Bahçelievler Avukat
Bahçelievler’de oturan ya da burada bir bağımsız bölümü bulunan kişiler için hazırlanmış rehberdir: hangi adliye, hangi bina, apartman aidatında hangi yol. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Bahçelievler’de dava nerede görülür?
Bahçelievler, Bakırköy Adliyesi’nin yargı çevresindedir. Aynı yargı çevresinde Bağcılar, Güngören, Esenler ve Zeytinburnu gibi komşu ilçeler de bulunur. Bahçelievler bakımından bilinmesi gereken özel bir ayrıntı vardır: Bakırköy Adliyesi’nin iki binası vardır ve bunlardan biri Bahçelievler sınırları içindedir. Yani ilçede oturan bir kişi, dosyasının türüne göre kimi zaman kendi ilçesindeki ek binaya, kimi zaman Bakırköy’deki merkez binaya gider.
| Bina | Adres | Hangi birimler | Bağlı olduğu merkez |
|---|---|---|---|
| Merkez bina | Osmaniye Mah. İsmail Erez Bulvarı No: 14, Bakırköy | İcra daireleri, infaz birimleri, ceza mahkemeleri | — |
| Bahçelievler (Yenibosna) ek binası | Fevziçakmak Mah. Ahmet Taner Kışlalı Cd. No: 6, Bahçelievler | Hukuk mahkemelerinin büyük bölümü | Bakırköy Adliyesi |
Telefon: 0212 414 54 00. Yanlış binaya gitmek bu adliyede en sık yaşanan aksaklıktır — duruşma davetiyenizde binanın adı yazılıdır, çıkmadan önce bakın. Aidat alacağı için icra takibi yapacaksanız merkez binadaki icra dairelerine, kat mülkiyetinden doğan bir davanız varsa kural olarak Yenibosna ek binasındaki sulh hukuk mahkemelerine gidersiniz.
Yetki kuralları da mahkeme türüne göre değişir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12), iş uyuşmazlıklarında davalının yerleşim yeri ile işin yapıldığı yer mahkemesi yetkilidir (7036 s.K. m.6), boşanmada ise eşlerden birinin yerleşim yeri veya son altı aydır birlikte oturdukları yer mahkemesi yetkilidir (TMK m.168). Bu nedenle yargı çevresi mahkeme türüne göre farklılaşabilir; dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.
Birimler, harç ve gider avansı için Bakırköy Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Kat mülkiyetinde aidat borcu ve icra takibi
Bahçelievler, İstanbul’un en yoğun apartman dokusuna sahip ilçelerinden biridir. Bunun doğal sonucu, ortak gider uyuşmazlıklarının gündelik bir konu hâline gelmesidir. Aşağıdaki başlık sitede daha önce bu ayrıntıda ele alınmamıştı.
Aidat borcu kimden istenir?
Ortak giderlere katılma borcu, kural olarak kat malikine aittir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümden kira sözleşmesine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak sürekli biçimde yararlanan kişiyi de bu borçtan müteselsilen sorumlu tutar. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlıdır ve kiracı ödediği tutarı kira borcundan düşer. Uygulamada bu, yöneticinin takibi hem malike hem kiracıya yöneltebilmesi anlamına gelir.
Borcunu ödemeyen kat malikine karşı yönetici veya diğer kat malikleri, gecikilen günler için kanunda öngörülen oranda gecikme tazminatı isteyebilir. Bu tazminat sözleşmeyle değil doğrudan kanunla belirlenmiştir; ayrıca faiz kararlaştırılmasına gerek yoktur.
Önce işletme projesi, sonra takip
Aidatın hukuken istenebilir olması için dayanağının bulunması gerekir. İki dayanaktan biri yeterlidir:
- Kat malikleri kurulu kararı. Toplantıda alınan ve karar defterine geçirilen gider kararı.
