445). Çekmeköy’deki taahhüt ve peyzaj işlerinde faturalar, cari hesap ekstresi, teslim tutanakları, ihtarname ile tebliğ belgesi, ticaret sicil kayıtları ve limited şirketlerde pay defteri baştan derlenmelidir. Zamanaşımı süreleri alacağın türüne göre değiştiğinden dosya bazında değerlendirilmesi gerekir. Karşı tarafın tacir olup olmadığı da görevli mahkemenin belirlenmesinde etkili olduğundan, dava açılmadan önce ticaret sicilinden doğrulanmalıdır.
Çekmeköy İdare Hukuku Avukatı
İmar durumunun değiştirilmesi, ruhsata aykırılık nedeniyle verilen yıkım kararı ve yapı tatil tutanağı gibi işlemler belediyenin idari tasarruflarıdır. Bunların denetimi adliyede değil, idari yargıda yapılır; idare mahkemeleri ayrı bir teşkilat olarak çalışır ve iptal davası kural olarak yazılı bildirimden itibaren altmış gün içinde açılır (İYUK m.7). Aynı işleme bağlı olarak kesilen idari para cezası ise bu yola değil, tebliğden itibaren on beş gün içinde sulh ceza hâkimliğine yapılacak başvuruya tabidir. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. En sık düşülen yanılgı, sürenin öğrenme tarihinden başladığı sanılmasıdır; kural olarak tebliğ tarihi esas alınır. Zorunlu idari başvuru yapılmadan dava açılması ve dilekçenin görevsiz yargı yerine verilmesi de sık görülür. Yapı tatil tutanağı, yıkım kararının yazılı örneği, tebliğ alındısı ve başvuru dilekçesinin kayıt tarihini gösteren belge saklanmalıdır. Yürütmenin durdurulması isteniyorsa bunun dava dilekçesinde açıkça belirtilmesi gerekir; yıkım kararı gibi uygulanmakla sonuçlarını doğuracak işlemlerde bu istem ayrı bir önem taşır. Bkz. idare hukuku.
Çekmeköy’de dava ne kadar sürer?
Çekmeköy kaynaklı dosyalarda en çok sorulan soru budur; ne var ki baştan bir takvim vermek mümkün değildir. Süreyi belirleyen ilk etken, dosyada keşif ve bilirkişi incelemesi yapılıp yapılmayacağıdır: parsel sınırı, taşkın yapı ve gürültü iddialarında mahallinde keşif çoğu zaman kaçınılmazdır, rapora itiraz edilirse ek rapor ya da yeni bir bilirkişi heyeti gündeme gelir. İkinci etken tanıklardır; tanık sayısı arttıkça duruşma sayısı artar, tanık başka bir ilde oturuyorsa talimat yoluyla dinlenir ve dosya o adliyeden dönene kadar beklenir. Taraflardan biri yurt dışındaysa tebligat kendi başına ayrı bir süre alır. Kira, komşu hakkı, kat mülkiyeti ve iş uyuşmazlıkları gibi dava şartı arabuluculuk bulunan işlerde bu aşama da hesaba katılmalıdır. Kararın verilmesi çoğu zaman son nokta değildir: istinaf ve varsa temyiz aşamaları kendi süresini ister. Dosyanın başka bir davanın sonucuna bağlanması, yani bekletici mesele yapılması ve Kartal’daki adliyenin iş yükü de tabloya eklenir. Bütün bunlar dosyadan dosyaya değiştiğinden Çekmeköy’deki bir uyuşmazlık için önceden süre söylemek doğru olmaz; belirleyici olan yargılamanın kendi seyridir.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Çekmeköy’den Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’ne gidecek kişinin ilk işi duruşma gününü doğrulamaktır. Gün ve saat e-Devlet üzerindeki UYAP Vatandaş Portalı’ndan görülebilir; elinize ulaşan davetiyede mahkemenin adı ile kat ve salon numarası da yazar. Adliye girişinde kimlik belgesi gösterilmesi zorunludur, kimliksiz gelen kişi salona alınmaz. Dosyayı vekil aracılığıyla takip ediyorsanız vekâletnamenin duruşmadan önce dosyaya sunulmuş olmasına dikkat edilmelidir. Tanıkla ispat edilecek bir vakıa varsa tanığın adı ve adresi baştan bildirilmelidir; bildirilmezse davetiye çıkarılamaz ve o duruşma boşa gider. Başka bir ilde bulunan taraf ya da tanık, bulunduğu yer adliyesinden SEGBİS bağlantısıyla duruşmaya katılabilir. Adliye kalabalık bir binadır ve mahkeme kalemleri farklı katlara dağılmıştır; erken çıkmak ve bina içinde yol sormaya vakit ayırmak yerinde olur. Çekmeköy’deki komşuluk dosyalarında keşif günü ayrıca bildirilir ve keşfe taşınmazın başında gidilir, adliyeye değil. Katılamayacağınız bir duruşma varsa mazeretin belgesiyle birlikte önceden bildirilmesi gerekir; mazeretsiz katılmama, dosyanın işlemden kaldırılması ya da beyanda bulunma imkânının yitirilmesi gibi sonuçlar doğurabilir.
