Beyoğlu Avukat

Beyoğlu’nda dükkân, ofis, atölye ya da işletme kiralayan veya kiraya veren kişiler için hazırlanmış rehberdir. İlçede işyeri kiraları uzun süreli, devirli ve çoğu zaman işletme değeriyle iç içe geçtiğinden, uyuşmazlıklar konut kiralarından farklı bir zeminde yürür. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.

Beyoğlu’nda dava nerede görülür?

Beyoğlu ilçesi, adli yargı bakımından kural olarak İstanbul Adliyesi (Çağlayan) yargı çevresindedir. Kiraya ilişkin davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; taşınmazın Beyoğlu’nda bulunması hâlinde dosya bu adliyedeki sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Adliyenin yargı çevresi kural olarak şu ilçeleri kapsar: Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Fatih, Kâğıthane, Sarıyer ve Şişli.

Bilgi	Ayrıntı
Adliye	İstanbul Adliyesi (Çağlayan)
Adres	Çağlayan Meydanı, Şişli Merkez Mah. Abide-i Hürriyet Cad. No: 223, Şişli
Telefon	0212 375 75 75
Yargı çevresi (kural olarak)	Şişli · Bayrampaşa · Beşiktaş · Beyoğlu · Fatih · Kâğıthane · Sarıyer

Eyüpsultan 1 Eylül 2025’ten itibaren bu yargı çevresinde değildir; dosyaları Gaziosmanpaşa Adliyesi’nde görülür. Bu tarihten önce açılmış dosyalar için UYAP kaydına bakılmalıdır.

Yukarıdaki ilçe listesi kural olarak geçerlidir. Yargı çevresi mahkeme türüne göre bölünebildiğinden aynı ilçenin dosyaları her zaman aynı binada görülmez. Dilekçe vermeden ya da süre hesaplamadan önce dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın.

Hangi mahkemenin yetkili olduğu davanın konusuna göre değişir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12); iş uyuşmazlıklarında işin yapıldığı yer mahkemesi de yetkilidir (7036 sayılı Kanun m.6); boşanmada eşlerden birinin yerleşim yeri ya da son altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesi yetkilidir (TMK m.168). Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebileceğinden, dosyanızın hangi adliyede görüldüğünü e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.

Birimler, veznedeki harç işlemleri ve dosya inceleme için İstanbul Adliyesi (Çağlayan) Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.

İşyeri kiralarında tahliye ve devir yasağı

Çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümlerine tabidir. Bu hükümlerin ayırt edici yanı, kiracıyı koruyacak biçimde emredici olmalarıdır: kiracı aleyhine ağırlaştırıcı sözleşme kayıtları geçerlilik kazanmaz (TBK m.354).

Sözleşme kendiliğinden uzar, ama sonsuza kadar değil

Belirli süreli işyeri kirası, sürenin bitiminde kiracı bildirimde bulunmazsa aynı koşullarla birer yıl uzar. Kiraya veren ise sırf sürenin dolmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kanun burada bir denge kurmuştur: on yıllık uzama süresinin sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla kiraya veren sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347). On yıl dolmadan tahliye ancak kanunda sayılan sebeplere dayanır.

Tahliye sebepleri sınırlı sayıdadır

Gereksinim, yeniden inşa ve imar. Kiraya veren; kendisinin, eşinin, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin işyeri gereksinimi ya da esaslı onarım, genişletme veya değiştirme zorunluluğu nedeniyle dava açabilir (TBK m.350).
Yeni malikin gereksinimi. Taşınmazı sonradan edinen kişi, gereksinimini edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirirse, altı ay sonra dava açabilir (TBK m.351).
Yazılı tahliye taahhüdü. Kiracının, kiralananın tesliminden sonra verdiği yazılı ve belirli tarihli taahhüde dayanılabilir (TBK m.352).
İki haklı ihtar. Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine iki kez yazılı ihtar gönderilmesine sebep olursa, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir (TBK m.352).
Temerrüt. Muaccel kira ödenmezse kiraya veren yazılı olarak en az otuz günlük süre verip, ödenmemesi hâlinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir (TBK m.315).

