Başakşehir Avukat

Başakşehir’de oturan ya da burada bir taşınmazı bulunan kişiler için hazırlanmış rehberdir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.

Başakşehir’de dava nerede görülür?

Başakşehir, Küçükçekmece Adliyesi’nin yargı çevresindedir. Aynı adliye Küçükçekmece ve Avcılar ilçelerine de bakar.

Bilgi	Ayrıntı
Adliye	Küçükçekmece Adliyesi
Adres	Kartaltepe, Malazgirt Cd. No: 2–4, 34295 Küçükçekmece
Telefon	0212 411 51 00
Yargı çevresi	Küçükçekmece · Başakşehir · Avcılar

Bir noktayı hatırlatmak gerekir: yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebilir. Bazı mahkeme türlerinde yetki farklı belirlenmiş olabilir; bu nedenle dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız yerinde olur.

Yerleşim yeriniz tek başına belirleyici değildir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkilidir (HMK m.12); iş davalarında işin yapıldığı yer de yetkilidir (7036 s.K. m.6). Adliyenin birimleri ve harç işlemleri için Küçükçekmece Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Başakşehir, yeni yapılaşmanın yoğun olduğu ilçelerden biridir ve bu da uyuşmazlıkların ağırlığını arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafına kaydırır. Sitede daha önce ele almadığımız bu başlığın temel çerçevesi şudur:

Sözleşme, arsa sahibinin arsasının belirli bir payını devretmesi, yüklenicinin ise karşılığında bağımsız bölüm inşa edip teslim etmesi esasına dayanır. Karma nitelikli bir sözleşmedir: eser sözleşmesi ile taşınmaz satış vaadinin unsurlarını birlikte taşır. Bu nedenle resmî şekilde — noterde düzenleme biçiminde — yapılması gerekir; adi yazılı sözleşme kural olarak geçersizdir. Ancak edimlerin önemli ölçüde ifa edilmiş olması hâlinde, şekil eksikliğinin ileri sürülmesi dürüstlük kuralına aykırı sayılabilir.

Uygulamada en sık karşılaşılan üç sorun:

Gecikme. Teslim süresi geçtiği hâlde inşaatın bitirilmemesi. Arsa sahibi, sözleşmede kararlaştırılmışsa gecikme tazminatı ister; kararlaştırılmamışsa kira kaybı üzerinden zararını talep edebilir. Koşulları varsa sözleşmenin feshi de gündeme gelir.
Ayıplı imalat. Teslim edilen bağımsız bölümün sözleşmeye ya da projeye aykırı olması. Ayıp gizli değilse teslimden sonra gecikmeksizin bildirilmelidir; yüklenicinin ağır kusuru varsa zamanaşımı uzar.
Yüklenicinin devirleri. Yüklenicinin, kendisine düşecek bağımsız bölümleri tamamlamadan üçüncü kişilere satması. Bu kişiler yükleniciden devraldıkları kadar hak elde eder; yüklenici edimini tamamlamamışsa arsa sahibine karşı ileri sürebilecekleri hak da o ölçüde sınırlıdır.

Arsa sahibi bakımından en kritik adım, tapuya şerh konulmasıdır: arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ve satış vaadinin tapuya şerh edilmesi, sonraki iktisapları etkiler ve uyuşmazlıkta belirleyici olur. Görevli mahkeme kural olarak asliye hukuk mahkemesidir; taraflardan biri tacir ve iş ticari nitelikteyse asliye ticaret mahkemesi görevlidir.

Arsa sahibi bakımından ikinci kritik konu vekâletnamedır. Yükleniciye verilen vekâletnamenin kapsamı dar tutulmazsa, arsa sahibinin bilgisi dışında ipotek tesisi veya devir yapılabilir. Vekâletnamede hangi işlemlerin yapılabileceği tek tek sayılmalı, satış ve ipotek yetkisi ayrıca değerlendirilmelidir.