Çekmeköy’de yargılama giderleri ve adli yardım
Dava açılırken ödenen tutarlar tek bir kalem değildir. Harç, devlete ödenen ve vergi niteliği taşıyan bir yükümlülüktür; gider avansı ise tebligat, bilirkişi ücreti, tanık gideri ve keşif masrafı gibi kalemler için mahkeme veznesine peşin yatırılan tutardır. Bu ayrım Çekmeköy’deki komşuluk ve parsel dosyalarında özellikle hissedilir, çünkü keşif ile bilirkişi giderleri doğrudan avanstan karşılanır. Gider avansı verilen sürede yatırılmazsa mahkeme davanın usulden reddine karar verebilir; bu, işin esası hiç tartışılmadan dosyanın kapanması demektir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir, kısmen haklı çıkılan hâllerde ise paylaştırma yapılır. Durumu bu giderleri karşılamaya elverişli olmayan kişi mahkemeden adli yardım isteyebilir; talep kabul edilirse harç ve giderlerden geçici olarak muaf tutulur. Vekille takip gerektiren işlerde İstanbul Barosu’nun adli yardım bürosuna başvurulabilir: koşulları taşıyan kişiler için baro tarafından avukat görevlendirilir ve bu bir kamu hizmetidir. Harç ile avans tutarları her yıl değiştiğinden burada rakam verilmemiştir; güncel tutar Kartal’daki adliyenin veznesinden ya da mahkeme kaleminden öğrenilmelidir.
Çekmeköy’ün semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Çekmeköy yirmi bir mahalleden oluşur: Alemdağ, Aydınlar, Cumhuriyet, Çamlık, Çatalmeşe, Ekşioğlu, Güngören, Hamidiye, Hüseyinli, Kirazlıdere, Koçullu, Mehmet Akif, Merkez, Mimar Sinan, Nişantepe, Ömerli, Reşadiye, Sırapınar, Soğukpınar, Sultançiftliği ve Taşdelen. İlçe 2008’de kurulmuştur; o tarihte on yedi mahalle ile dört köyden oluşuyordu. Reşadiye, Hüseyinli, Sırapınar ve Koçullu köy iken 2014’te aynı adla mahalleye dönüşmüştür. Eski kayıtlarda bu yerler köy olarak geçtiğinden, tapu ve kadastro işlerinde ada-parsel eşleştirmesi yapılması gerekir.
Çekmeköy’ün ayrı bir adliyesi yoktur; adli işler Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür. Ticari davalar ise 2026’daki birleştirmeden sonra Çağlayan’daki İstanbul Adliyesi’nde açılır. İmar ve yıkım gibi idari uyuşmazlıklar hiçbir zaman adliyede değil, idare mahkemelerinde görülür.
Ömerli havzasında arsam var: ne kadar yapı yapabilirim?
Çekmeköy, iki içme suyu havzasının arasında kalan ender ilçelerdendir ve bu, arsanın değerinden önce yapılaşma hakkını belirler. Havzada yapılaşma 2560 sayılı İSKİ Kanunu ile havza mevzuatı uyarınca kuşaklara göre sınırlanır: mutlak koruma alanı en yüksek su seviyesinden itibaren üç yüz metre, kısa mesafeli koruma alanı onu izleyen bin metreye kadar olan şerittir; ardından orta ve uzun mesafeli koruma alanları gelir. Mutlak koruma alanında idarenin arıtma tesisleri dışında yapılaşmaya izin verilmez. Uzun mesafeli kuşakta ise yapılaşma tümüyle yasak değildir ama yoğunluk sınırlanır. Belirleyici olan mahalle adı değil, parselin hangi kuşakta kaldığıdır; bu ancak plan ve İSKİ görüşüyle saptanır. Alım satımdan önce bu görüşün alınmaması, ilçede en sık yaşanan hayal kırıklığıdır.