Devir yasağı: işletmeyi devrederken en sık yapılan hata

Beyoğlu’nda dükkânlar sıklıkla “hava parası” denilen bedelle el değiştirir. Oysa hukuken olan şey kira ilişkisinin devridir ve kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kira ilişkisini başkasına devredemez (TBK m.323). İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz — yani rıza keyfî biçimde reddedilemez, ama kendiliğinden de doğmaz.

Devir gerçekleştiğinde, devreden kiracı sözleşmenin bitimine kadar ve en çok iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır. Yazılı rıza alınmadan yapılan devir ise kiraya verene karşı sonuç doğurmaz; bu durumda devralan kişi kiralananı kullanan üçüncü kişi konumunda kalır ve tahliye riski doğar. Alt kira ve kullanım hakkının devri de aynı mantıkla, işyeri kiralarında yazılı rıza şartına bağlıdır (TBK m.322).

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin işlemler dışında, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk süreci işletilmeden mahkemeye gidilirse dava esasa girilmeden reddedilir. Davanın ne kadar süreceği tanık sayısına, bilirkişi incelemesine ve dosyanın seyrine bağlıdır; baştan bir süre söylemek doğru olmaz.

İlgili diğer konular

Tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları için Tahliye Taahhütnamesi Rehberi, süresinden önce çıkmak isteyen kiracının sorumluluğu için Kira Sözleşmesinde Erken Fesih yazımıza bakabilirsiniz. Kira bedelinin güncellenmesi ayrı bir dava türüdür; ayrıntısı Kira Tespit Davası sayfasındadır. İşletme devrinin şirketler hukuku boyutu için ticaret hukuku sayfasını inceleyebilirsiniz.

Beyoğlu’nda Hukuk Alanları

Bu bölüm, ilçedeki işleri hukuk alanlarına ayırarak görevli mahkemeyi ve varsa zorunlu ön aşamayı gösterir. Beyoğlu’nun adli yargı dosyaları kural olarak İstanbul Adliyesi’nde (Çağlayan) görülür. İdari uyuşmazlıklar ise bu binada değil, ayrı bir yargı kolunda karara bağlanır.

Beyoğlu İş Hukuku Avukatı

Eğlence, konaklama ve yeme içme işletmeleri ilçedeki istihdamın belirleyici bölümünü oluşturur. Gece çalışması, hafta tatili, servis ücretinin paylaştırılması ve sezon sonunda yapılan toplu fesihler bu nedenle sık gündeme gelir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beyoğlu iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Beyoğlu Ceza Avukatı

İlçenin gece ekonomisi, kasten yaralama, tehdit, hakaret ve mala zarar verme iddialarını sık gündeme getirir. Bunların bir bölümünde yargılamadan önce uzlaştırma aşaması işletilir ve uzlaşma sağlandığında dava düşer; hakaret suçu ise şikâyete bağlı olsa bile uzlaştırma kapsamı dışındadır (CMK m.253/3). Soruşturmayı İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı yürütür, kovuşturma asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesinde sürer. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beyoğlu ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Beyoğlu Boşanma Avukatı

Aile mahkemesi görevlidir; bu davalar için arabuluculuk dava şartı olarak öngörülmemiştir. İlçede yabancı uyruklu eşin taraf olduğu evlilikler nispeten sık görülür ve bu durumda önce uygulanacak hukukun belirlenmesi, ardından esas hakkında değerlendirme yapılması gerekir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beyoğlu boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Beyoğlu Bilişim Avukatı