Sözleşmenin feshi hâlinde tarafların durumu da ayrı bir sorundur. İnşaat belirli bir seviyeye gelmişse, fesih geçmişe etkili sonuç doğurmaz; taraflar arasındaki tasfiye, tamamlanan imalatın değeri üzerinden yapılır. Bu nedenle fesih kararı öncesinde imalat seviyesinin delil tespiti yoluyla belirlenmesi uygulamada önem taşır.

Kentsel dönüşüm ve kira

Riskli yapı tespiti ve hak sahipliği konuları için Kentsel Dönüşümde Bina Yıkımı, kira bedelinin belirlenmesi için Kira Tespit Davası sayfalarına bakabilirsiniz.

Organize sanayi bölgesinde işyeri: tahsis, devir ve uyuşmazlık

Başakşehir’in ekonomik ağırlığı İkitelli’deki sanayi ve küçük imalat dokusundan gelir. Organize sanayi bölgesindeki bir parselin veya üzerindeki yapının hukuki durumu, sıradan bir arsadan önemli ölçüde farklıdır; dayanak 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’dur.

Parsel “satın alınmış arsa” gibi kullanılamaz

Katılımcıya yapılan tahsis veya satış, kullanım amacına bağlıdır. Tahsis edilen arsa tahsis amacı dışında kullanılamaz ve bölge yönetiminin izni olmaksızın üçüncü kişilere devredilemez. Bu kural, tapuda malik görünen katılımcı için de geçerlidir. Uygulamadaki en sık sorun, işyerini devretmek ya da kiraya vermek isteyen katılımcının bu izni baştan almamış olmasıdır. İzinsiz devirde bölgenin tahsisi iptal etme ve parseli geri alma yetkisi gündeme gelir; alıcı da beklediği hakkı elde edemez.

Altyapı katılım payı ve ortak giderler

Yol, su, atık su, doğal gaz ve elektrik altyapısı bölge tüzel kişiliği tarafından kurulur; buna karşılık katılımcılardan altyapı katılım payı ve dönemsel ortak gider alınır. Bu bedellerin hesabına veya tahsiline itiraz, bir alacak uyuşmazlığı olarak çözülür. Bölge yönetiminin elektrik veya su vermeyi durdurması gibi işlemlerde ise öncelikle ihtiyati tedbir talebi gündeme gelir; çünkü üretimin durması ayrı bir zarar doğurur.

Hangi mahkeme?

Organize sanayi bölgesi özel hukuk tüzel kişisidir; tacir sayılıp sayılmadığı ise tartışmalıdır. Uygulamada bölge ile katılımcı arasındaki tahsis, devir, katılım payı ve ortak gider uyuşmazlıkları çoğunlukla asliye hukuk mahkemesinde görülür. Buna karşılık uyuşmazlık, kanunun mutlak ticari dava saydığı bir hususa (örneğin çek veya bonoya) dayanıyorsa tarafların sıfatına bakılmaksızın asliye ticaret mahkemesi görevlidir; katılımcının üçüncü kişilerle olan ticari işlerinden doğan davalar da bu mahkemenin işidir. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının bölgeye ilişkin idari işlemlerine karşı açılacak iptal davası ise idare mahkemesinde açılır.

Başakşehir’de Hukuk Alanları

Başakşehir’in gündemi büyük ölçüde yeni yapılaşmanın çevresinde dönse de, ilçeden Küçükçekmece Adliyesi’ne giden dosyalar çok daha geniş bir yelpazeye yayılır. Aşağıdaki dokuz başlık, hangi işin hangi mahkemeye ait olduğunu ve dava öncesinde zorunlu bir aşama bulunup bulunmadığını özetliyor. Alanı doğru belirlemek dosyanın seyrini baştan etkiler; çünkü alan, yalnızca hangi mahkemenin bakacağını değil, hangi sürenin işlediğini de tayin eder. Yeni yerleşim bölgelerinde sık görülen bir durum da tek bir olayın birden çok başlığa dağılmasıdır: teslimi geciken bir daire için yükleniciye karşı yürüyen hukuk dosyası ile aynı yapıya ilişkin ruhsat işlemine karşı idari yargıda açılacak dava birbirinden bağımsız ilerler ve süreleri ayrı ayrı işler.