- İşletme projesi. Yönetici tarafından hazırlanır, kat maliklerine ve bağımsız bölümden yararlananlara imza karşılığı bildirilir. Bildirimden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir.
| Aşama | Nereye | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|---|
| İşletme projesine itiraz | Kat malikleri kuruluna | Bildirimden itibaren yedi gün |
| İlamsız icra takibi | İcra dairesi (merkez bina) | Ödeme emrine itiraz süresi yedi gün |
| İtirazın kaldırılması | İcra mahkemesi | Kesinleşmiş proje/kurul kararı belge sayılır (İİK m.68) |
| Alacak veya iptal davası | Sulh hukuk mahkemesi | Dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır |
Kesinleşen işletme projesi ile kat malikleri kurulunun gider kararı, İcra ve İflâs Kanunu’nun 68. maddesi anlamında belge sayılır. Pratik sonucu şudur: borçlu ödeme emrine itiraz ederek takibi durdurursa, alacaklı yönetim genel mahkemede dava açmak zorunda kalmaz; icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Bu, aidat alacağının tahsilini belirgin biçimde hızlandıran teknik bir üstünlüktür ve projenin usulüne uygun bildirilmiş olmasına bağlıdır.
Kanuni ipotek ve dava yolu
Ödenmeyen ortak gider ve gecikme tazminatı için, borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tescilinin istenmesi mümkündür. Bu, alacağı taşınmaza bağlayan güçlü bir güvencedir. Buna karşılık, kurul kararının kendisine itiraz ediliyorsa yol farklıdır: karar iptali istemi dava yoluyla ileri sürülür ve kısa hak düşürücü sürelere tabidir. Sürenin ne zaman işlemeye başlayacağı, kat malikinin toplantıdaki durumuna göre değişir:
- Toplantıya katılan kat maliki bakımından süre, karar tarihinden itibaren işler.
- Toplantıya katılmayan kat maliki bakımından süre, kararı öğrenmesinden itibaren bir ay; her hâlde karar tarihinden itibaren altı aydır.
Bu ayrım pratikte belirleyicidir: toplantıda bulunmayan malik kararı çok sonra öğrenmiş olsa bile, karar tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra iptal isteyemez. Süre kaçırıldığında karar geçerliliğini korur. Ayrıntı için Apartman Kararına İtiraz Edilebilir mi? yazısına bakabilirsiniz.
Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Buna karşılık icra takibi başlatmak için arabuluculuk aranmaz; ayrım, takip ile dava arasındadır.
İlgili diğer konular
Ödeme emri elinize ulaştıysa ve itiraz sürenizi kaçırmak istemiyorsanız İcra Takibine İtiraz sayfası adım adım yol gösterir. Aidatın kiracıya yansıtılması, demirbaş ve ortak gider ayrımı gibi konular kira ilişkisinin de parçasıdır; bu yönüyle gayrimenkul hukuku alanına girer. Alacağın tahsili aşamasına ilişkin genel çerçeve için icra ve iflas hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçelievler’de Hukuk Alanları
Bahçelievler’in kendine özgü bir yanı var: adliyenin hukuk mahkemelerini barındıran ek binası ilçe sınırları içindedir. Aşağıdaki dokuz başlıkta her alan için görevli mahkeme, gidilecek bina ve varsa dava öncesi zorunlu aşama gösterilmiştir.