İşletme değerlendirme sitelerinde yapılan yorumlar, sosyal medyada paylaşılan görüntüler ve rezervasyon platformları üzerinden yürütülen ilişkiler bu başlığın ilçedeki karşılığıdır. Eleştiri ile hakaret arasındaki sınır her olayda ayrıca değerlendirilir; suç oluşturduğu düşünülen paylaşım için şikâyet başsavcılığa yapılır. İçeriğin kaldırılması ya da erişimin engellenmesi istemi ise sulh ceza hâkimliğine yöneltilir ve 5651 sayılı Kanun kapsamında incelenir. İşletmenin ticari itibarına yönelik paylaşımlar ayrıca haksız rekabet hükümleri bakımından değerlendirilebilir. En sık yapılan hata, yorumun ekran görüntüsü alınırken kullanıcı adının, tarihin ve sayfa adresinin çerçeve dışında bırakılmasıdır; bu bilgiler görünmediğinde içeriğin kime ve hangi tarihe ait olduğu ispatlanamaz. Baştan saklanacaklar: yorumun bulunduğu sayfanın tam adresi, kullanıcı adı, yayın tarihi ve varsa platforma yapılan bildirim yazışması. Sürelerde iki ayrı kural işler: hakaret gibi şikâyete bağlı suçlarda altı aylık süre hak düşürücüdür; kişilik hakkı ihlalinden doğan tazminat isteminde ise zamanaşımı vardır ve savunmada ileri sürülmesi gerekir.

Beyoğlu Yabancılar Hukuku Avukatı

Turizm ve hizmet sektöründe yabancı çalıştıran işletmeler ile burada yaşayan yabancılar bakımından izin süreçleri gündeliktir. Çalışma izni başvurusunun reddi, ikamet izninin iptali ve sınır dışı etme kararı idari işlemdir; bunlara karşı idare mahkemesinde iptal davası açılır. Sınır dışı etme kararı için 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesinde yedi günlük kısa bir süre bulunur. İzinsiz yabancı çalıştıran işveren bakımından ayrıca idari yaptırım gündeme gelir. Vatandaşlık ve nüfus kaydına ilişkin istemler ise asliye hukuk mahkemesinde görülür. En sık yapılan hata, işletmede çalışan yabancının izninin hangi işveren ve hangi işyeri adına verildiğine bakılmamasıdır; izin işverene bağlı olduğundan işyeri değişikliğinde yeni başvuru gerekir. Dosyada bulunması gerekenler: çalışma izni belgesi ve başvuru kayıtları, pasaport ile giriş çıkış kayıtları, ret ya da yaptırım kararının tebliğ evrakı. İdari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücüdür; mahkeme bunları kendiliğinden inceler ve süre geçmişse esasa girmez.

Beyoğlu Gayrimenkul Avukatı

İlçede taşınmaz uyuşmazlıkları ağırlıklı olarak işyeri kirası, ortak alan kullanımı ve eski yapıların onarımı çevresinde döner. Kira ve kat mülkiyetine ilişkin işler sulh hukuk, tapu iptali ve tescil ile önalım istemleri asliye hukuk mahkemesinde görülür. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beyoğlu kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Beyoğlu İcra Avukatı

Ödenmeyen işyeri kirası nedeniyle başlatılan takipler ilçede belirgin bir yer tutar. Burada iki yol vardır: alacağın tahsili için ilamsız takip yapılabileceği gibi, tahliye istemli takip de yürütülebilir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Beyoğlu icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.

Beyoğlu Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı

Restoran, otel, kafe ve eğlence işletmelerinin devri, ortaklık kurulması ve marka kullanımına ilişkin sözleşmeler ilçedeki ticari dosyaların temelini oluşturur. İşletme devrinde yalnızca kira ilişkisi değil, ticari işletme unsurları ve borçlardan sorumluluk da gündeme gelir. Franchise sözleşmesinin feshi, haksız rekabet, ortaklıktan çıkma ve alacak istemleri asliye ticaret mahkemesinde görülür; konusu para alacağı olanlarda arabuluculuk dava şartıdır (TTK m.5/A). Devir sözleşmesinde borçların hangi tarafta kalacağının açıkça yazılması sonradan doğacak tartışmayı azaltır. En sık yapılan hata, işletme devralınırken personelin kıdem ve izin haklarının devrolduğunun hesaba katılmamasıdır; işyerinin devri, doğmuş işçilik alacakları bakımından sorumluluk doğurur. Devirden önce toplanacaklar: kira sözleşmesi ve mal sahibinin devre ilişkin yazılı onayı, personel listesi ile kıdem tarihleri, ruhsat ve marka kullanım izinleri, vergi ile sosyal güvenlik borcu yoktur yazıları. Sürelerde ayrım şudur: şirket kararlarına karşı öngörülen dava süreleri hak düşürücüdür; devirden doğan alacaklarda ise zamanaşımı işler ve ancak ileri sürülürse sonuç doğurur.