Başakşehir İş Hukuku Avukatı

Şehir hastanesi çevresindeki hizmet işletmeleri ile İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’ne yakınlık, ilçeden çıkan iş dosyalarının sayısını yüksek tutuyor. İşçilik alacakları ve işe iade istemleri Küçükçekmece Adliyesi’ndeki iş mahkemesine aittir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Başakşehir iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Başakşehir Ceza Avukatı

Ceza dosyalarında ilk aşama mahkeme değil savcılıktır: soruşturmayı Küçükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı yürütür ve dosyanın dava hâline gelip gelmeyeceğine iddianame ile karar verilir. Kovuşturma açıldığında dosya, kanunun öngördüğü cezanın üst sınırına göre asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesinde görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Başakşehir ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Başakşehir Boşanma Avukatı

Aile mahkemesi Küçükçekmece Adliyesi’ndedir; boşanma, velayet, nafaka ve mal rejimi tasfiyesi istemlerine bu mahkeme bakar. Arabuluculuk burada dava şartı olarak aranmaz. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Başakşehir boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Başakşehir Miras Avukatı

Mirasçılık belgesi, mirasın reddi ve ortaklığın giderilmesi istemleri sulh hukuk mahkemesinde; tenkis, muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve vasiyetnamenin iptali davaları ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mirasçılık belgesi noterden de alınabilir. Mirası reddetmek için kanunun tanıdığı süre kısadır; süresinde reddetmeyen mirasçı mirası kazanmış sayılır ve borçlardan da sorumlu olur. Yetkili yer, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Başakşehir miras davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Başakşehir Bilişim Avukatı

Site ve mahalle yazışma gruplarındaki paylaşımlar, hakaret ile özel hayatın gizliliğini ihlal iddialarının en sık kaynağıdır; bu fiiller suç olarak ceza mahkemesinin önüne gelir. Ayrıca içeriğin kaldırılması veya erişimin engellenmesi istenebilir; bu talep sulh ceza hâkimliğine yapılır ve ceza yargılamasının sonucunu beklemez (5651 s.K.). Elektronik ortamda işlenen dolandırıcılık ise ayrı bir kategoridir: bilişim sistemlerinin araç olarak kullanılması dolandırıcılığın nitelikli hâlidir (TCK m.158/1-f). Nitelikli dolandırıcılık, 7571 sayılı Kanun’la 25.12.2025’ten itibaren ağır ceza mahkemesinin görev listesinden çıkarıldığından bu davalara kural olarak asliye ceza mahkemesi bakar; o tarihte ağır ceza mahkemesinde görülmekte olan davalara ise aynı mahkemede devam edilir (5235 s.K. geçici m.7). İlk adım, ekran görüntüsü ile bağlantı adresini kaybolmadan kayıt altına almaktır. Bu alanda en sık yapılan usul hatası paranın izini kaybetmektir: gönderim kripto varlık borsası ya da aracı ödeme kuruluşu üzerinden yapıldığında, işlem numarası kaydedilmezse hesabın kime ait olduğu sonradan tespit edilemeyebilir. Şikâyetten önce toplanacaklar: gönderim dekontu ve işlem numarası, alıcı hesap ya da cüzdan bilgisi, ilan veya paylaşımın bağlantı adresi, yazışmaların tarih görünen tam dökümü. Süre bakımından iki ölçü işler: şikâyete bağlı suçlarda altı aylık hak düşürücü şikâyet süresi geçerlidir; buna karşılık uğranılan zararın tazmini için açılacak dava zamanaşımına tabidir ve bu süre şikâyet süresinden uzundur.