Bahçelievler İş Hukuku Avukatı
İş mahkemeleri, ilçe sınırları içindeki Yenibosna ek binasında görev yapar; burada oturan bir çalışan için duruşma yolu bu bakımdan kısadır. Kıdem ve ihbar tazminatı, fazla çalışma ile yıllık izin ücreti talepleri bu mahkemeye aittir ve dava açılmadan önce arabuluculuk aşamasının tamamlanması gerekir (7036 s.K. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Bahçelievler iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçelievler Ceza Avukatı
Ceza dosyaları ilçe içindeki ek binadan değil, Bakırköy’deki merkez binadan yürür; soruşturmayı Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı yapar. Apartman ve site içi anlaşmazlıklardan doğan tehdit, hakaret ve kasten yaralama iddiaları burada sık görülür. Kasten yaralama ile tehdidin temel hâli uzlaştırma kapsamındadır ve dosya dava açılmadan kapanabilir; buna karşılık hakaret suçu, şikâyete bağlı olsa bile uzlaştırmaya tabi değildir (CMK m.253/3). Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Bahçelievler ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçelievler Boşanma Avukatı
Aile mahkemeleri ek binadadır ve boşanma, nafaka ile velayet istemlerinde arabuluculuk dava şartı olarak aranmaz. Aile konutu şerhi bu alanda en çok gözden kaçan korumadır: konut, malik olmayan eşin rızası olmadan devredilemez ya da üzerinde sınırlı ayni hak kurulamaz; şerh talebi tapu müdürlüğüne yapılır (TMK m.194). Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Bahçelievler boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçelievler Miras Avukatı
Mirasçılık belgesi, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi istemleri sulh hukuk mahkemesinde; tenkis, muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir. Mirası reddetmek için kanunun tanıdığı süre kısadır; süresinde reddetmeyen mirasçı mirası kazanmış sayılır ve borçlardan da sorumlu olur. Yetkili yer, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Bahçelievler miras davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçelievler Bilişim Avukatı
Apartman ve site yazışma gruplarındaki paylaşımlar, hakaret ile kişisel verilerin hukuka aykırı yayılması iddialarının en sık kaynağıdır; bu fiiller suç olarak merkez binadaki ceza mahkemelerinde görülür. İçeriğin kaldırılması ya da erişimin engellenmesi ise ayrı bir istemdir ve sulh ceza hâkimliğine yapılır (5651 s.K.). Yönetim tarafından paylaşılan borçlu listeleri de bu başlıkta değerlendirilebilir; kişilerin ad ve daire bilgisiyle ilan edilmesi ayrı bir hukuki sorumluluk doğurabilir. Burada sık yapılan usul hatası, gruptan çıkılması ya da paylaşımın silinmesiyle delilin de ortadan kalkmasıdır; başvurudan önce içeriğin kaydedilmemesi çoğu dosyada telafi edilemez. Toplanması gerekenler: mesajın gönderildiği grubun adı ve katılımcı listesi, gönderen numarayı ve tarihi gösteren tam ekran görüntüsü, ilan panosuna asılmış yazının fotoğrafı ile bunun ne kadar süre asılı kaldığına ilişkin tanık bilgisi. Süreler ayrı işler: hakaret bakımından altı aylık şikâyet süresi hak düşürücüdür; kişilik hakkının ihlalinden doğan tazminat isteminde ise zamanaşımı uygulanır ve süre daha uzundur.
Bahçelievler Yabancılar Hukuku Avukatı
Kiralanan bağımsız bölümlerde yabancı uyruklu kiracı sayısının artması bu başlığı ilçede görünür kılıyor. İkamet izninin reddi ve iptali ile sınır dışı etme kararları idari işlemdir; dava idare mahkemesinde açılır ve bu mahkemeler adliyenin iki binasının hiçbirinde bulunmaz. Sınır dışı kararında süre kısadır (6458 s.K. m.53). Yabancı kiracıyla yapılan kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlık ise adli yargıya, ek binadaki sulh hukuk mahkemesine aittir. Bu alanda tekrarlanan usul hatası, ret kararının elektronik ortamda görülmesiyle sürenin başladığının sanılmasıdır; oysa dava süresi kural olarak yazılı bildirim tarihinden işler ve bu tarihin belgeyle gösterilmesi gerekir. Baştan hazırlanacaklar: pasaport ve varsa önceki ikamet izni kartı, başvuru kaydı ile randevu belgesi, ret yazısının kendisi ve tebliğ belgesi, kira sözleşmesi ile adres kaydı. Süre kavramı burada zamanaşımıyla karıştırılmamalıdır: idari yargıdaki dava açma süresi hak düşürücüdür, mahkeme tarafından kendiliğinden incelenir ve tarafların anlaşmasıyla uzatılamaz; zamanaşımı ise ancak ileri sürüldüğünde sonuç doğuran bir savunmadır.