Beyoğlu İdare Hukuku Avukatı

İşyeri açma ve çalışma ruhsatının verilmemesi ya da iptali, kapatma kararı, gürültü ve işgaliye denetimleri, tabela ve cephe uygulamalarına ilişkin kararlar ilçede en sık görülen idari işlemlerdir. Bunlara karşı iptal davası idare mahkemesinde açılır; idari yargı adliye teşkilatının parçası değildir, dolayısıyla dilekçe Çağlayan’daki adliyeye verilmez. İptal davası, işlemin tebliğ tarihinden başlayarak altmış gün içinde açılır. İdari para cezasında ise itiraz sulh ceza hâkimliğine yöneltilir ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. En sık yapılan hata, gürültü denetiminde hem para cezası kesilip hem faaliyetten men kararı verildiğinde tek bir dilekçeyle iki işleme birden karşı çıkılmaya çalışılmasıdır; iki işlem ayrı mercilere ve ayrı sürelere tabidir. Dosyaya konulacaklar: denetim ve ölçüm tutanakları, ceza karar tutanağı, ruhsat dosyası, tebliğ tarihini gösteren belge. İdari yargıdaki süreler hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden incelenir; bu yönüyle, karşı tarafın savunmasıyla gündeme gelen zamanaşımından ayrılırlar. Bkz. idare hukuku.

Beyoğlu’nda dava ne kadar sürer?

Bir dosyanın kaç duruşmada biteceğini baştan söylemek mümkün değildir; bunu dosyada yapılması gereken işlemler belirler. Kira ve tahliye dosyalarında kiralananın durumunun yerinde görülmesi ya da bedel için bilirkişi incelemesi gerekebilir; rapora itiraz edildiğinde ek rapor alınması gündeme gelir. İşçilik dosyalarında hesap bilirkişisine gidilmesi olağandır ve tarafların rapora karşı beyanları ayrı bir tur oluşturur. Tanıkların nerede bulunduğu takvimi doğrudan etkiler: ilçe dışında oturan tanık, bulunduğu yer mahkemesine yazılan talimatla dinlenir ve dinleme oranın duruşma sırasına bırakılır. Yabancı uyruklu tarafın bulunduğu dosyalarda tebligatın yurt dışına çıkarılması ve belgelerin tercümesi ayrı zaman alır. Kira, işçilik ve ticari alacak uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aşaması da hesaba katılmalıdır. İlk derece kararı süreci kapatmaz; istinaf ve koşulları varsa temyiz kendi süresini alır. Bütün bunların üzerine mahkemenin iş yoğunluğu ve iki duruşma arasında bıraktığı aralık eklenir. Bu nedenle bir tarih vermek yerine dosyanın aşamalarını izlemek gerçekçidir.

Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi

Duruşmanın günü ve saati ile dosyanın hangi mahkemede görüldüğü, e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan izlenebilir; tebliğ edilen davetiyede mahkeme adı ile kat ve salon numarası da yer alır. Çağlayan’daki bina çok sayıda mahkemeye ev sahipliği yaptığından, kira uyuşmazlıklarında gidilecek yer sulh hukuk mahkemelerinin bulunduğu kattır; tahliye istemli icra dosyalarında ise duruşma icra mahkemesindedir ve bu iki mahkeme aynı katta olmayabilir. Girişte kimlik belgesi gösterilmesi zorunludur; kimliksiz gelen kişinin beyanı tutanağa geçirilemez. Vekille takip edilen dosyalarda vekâletnamenin daha önce sunulmuş olması aranır. Tanıkla ispat edilecek bir vakıa varsa tanığın kimlik ve adres bilgisi mahkemenin verdiği süre içinde bildirilmelidir. Başka ilde bulunan taraf, orada bulunduğu adliye üzerinden SEGBİS ile duruşmaya katılmayı talep edebilir. Duruşmaya gelinemeyecekse mazeretin belgeyle ve önceden bildirilmesi gerekir; aksi hâlde dosya işlemden kaldırılabilir. Kiralananda keşif yapılacaksa buluşma yeri adliye değil, taşınmazın adresidir.