Başakşehir Yabancılar Hukuku Avukatı

Yabancıların taşınmaz edinmesi ilçede sık sorulan konulardan biridir; devir yalnızca tapu müdürlüğünde yapılır ve askerî yasak bölge ile güvenlik bölgesi incelemesine tabidir. İkamet izninin reddi, iptali ya da sınır dışı etme kararı ise idari işlemdir; bunlara karşı idare mahkemesinde dava açılır ve sınır dışı kararında süre çok kısadır (6458 s.K. m.53). Vatandaşlığa geçtikten sonra ortaya çıkan nüfus kaydı düzeltmeleri ise idari yargıya değil, asliye hukuk mahkemesine aittir. Taşınmaz alımına dayanan başvurularda en sık yapılan usul hatası, satış bedelinin bankadan geçirilmemesi ya da dekontta alıcı ve satıcı adlarının açıkça görünmemesidir; bu durumda ödemenin yapıldığı sonradan ispatlanamaz. Baştan hazırlanacaklar: tapu senedi ve taşınmaz değerleme raporu, bedelin transfer edildiğini gösteren banka dekontları, pasaport ile giriş çıkış kaydı, başvuru formu ve varsa ret kararının tebliğ belgesi. Süre kavramları burada da ayrılır: idari yargıdaki dava açma süresi hak düşürücüdür ve mahkeme tarafından kendiliğinden gözetilir; sözleşmeden doğan bir alacak için işleyen zamanaşımı ise ancak taraflardan biri ileri sürdüğünde değerlendirilir.

Başakşehir Gayrimenkul Avukatı

İlçenin yapı stoğu yeni olduğundan uyuşmazlıklar çoğunlukla teslim, ayıplı imalat ve ortak alan kullanımı üzerinde toplanır. Tapu iptali ve tescil ile yükleniciye karşı açılan tazminat davaları asliye hukuk mahkemesinde; kat mülkiyeti, aidat ve kira uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Başakşehir kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Başakşehir İcra Avukatı

Aidat, senet ve kredi kartı borçları için başlatılan takipler icra dairesinde yürür; itiraz ve şikâyet ise icra mahkemesinin işidir. Ödeme emrini elinize aldığınızda bakılacak ilk şey takibin dayanağıdır: adi bir belgeye ya da belgesiz alacağa dayanan ilamsız takipte itiraz süresi yedi gün, bono veya çeke dayanan takipte beş gündür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Başakşehir icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.

Başakşehir Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı

Yüklenici şirketler, tedarikçiler ve yapı denetim ilişkileri ilçedeki ticari uyuşmazlıkların büyük bölümünü oluşturur. Bu dosyalar asliye ticaret mahkemesinde görülür; 2026’da Küçükçekmece asliye ticaret mahkemeleri kaldırılarak İstanbul asliye ticaret mahkemeleriyle birleştirildiği ve yargı çevresi ilin tamamı olarak belirlendiği için dosya İstanbul Adliyesi’nde (Çağlayan) açılır; taraflardan yalnızca birinin tacir olduğu hâllerde işin ticari nitelik taşıyıp taşımadığı ayrıca değerlendirilir. Konusu para alacağı olan ticari davalarda arabuluculuk dava şartıdır (TTK m.5/A); buna karşılık şirketin feshi ya da ortaklıktan çıkarma gibi para alacağı niteliğinde olmayan istemlerde bu şart aranmaz. Ayrım, dilekçe hazırlanmadan önce netleştirilmelidir. Şirket ilişkilerinde en sık yapılan usul hatası, genel kurul kararına toplantıda muhalefet şerhi konulmaması ve bunun tutanağa geçirilmemesidir; bu eksiklik iptal davası açma imkânını daraltır. Uyuşmazlık büyümeden hazırlanacaklar: şirket ana sözleşmesi ve pay defteri, genel kurul toplantı tutanağı ile hazirun cetveli, ticaret sicili kayıtları, cari hesap ekstresi ve karşılıklı faturalar. Süre türleri de ayrılır: genel kurul kararının iptali için tanınan süre hak düşürücüdür ve geçmesiyle karar sağlamlaşır; şirketten olan para alacakları için işleyen zamanaşımı ise bir savunma aracıdır ve ileri sürülmedikçe hâkim tarafından uygulanmaz.