Kuzeydeki eski köy mahallelerinde tapu neden tartışmalı?
Ömerli, Reşadiye, Koçullu, Sırapınar ve Hüseyinli gibi eski köy yerleşimleri orman kuşağıyla iç içedir. Devlet ormanlarının mülkiyeti devredilemez ve buralar zamanaşımıyla kazanılamaz; orman sınırı içinde kaldığı belirlenen taşınmazda tapu tek başına koruma sağlamaz. Orman vasfını yitirdiği için sınır dışına çıkarılan yerler 2/B olarak anılır ve bu taşınmazlarda hak sahipliği ile satış ayrı bir kanunla düzenlenmiştir (6831 s.K. m.2/B; 6292 s.K.). Süre burada belirleyicidir: orman kadastrosuna itiraz, ilan tarihinden itibaren altı ay içinde kadastro mahkemesinde yapılır (6831 s.K. m.11). Hazine taşınmazının izinsiz kullanımı hâlinde ayrıca ecrimisil istenir (2886 s.K. m.75). İhbarnamenin tebliğinden itibaren otuz gün içinde idareye düzeltme talebinde bulunulabilir; bu zorunlu değildir, tebliğden itibaren altmış gün içinde doğrudan iptal davası da açılabilir (İYUK m.7).
Taşdelen’de rezerv yapı alanı: bu ne demek?
İlçede eski askerî alanların konut ve ticaret alanına dönüştürülmesi süregelen bir başlıktır ve bu alanlarda rezerv yapı alanı kavramı sık karşımıza çıkar. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: riskli alan mevcut yapı stokunun tehlikeli olduğu tespitine dayanırken, rezerv yapı alanı dönüşüm sürecinde yeni yerleşim için ayrılan alanı ifade eder (6306 s.K. m.2). Her ikisi de idari işlemdir ve iptal davasına konu olur. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari işlemlerde dava süresi otuz gündür; idari yargıdaki genel altmış günlük süre burada uygulanmaz. Uzlaşma aşamasında maliklerin hisseleri oranında salt çoğunlukla aldığı karara katılmayanın payı satışa konu olabilir (m.6); eskiden aranan üçte iki çoğunluk şartı 2023’te kaldırılmıştır.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Çekmeköy’de oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Çekmeköy, İstanbul Anadolu Adliyesi’nin yargı çevresindedir; adliye Kartal’dadır. Taşınmazla ilgili davalarda taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkilidir. Açılmış dosyanızın yerini UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın.
2. Komşum bahçeme duvar taşırdı, yıktırabilir miyim?
Taşan kısmın kaldırılması, komşunun iyiniyetli olup olmamasına ve itiraz süresine göre değerlendirilir. İyiniyet yoksa kaldırma istenebilir; iyiniyet varsa bedel karşılığı irtifak ya da devir çözümü gündeme gelebilir.
3. Üst kattan sürekli gürültü geliyor, dava açabilir miyim?
Kat mülkiyetine tabi bir yapıda önce yönetime ve kat malikleri kuruluna başvurmak, sonuç alınmazsa sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini istemek mümkündür. Ancak kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir. Ölçü, komşular arasında hoşgörülmesi beklenen sınırın aşılmış olmasıdır.
4. Komşunun ağacının dalları bahçeme sarkıyor, kesebilir miyim?
Doğrudan kesmeden önce komşuya durumu bildirip uygun bir süre vermek gerekir. Zarar veren dal ve kökler, verilen süre içinde kaldırılmazsa kanunun çizdiği çerçevede kesilip alınabilir; kendiliğinden hareket etmeden önce hukuki destek almanız yerinde olur.
5. El atmanın önlenmesi davası ne kadar sürer?
Kesin bir süre söylenemez. Keşif ve bilirkişi incelemesi yapılması, tapu ve imar kayıtlarının getirtilmesi gerektiğinden süre dosyanın kapsamına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Çekmeköy için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz. Durumunuzun hangi başlığa girdiğini çözmek için Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.