Beyoğlu’nda yargılama giderleri ve adli yardım

Dava açarken karşılaşılan ödemeler tek nitelikte değildir. Harç devlete ödenir, vergi karakteri taşır ve dava açılırken bir bölümü peşin alınır. Gider avansı ise devlete ödenen bir vergi değil, dosyada yapılacak masraflar için önceden yatırılan tutardır: tebligat ücreti, bilirkişi ve tanık gideri, keşif masrafı buradan karşılanır; harcanmayan kısım dosyanın sonunda iade edilir. Bu ayrımın gözden kaçırılması ağır sonuç doğurur: kesin süreye rağmen tamamlanmayan gider avansı, davanın usulden reddine karar verilmesine yol açabilir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; talep kısmen kabul edilmişse giderler haklılık oranına göre bölüştürülür. Ödeme gücü bulunmayanlar için iki ayrı imkân öngörülmüştür. Adli yardım, durumu elverişli olmayan kişinin harç ve yargılama giderlerinden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden istemesidir; talep mali durumu gösteren belgelerle desteklenir ve yargılamanın her aşamasında ileri sürülebilir. İkinci imkân barodur: İstanbul Barosu adli yardım bürosu, durumu elverişli olmayan kişiler için ücretsiz avukat görevlendirebilir; ceza soruşturmalarındaki müdafi görevlendirmesi de baro tarafından yapılır. İkisi de kamu hizmetidir. Yürürlükteki harç ve avans tutarları her yıl değiştiğinden adliye veznesinden teyit edilmelidir.

Beyoğlu’nun semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?

Beyoğlu kırk beş mahalleden oluşur: Arapcami, Asmalımescit, Bedrettin, Bereketzade, Bostan, Bülbül, Camiikebir, Cihangir, Çatmamescit, Çukur, Emekyemez, Evliyaçelebi, Fetihtepe, Firuzağa, Gümüşsuyu, Hacıahmet, Hacımimi, Halıcıoğlu, Hüseyinağa, İstiklal, Kadımehmetefendi, Kalyoncukulluğu, Kamerhatun, Kaptanpaşa, Katipmustafaçelebi, Keçecipiri, Kemankeşkaramustafapaşa, Kılıçalipaşa, Kocatepe, Kulaksız, Kuloğlu, Küçükpiyale, Müeyyedzade, Ömeravni, Örnektepe, Piripaşa, Piyalepaşa, Pürtelaşhasanefendi, Sururimehmetefendi, Sütlüce, Şahkulu, Şehitmuhtar, Tomtom, Yahyakahya ve Yenişehir. Günlük konuşmada geçen Tarlabaşı, Galata, Karaköy ve Tophane birer semt adıdır; resmî mahalle adı değildir. Dilekçeye semt adı yazmak adres tespitini zorlaştırır.

Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Beyoğlu’na ilişkin adli işler Çağlayan’daki İstanbul Adliyesi’nde görülür. Beyoğlu Adliyesi 2011’de kapatılmıştır.

Evimi günlük kiraya vermek istiyorum: komşularımın izni şart mı?

Cihangir, Firuzağa, Galata ve Asmalımescit hattında en çok sorulan soru budur ve cevabı 2024’te tümüyle değişti. 7464 sayılı Kanun uyarınca konutun turizm amacıyla yüz gün veya daha kısa süreyle kiraya verilebilmesi için, sözleşme yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunludur. Kritik nokta şudur: kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi başvurusunda tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar aranır (7464 s.K. m.2). Bu şart koşulsuzdur; bir malikin karşı çıkması yeterlidir ve Beyoğlu’nun eski apartmanlarında süreç pratikte en çok burada tıkanır. Yüz günü aşan kiralamalar Kanun’un kapsamı dışındadır, ancak bu bir dolanma yolu değildir: yüz günden uzun sözleşmeler yapılsa bile bir yıl içinde aynı konutu dörtten fazla kez kiraya verene idari para cezası uygulanır. İzin belgesiz kiralamada da ceza uygulanır ve aykırılık sürerse daha yüksek tutarda ceza öngörülmüştür. Ayrıca mesken nitelikli bağımsız bölümün otel ya da pansiyon gibi işletilmesi kat mülkiyeti mevzuatı bakımından ayrıca sınırlıdır (634 s.K. m.24).