Başakşehir İdare Hukuku Avukatı

İmar planı değişiklikleri ve ruhsat işlemleri, ilçede idari yargıyı en çok gündeme getiren konulardır. Altı çizilmesi gereken nokta şudur: idari yargı adli yargıdan ayrı bir teşkilattır; idare mahkemeleri adliye içinde yer almaz ve dosyanız adliyede aranarak bulunamaz. Bir idari işlemin iptali için dava süresi, işlemin yazılı bildirim tarihinden başlayarak altmış gündür. İdari para cezası ise bu yola girmez; cezaya karşı tebliğden itibaren on beş gün içinde sulh ceza hâkimliğine başvurulur. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. İmar konularında sık yapılan usul hatası, plan değişikliğinin askıya çıkarıldığı dönemin kaçırılmasıdır; ilan süresi içinde itiraz edilmemesi sonraki aşamalarda dayanılacak vakıaları daraltır. Baştan toplanacaklar: askı ilanına ilişkin belediye duyurusunun tarihi, plan paftasının örneği, taşınmazın tapu kaydı ve imar durum belgesi, işlemin tebliğ edildiğini gösteren zarf ile idareye verilmiş dilekçelerin kayıt numaraları. Sürelerin niteliği bu alanda özellikle serttir: idari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür, mahkeme bunları kendiliğinden inceler ve tarafların iradesiyle uzatılamaz; idari eylemden doğan zarar için önce idareye başvurmaya ilişkin süre de aynı yapıdadır. Çerçeve: idare hukuku.

Başakşehir’de dava ne kadar sürer?

Bir dosyanın ne zaman biteceği, açıldığı gün belli olmaz. Belirleyici olan, yargılamanın hangi aşamalardan geçeceğidir. Teslim, ayıplı imalat ve kamulaştırma gibi ilçede sık görülen uyuşmazlıklarda bilirkişi incelemesi neredeyse kaçınılmazdır; rapor hazırlanması, taraflara tebliği, itirazların değerlendirilmesi ve gerekirse ek rapor alınması ayrı ayrı zaman ister. İnşaat uyuşmazlıklarının büyük bölümünde ayrıca keşif yapılır; keşif için mahkeme heyetinin ve bilirkişilerin ortak bir güne bakması gerekir. Tanık dinlenecekse tanık sayısı ile tanıkların bulunduğu yer önem kazanır; başka ilde oturan tanık için o yer mahkemesine talimat yazılır ve talimatın sonucu beklenir. Yurt dışında bulunan bir tarafa tebligat yapılacaksa süreç kendi kurallarına göre işler. Ticari alacak ve işçilik uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk aşaması mahkemeden önce tamamlanır ve bu da takvimin parçasıdır. İlk derece kararı çıktığında dosya bitmez; istinaf ve gerekirse temyiz incelemesi ayrı birer aşamadır. Buna Küçükçekmece Adliyesi’nin üç ilçeye birden bakmasından doğan iş yükü eklenir. Bütün bunlar bir araya geldiğinde baştan bir süre söylemek mümkün değildir; süre dosyanın kendi seyrine bağlıdır.

Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi

Duruşma gününü öğrenmenin en kolay yolu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’na girmektir; buradan dosyadaki belgeler, ara kararlar ve gelecek duruşmanın tarihi birlikte görülür. Posta ile gelen davetiyede mahkemenin adı ve duruşmanın yapılacağı kat ile salon numarası yazılıdır. Başakşehir dosyaları Küçükçekmece Adliyesi’nde görüldüğünden ayrı bir ek bina ayrımı yoktur; hukuk mahkemeleri, ceza mahkemeleri ve icra daireleri aynı yerleşkededir. Buna karşılık idari yargı işleri bu adliyede değildir ve idare mahkemesindeki dosya buradan takip edilemez. Adliyeye girişte kimlik belgesi istenir. Vekil aracılığıyla takip edilen dosyalarda vekâletnamenin önceden sunulmuş olması gerekir. Tanık dinletilecekse tanığın açık adresi mahkemeye bildirilmelidir; adres bildirilmezse davetiye çıkarılamaz ve dinleme ertelenir. Taraf ya da tanık başka bir ilde bulunuyorsa SEGBİS ile duruşmaya bulunduğu yerden katılabilir; bunun için önceden talepte bulunulur. Duruşmaya gelemeyecekseniz mazeretinizi belgesiyle birlikte önceden bildirmeniz gerekir; bildirimde bulunmadan gelinmemesi, dosyanın işlemden kaldırılması gibi sonuçlar doğurabilir. Dosyanın fotokopisini almak isteyen taraf, duruşmadan önce mahkeme kalemine başvurarak talebini iletebilir. Adliyenin birimleri için Küçükçekmece Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.