Bahçelievler Gayrimenkul Avukatı
Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk, tapu iptali ve tescil istemleri asliye hukuk mahkemesinde görülür; ikisi de ilçedeki ek binadadır. Yönetim planına aykırılık, ortak alanın bağımsız bölüme katılması ve balkon kapatma tartışmaları bu başlığın gündelik örnekleridir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Bahçelievler kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçelievler İcra Avukatı
Aidat alacağı için başlatılacak takip ek binadan değil, merkez binadaki icra dairelerinden yürür; itiraz ve şikâyet de oradaki icra mahkemesinde çözülür. İlamsız takipte ödeme emrine itiraz süresi yedi gündür ve süresinde yapılan itiraz takibi durdurur. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Bahçelievler icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Bahçelievler Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
Yenibosna’daki iş hanları ve toptan ticaret işletmeleri nedeniyle ticari uyuşmazlıklar ilçede düzenli olarak gündeme gelir; ticari davalar 2026’daki birleştirmeden sonra Çağlayan’daki İstanbul asliye ticaret mahkemelerinde görülür. Ticari nitelikteki para alacağı davalarında arabuluculuk aşaması dava şartıdır (TTK m.5/A). Apartman yönetimi ise şirket değildir; yöneticinin sorumluluğu Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenir ve bu uyuşmazlık ticaret mahkemesine değil sulh hukuk mahkemesine gider. Sıfat ve görev, dilekçe yazılmadan önce netleştirilmelidir. Toptan ticarette en sık yapılan usul hatası, malın teslim alındığı anda muayene edilmemesi ve ayıbın kanunun öngördüğü kısa süre içinde karşı tarafa bildirilmemesidir; bildirim yapılmazsa mal kabul edilmiş sayılır (TTK m.23). Dosya kurulmadan önce hazırlanacaklar: sipariş formu ve teslim irsaliyeleri, karşılıklı faturalar, cari hesap ekstresi ile mutabakat yazıları, ayıp bildirimi için gönderilen ihtarnamenin tebliğ belgesi. Süre türleri karıştırılmamalıdır: ayıp bildirimi için tanınan süreler hak düşürücüdür ve geçirilmesi savunmayı baştan zayıflatır; alacağın zamanaşımı ise ayrı işler ve karşı tarafça ileri sürülmedikçe hâkim tarafından uygulanmaz.
Bahçelievler İdare Hukuku Avukatı
İlçede ek bina bulunması bu alanı değiştirmez: idari yargı ayrı bir teşkilattır ve idare mahkemeleri adliyede yer almaz. Belediyenin verdiği imar para cezası ile yapı tatil tutanağı üzerine tesis edilen yıkım kararı kural olarak farklı yollara tabidir; ikisinin aynı işlem kapsamında verilmesi hâli için aşağıdaki istisnaya bakınız. Yıkım kararı gibi bir idari işlemin iptali, işlemin bildirilmesinden başlayarak altmış gün içinde idare mahkemesinden istenir. İdari para cezasına karşı ise tebliğden itibaren on beş gün içinde sulh ceza hâkimliğine başvurulur; sulh ceza hâkimlikleri merkez binadadır. Burada sık yapılan hata, hangi merciin görevli olduğunun baştan yanlış belirlenmesidir. İdari para cezalarında genel kural sulh ceza hâkimliğine başvurulmasıdır. Ne var ki belediye encümenince İmar Kanunu uyarınca verilen para cezalarında yerleşik uygulama idari yargı yönündedir; İmar Kanunu’nun itirazı sulh ceza merciine gönderen hükmü Anayasa Mahkemesi’nce iptal edilmiştir. Ayrıca para cezası, idari yargının görev alanına giren bir kararla (yıkım kararı gibi) aynı işlem kapsamında verilmişse, cezaya ilişkin hukuka aykırılık iddiaları da o işlemin iptali istemiyle birlikte idare mahkemesinde incelenir. İmar para cezasıyla yapı tatil tutanağına dayanan yıkım kararının aynı encümen kararıyla verilmesi bunun tipik örneğidir; belirleyici olan aynı zarfta gelmeleri değil, aynı işlem kapsamında ve aynı kişi hakkında verilmiş olmalarıdır. Yanlış mercie başvurulduğunda istem görev yönünden reddedilir ve bu arada doğru mercideki süre işlemeye devam eder; bu nedenle başvurudan önce iki kararın aynı işlem kapsamında verilip verilmediğine bakılmalıdır. Baştan toplanacaklar: tebligat zarfı, ceza tutanağının ve encümen kararının örnekleri, yapı tatil tutanağı, ruhsat ve eklerinin fotokopisi, belediyeye daha önce verilmiş dilekçelerin kayıt numaraları. Süre bakımından da özel bir durum vardır: idari yargıda dava açma süreleri hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden gözetilir; idari eylemden doğan zararın tazmini isteniyorsa önce idareye başvurmak gerekir ve bu başvuru için de ayrı bir süre öngörülmüştür.