Tarlabaşı’nda evim yenileme alanında kaldı: dönüşümden farkı ne?

Tarlabaşı yenileme alanı, resmî mahalle olarak Çukur, Şehitmuhtar ve Bülbül sınırlarındaki adaları kapsar. Buradaki süreç, çoğu ilçede uygulanan 6306 sayılı Kanun’a değil 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun’a dayanır. Yenileme alanı, belediye meclisinin kararı üzerine Cumhurbaşkanı kararıyla kesinleşir; bu nedenle ilanın iptali istemi idare mahkemesinde değil, ilk derece sıfatıyla Danıştay’da görülür. Malik bakımından belirleyici nokta, alanda acele kamulaştırma yoluna gidilebilmesidir. Acele kamulaştırmada idare, mahkemece takdir edilen bedelin bankaya bloke edilmesi karşılığında taşınmaza el koyabilir; bedel daha sonra ayrı bir dosyada kesinleşir (2942 s.K. m.27). Yargı kararlarında vurgulanan nokta, taşınmazın yenileme alanında bulunmasının tek başına yetmediği, aceleliğin ayrıca ortaya konması gerektiğidir. Alandaki yapıların önemli bölümü tescillidir; tescilli yapıda her müdahale koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır ve izinsiz müdahale cezai sorumluluk doğurur (2863 s.K.).

Karaköy ve Tophane sahilinde dolgu alanı kimin?

Kemankeşkaramustafapaşa ve Kılıçalipaşa mahallelerini kapsayan Karaköy–Tophane–Salıpazarı hattı, kruvaziyer liman ve çevresindeki yapılaşmayla İstanbul’un en tartışmalı kıyı alanlarından biridir. Kural değişmez: kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır ve özel mülkiyete konu olamaz; doldurularak kazanılan alanlar da kıyı rejimine tabidir (3621 s. Kıyı Kanunu). Burada söz konusu olan mülkiyet değil tahsis ve işletme hakkıdır. Uyuşmazlıklar iki eksende toplanır: kıyı kenar çizgisinin tespiti ve alana ilişkin imar planlarının iptali. Bir başka pratik başlık, büyük inşaat çalışmaları sırasında komşu tescilli yapılarda oluşan hasardır; bu istemlerde zararın ve nedensellik bağının ispatı için delil tespiti erken aşamada istenmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Beyoğlu’nda oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Kural olarak İstanbul Adliyesi’ne (Çağlayan). Kira davaları oradaki sulh hukuk mahkemelerinde görülür. Mahkeme türüne göre yargı çevresi değişebildiğinden dosyanızı UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın.

2. Dükkânımı devretmek istiyorum, mal sahibinden izin şart mı?
Evet, kira ilişkisinin devri kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. İşyeri kiralarında kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz; ancak rızayı yazılı almadan yapılan devir kiraya verene karşı sonuç doğurmaz.

3. Devrettikten sonra borçtan kurtulur muyum?
Hemen değil. Devreden kiracı, sözleşmenin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır.

4. Kira sözleşmemin süresi doldu, mal sahibi çıkmamı isteyebilir mi?
Sırf süre dolduğu için isteyemez. Sözleşme birer yıl uzar. Kiraya veren sebep göstermeksizin ancak on yıllık uzama süresinin ardından, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimle sona erdirebilir. Bundan önce tahliye ancak kanunda sayılan sebeplere dayanabilir.

5. Kirayı geciktirdim, hemen tahliye edilir miyim?
Hayır. Kiraya verenin önce yazılı olarak en az otuz günlük ödeme süresi vermesi ve bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi gerekir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olmak, ayrı bir tahliye sebebidir.

İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber

Beyoğlu için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:

Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.

Büromuz

Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’de bulunmakta, İstanbul Adliyesi (Çağlayan) yargı çevresindeki dosyaları da takip etmektedir. Sözleşmenizin veya ihtarnamenizin değerlendirilmesi için iletişim sayfasından ulaşabilir, hangi adımı atmanız gerektiğini görmek için Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.