Başakşehir’de yargılama giderleri ve adli yardım

Dava açılırken ödenen tutarlar iki ayrı başlıkta toplanır ve hukuki nitelikleri birbirinden farklıdır. Harç, yargı hizmetinden yararlanma karşılığında devlete ödenen ve vergi benzeri sayılan bir yükümlülüktür. Gider avansı ise mahkemenin yargılama sırasında yapacağı harcamalar için baştan alınan paradır; tebligat masrafı, bilirkişi ücreti, tanık gideri ve keşif için yapılacak ödemeler bu avanstan karşılanır. Avans, harcandıkça tamamlanması istenebilen bir tutardır. Yatırılmaması usulî bir sonuç doğurur: mahkemenin verdiği kesin süre içinde avans tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama sonunda giderler kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; dava kısmen kabul edilmişse gider de o oranda paylaştırılır. Bu ödemeleri karşılayamayacak durumda olan kişiler için iki kamu imkânı bulunur. Birincisi adli yardımdır: harçtan ve yargılama giderlerinden geçici olarak muaf tutulma, dava dilekçesiyle birlikte ya da yargılama sırasında mahkemeden istenir ve durumu gösteren belgelerle desteklenir. İkincisi baronun adli yardım bürosudur: durumu elverişli olmayan kişi için baro tarafından ücretsiz avukat görevlendirilebilir ve başvuru İstanbul Barosu’nun adli yardım birimine yapılır. Harç ve avans tutarları yıldan yıla değiştiğinden, ödeme öncesinde adliye veznesinden öğrenilmesi gerekir.

Başakşehir’in semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?

Başakşehir’in yerleşim mahalleleri şunlardır: Altınşehir, Bahçeşehir 1. Kısım, Bahçeşehir 2. Kısım, Başak, Başakşehir, Güvercintepe, Kayabaşı, Şahintepe, Şamlar ve Ziya Gökalp. Bunların yanında ilçe sınırları içinde İkitelli Organize Sanayi Bölgesi yer alır.

Hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Başakşehir’e ilişkin adliye işleri Küçükçekmece Adliyesi’nde görülür. Mahalleye göre değişen şey mahkeme değil, uyuşmazlığın türüdür.

Kayabaşı: toplu konut, teslim gecikmesi ve ayıplı konut

İlçenin en büyük toplu konut alanı buradadır. Bu ölçekteki projelerde en sık karşılaşılan başlıklar teslimin gecikmesi, sözleşmede kararlaştırılan nitelikten sapma ve ayıplı ifadır. Konutun sözleşmeye aykırı ya da ayıplı teslim edilmesi hâlinde alıcının seçimlik hakları vardır; ancak bu hakların kullanılabilmesi ayıbın süresinde ihbar edilmesine bağlıdır. Açık ayıp ile gizli ayıp bakımından süreler ve ispat yükü farklı işler; teslim tutanağına düşülen kayıtlar sonradan belirleyici olur.

Bahçeşehir 1. ve 2. Kısım, Başak, Başakşehir: site yönetimi ve kat mülkiyeti

Planlı site dokusunun en yoğun olduğu mahalleler bunlardır. Öne çıkan uyuşmazlıklar aidat alacağı, ortak alanın kullanımı, yönetim planına aykırılık ve kat malikleri kurulu kararının iptalidir. Bu davalar kural olarak sulh hukuk mahkemesinde görülür ve kat mülkiyeti ile komşu hakkı bakımından arabuluculuk dava şartıdır. Kurul kararının iptali hak düşürücü süreye tabi olduğundan, karara katılmayan malikin tutanağa muhalefet şerhi işletmesi önem taşır.