Bahçelievler’de dava ne kadar sürer?
Yargılamanın ne kadar süreceği baştan söylenemez; söylenebilecek olan, süreyi hangi unsurların uzattığıdır. Dosyada bilirkişiye gidilip gidilmeyeceği ilk belirleyicidir: ortak alan imalatı, aidat hesabı ya da işçilik alacağı gibi rakama dayanan uyuşmazlıklarda rapor alınır, rapora itiraz edilir ve gerekirse yeni bir kurul görevlendirilir. Kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıklarında bunun üzerine bir de keşif eklenebilir; keşif günü mahkemenin ve bilirkişilerin ortak takvimine göre belirlenir. Tanıkla ispat gereken hâllerde tanık sayısı doğrudan etkilidir; tanıklardan biri başka bir ilde oturuyorsa o yerdeki mahkemeye talimat yazılır ve talimat dosyasının dönmesi beklenir. Taraflardan biri yurt dışındaysa tebligat kendi usulüne göre yapılır ve bu aşama ayrı bir zaman dilimi oluşturur. Kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk zaten mahkemeden önceki bir aşamadır. Karar verilmesi de dosyayı bitirmez; istinaf ve gerekirse temyiz incelemesi ayrıca sürer. Buna Bakırköy yargı çevresinin geniş nüfusundan doğan iş yükü de eklenir. Bu nedenlerle baştan bir süre söylemek mümkün değildir; her dosya kendi seyrine bağlıdır.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Bahçelievler’de duruşmaya giderken bilinmesi gereken ilk şey, Bakırköy Adliyesi’nin iki binalı olmasıdır. Hukuk mahkemelerinin büyük bölümü — iş, aile, asliye hukuk ve sulh hukuk — ilçe sınırları içindeki Yenibosna ek binasında; icra daireleri, icra mahkemesi, ceza mahkemeleri, infaz birimleri ve sulh ceza hâkimlikleri Bakırköy’deki merkez binada bulunur. Yanlış binaya gitmek duruşmanın kaçırılması anlamına gelebilir. Duruşma günü e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan görülebilir; davetiyede mahkemenin adıyla birlikte kat ve salon numarası yazar, bina adı da burada belirtilir. Adliye girişinde kimlik belgesi gösterilir; kimliği olmayan kişi içeri alınmaz. Dosyayı vekil aracılığıyla takip ediyorsanız vekâletnamenin dosyaya sunulmuş olması gerekir. Dinletilecek tanığın açık adresi önceden bildirilmelidir, aksi hâlde davetiye çıkarılamaz. Başka bir ilde bulunan taraf ya da tanık, bulunduğu yer adliyesinden SEGBİS ile katılabilir; bu istek duruşmadan önce mahkemeye iletilir. Katılamayacaksanız mazeretinizi belgesiyle bildirin; bildirimsiz gelinmemesi dosyanın işlemden kaldırılmasına kadar giden sonuçlar doğurabilir. Adliye girişindeki güvenlik noktasından kesici alet ve benzeri eşyalarla geçilemeyeceğini de hesaba katmak gerekir. Bkz. Bakırköy Adliyesi Rehberi.