İkitelli Organize Sanayi Bölgesi: işçilik alacağı, iş kazası ve ticari alacak

Üretim ve toptan ticaretin yoğunlaştığı bu bölgede iki ayrı hukuk alanı iç içe geçer. İş hukuku tarafında işçilik alacağı, fazla çalışma, kıdem ve ihbar tazminatı dosyaları görülür; bunlarda arabuluculuk dava şartıdır. Buna karşılık iş kazası ve meslek hastalığından doğan maddi ve manevi tazminat davaları bu zorunluluğun dışındadır. Ticaret tarafında ise ticari alacak, cari hesap, çek ve senede dayalı icra takipleri öne çıkar; konusu bir miktar paranın ödenmesi olan ticari davalarda arabuluculuk dava şartıdır.

Altınşehir, Şahintepe, Güvercintepe, Şamlar ve Ziya Gökalp: tapu, imar ve kentsel dönüşüm

Yapı stokunun görece eski olduğu ve imar uygulamalarının sonradan geldiği bu mahallelerde tapu iptali ve tescil, imar uygulamasından doğan uyuşmazlıklar, kentsel dönüşüm ve riskli yapı süreçleri sık görülür. Taşınmazın imar planında kamuya ayrılmış bir kullanıma özgülenmesine rağmen yıllarca kamulaştırılmaması hâlinde, taşınmaza fiilen el atılmamış olsa dahi hukuki el atmadan söz edilebilir. İmar uygulaması sırasında parselin kapanıp yeni parsellerin oluşması, açılmış bir davanın konusunu da değiştirebileceğinden tapu kaydının izlenmesi gerekir.

Adliyeye ulaşım

Başakşehir, adliye işleri bakımından Küçükçekmece Adliyesi’ne bağlıdır; aynı yargı çevresine Küçükçekmece ve Avcılar da girer. Duruşma günü ve dosyanızın hangi mahkemede olduğu UYAP Vatandaş Portalı üzerinden e-Devlet şifresiyle görülebilir; adliye girişinde kimlik belgesi zorunludur. Başka ilde ya da ilçede bulunan taraf için mahkemenin uygun görmesi hâlinde SEGBİS ile görüntülü katılım mümkün olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Başakşehir’de oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Küçükçekmece Adliyesi’ne. Başakşehir’in kendi adliyesi yoktur; ilçedeki dosyalar Küçükçekmece Adliyesi’nde görülür.

2. Müteahhit daireyi zamanında teslim etmedi, ne yapabilirim?
Sözleşmede gecikme tazminatı kararlaştırılmışsa doğrudan istenir; kararlaştırılmamışsa kira kaybı üzerinden zarar talep edilebilir. Gecikmenin süresi ve niteliğine göre sözleşmenin feshi de gündeme gelebilir.

3. Sözleşmemiz noterde değil, adi yazılı. Geçersiz mi?
Kural olarak resmî şekil şartı aranır ve adi yazılı sözleşme geçersizdir. Ancak taraflar edimlerini önemli ölçüde yerine getirmişse, şekil eksikliğinin sonradan ileri sürülmesi dürüstlük kuralına aykırı görülebilir. Somut duruma göre değerlendirilir.

4. Müteahhit benim dairemi başkasına satmış, ne olur?
Üçüncü kişi yükleniciden devraldığı kadar hak elde eder. Yüklenici edimini tamamlamamışsa, üçüncü kişinin arsa sahibine karşı ileri sürebileceği hak da aynı ölçüde sınırlıdır.

5. Sözleşmeyi tapuya şerh ettirmek şart mı?
Şart değildir, ancak uygulamada en belirleyici koruma budur. Şerh, sonradan hak iktisap edenlerin iyiniyet iddiasını etkiler.

İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber

Başakşehir için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:

Bu sayfa son olarak 17.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.

Büromuz

Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu, Başakşehir’in bağlı olduğu Küçükçekmece Adliyesi ile aynı cadde üzerindedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasına, durumunuza uygun başlığı bulmak için Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.