Bahçelievler’de yargılama giderleri ve adli yardım
Bir dava dosyası açılırken iki ayrı ödeme yapılır ve bunların hukuki niteliği aynı değildir. Harç, devlete ödenen ve vergi benzeri bir yükümlülüktür; dava türüne göre maktu ya da nispi olarak alınır. Gider avansı ise mahkemenin yargılama boyunca yapacağı masraflar için önceden alınan bir tutardır; tebligat, bilirkişi ücreti, tanık gideri ve keşif masrafı buradan karşılanır. Avansın yatırılması usul yönünden zorunludur: yatırılmaz ya da mahkemenin verdiği kesin sürede tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama sonunda bu giderler kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; talep kısmen kabul edilmişse giderler haklılık oranına göre bölüştürülür. Ödeme gücü bulunmayan kişiler için iki ayrı yol vardır ve ikisi de kamu hizmetidir. Birincisi adli yardımdır: mahkemeden harç ve yargılama giderlerinden geçici muafiyet istenebilir; talep, durumu gösteren belgelerle birlikte davanın açıldığı mahkemeye yapılır. İkincisi baronun adli yardım bürosudur; durumu elverişli olmayan kişiye baro tarafından ücretsiz bir avukat görevlendirilebilir ve başvuru doğrudan İstanbul Barosu’nun ilgili birimine yapılır. Harç ve avans tutarları her yıl yeniden belirlendiği için ödemeden önce adliye veznesinden sorulması gerekir.
Bahçelievler’in semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Bahçelievler on bir mahalleden oluşur: Bahçelievler, Cumhuriyet, Çobançeşme, Fevzi Çakmak, Hürriyet, Kocasinan Merkez, Siyavuşpaşa, Soğanlı, Şirinevler, Yenibosna Merkez ve Zafer.
Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Bahçelievler’e ilişkin adliye işleri, hangi mahallede oturduğunuzdan bağımsız olarak Bakırköy Adliyesi’nde görülür. Mahalleye göre değişen şey mahkeme değil, uyuşmazlığın türüdür.
Şirinevler ve Yenibosna’da alışverişten sonra sorun çıktı: önce hakem heyeti mi, mahkeme mi?
İlçenin ticaret ve alışveriş yoğunluğu bu hatta toplanır. Satın alınan mal ayıplı çıktığında tüketicinin onarım, değişim, bedel indirimi ve sözleşmeden dönme şeklinde seçimlik hakları vardır. Başvurunun tüketici hakem heyetine mi yoksa tüketici mahkemesine mi yapılacağı, uyuşmazlığın parasal değerine göre belirlenir; bu sınır her yıl yeniden ilan edildiğinden başvurudan önce güncel tutarın kontrol edilmesi gerekir. Hakem heyeti kararına karşı itiraz yolu tüketici mahkemesidir.
Yenibosna sanayi sitesinde çalışıyorum: alacağım için nereden başlarım?
Yenibosna, Türkiye’nin erken sanayi sitelerinden birine ev sahipliği yapar ve çevresinde küçük ölçekli üretim ile atölye yoğunluğu yüksektir. Bu bölgede işçilik alacağı, fazla çalışma, yıllık izin ücreti, kıdem ve ihbar tazminatı dosyaları öne çıkar. İşçilik alacaklarında arabuluculuk dava şartıdır: mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurulmadıysa dava usulden reddedilir. Buna karşılık iş kazası ve meslek hastalığından doğan maddi ve manevi tazminat davaları bu zorunluluğun dışındadır ve doğrudan açılır.
Kuyumcukent ve toptan ticaret: çek ödenmezse hangi takip yolu izlenir?
İlçede kıymetli maden ve dış ticaret odaklı toptan ticaret merkezleri bulunur. Bu ölçekte ticari alacak, cari hesap ve çeke dayalı takipler sık görülür. Çek bir kambiyo senedidir ve alacaklı iki ayrı takip yolundan birini seçebilir. Kambiyo senetlerine mahsus haciz yolunda borçlunun itirazı icra mahkemesine yapılır ve kural olarak takibi kendiliğinden durdurmaz; icra mahkemesi itirazı ciddi görürse takibin geçici olarak durdurulmasına karar verebilir. Genel haciz yolunda ise itiraz takibi durdurur ve alacaklının önünde iki yol açılır: itirazın iptali davası genel mahkemede görülür, niteliğine göre arabuluculuk şartına tabidir ve alacağın varlığı esastan incelenir; itirazın kaldırılması ise icra mahkemesine aittir, dar yetkiyle ve belgeye dayalı yürür, bu şarta tabi değildir. Ayrımı itirazın iptali davası yazımızda ele aldık.
Soğanlı, Siyavuşpaşa ve Zafer’de binam riskli çıktı: itiraz süresi ne kadar?
Yapı stokunun görece eski olduğu bu mahallelerde riskli yapı tespiti, tespite itiraz, tahliye ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları görülür. Riskli yapı tespitine itiraz süresi ile idari işleme karşı dava açma süresi birbirinden farklıdır; tebliğ edilen belgede yazan süre esas alınmalıdır. Maliklerin kendi aralarındaki anlaşmazlık ile idareye karşı açılacak dava da ayrı hukuki yollardır ve biri diğerinin süresini durdurmaz.
Kocasinan Merkez, Hürriyet ve Cumhuriyet’te site aidatı ödenmiyorsa ne yapılır?
Apartman ve site dokusunun yoğun olduğu bu mahallelerde aidat alacağı, ortak alanın kullanımı, yönetim planına aykırılık ve kat malikleri kurulu kararının iptali uyuşmazlıkları öne çıkar. Bu davalar kural olarak sulh hukuk mahkemesinde görülür; kat mülkiyetinden ve komşu hakkından doğan davalarda arabuluculuk dava şartıdır. Kurul kararının iptali hak düşürücü süreye tabi olduğundan, karara katılmayan malikin tutanağa muhalefet şerhi işletmesi önem taşır. Bunun bir istisnası vardır: emredici hükme ya da yönetim planının değiştirilemez hükümlerine aykırılık nedeniyle yok hükmünde veya batıl sayılan kararlar bakımından süre işlemez.
Adliyeye ulaşım
Bahçelievler, adliye işleri bakımından Bakırköy Adliyesi’ne bağlıdır. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Bahçelievler’de oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Bakırköy Adliyesi’ne. Ancak hangi binaya gideceğiniz işin türüne bağlıdır: hukuk mahkemelerinin büyük bölümü Bahçelievler’deki Yenibosna ek binasında, icra daireleri ile ceza mahkemeleri Bakırköy’deki merkez binadadır. Duruşma davetiyenizde bina adı yazar; emin değilseniz UYAP Vatandaş Portalı’ndan dosyanızı görüntüleyin.
2. Kiracıyım, apartman aidatını benden isteyebilirler mi?
Evet. Bağımsız bölümden sürekli yararlanan kişi ortak gider borcundan malikle birlikte sorumludur; sorumluluğunuz ödemekle yükümlü olduğunuz kira tutarıyla sınırlıdır ve ödediğinizi kira borcunuzdan düşersiniz.
3. Aidatı ödemeyen komşu için hemen dava mı açmak gerekir?
Hayır. Kesinleşmiş bir işletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararı varsa doğrudan ilamsız icra takibi başlatılabilir. Borçlu itiraz ederse itirazın kaldırılması icra mahkemesinden istenir.
4. Aidata gecikme faizi yazmamışız, yine de isteyebilir miyiz?
Evet. Gecikme tazminatı kanundan doğar; kurul kararında veya sözleşmede ayrıca kararlaştırılmış olması gerekmez.
5. Toplantıya katılmadım, alınan karar beni bağlar mı?
Kural olarak evet. Toplantıda bulunmayan kat maliki kararın iptalini isteyebilir; ancak bu istem dava yoluyla ve hak düşürücü süre içinde ileri sürülmelidir. Toplantıya katılmadıysanız süre kararı öğrendiğiniz tarihten itibaren bir ay, her hâlde karar tarihinden itibaren altı aydır. Toplantıya katılmış bir malik için ise süre doğrudan karar tarihinden işler. Süre geçtikten sonra karar geçerliliğini korur.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Bahçelievler için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; Bahçelievler’in bağlı olduğu Bakırköy yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz. Durumunuzun hangi başlığa girdiğinden emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.