Fatih Avukat

Fatih’te oturan, burada taşınmazı bulunan ya da ilçedeki bir uyuşmazlığa taraf olan kişiler için hazırlanmış rehberdir. Tarihî yarımadanın büyük bölümünü kapsayan ilçede, mülkiyetin üzerine kültür varlığı koruma mevzuatının eklenmesi hukuki soruları kendine özgü kılar. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.

Fatih’te dava nerede görülür?

Fatih ilçesindeki adli yargı dosyaları, kural olarak İstanbul Adliyesi (Çağlayan) yargı çevresinde görülür. Bu adliyenin yargı çevresi kural olarak şu ilçeleri kapsar: Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Fatih, Kâğıthane, Sarıyer ve Şişli.

Bilgi	Ayrıntı
Adliye	İstanbul Adliyesi (Çağlayan)
Adres	Çağlayan Meydanı, Şişli Merkez Mah. Abide-i Hürriyet Cad. No: 223, Şişli
Telefon	0212 375 75 75
Bağlı olduğu merkez	İstanbul – Avrupa yakası merkez adliyesi
Yargı çevresi (kural olarak)	Şişli · Bayrampaşa · Beşiktaş · Beyoğlu · Fatih · Kâğıthane · Sarıyer

Bu liste kural olarak geçerlidir, kesin bir tablo değildir: yargı çevresi mahkeme türüne göre bölünebilir ve bir ilçenin iş ya da ceza dosyaları başka bir adliyede görülebilir. Dosyanızın hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın; süreyi buradaki bilgiye göre hesaplamayın.

Yetki kuralları dava türüne göre değişir: taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12); iş davalarında davalı işverenin yerleşim yeri yanında işin yapıldığı yer mahkemesi de yetkilidir (7036 sayılı Kanun m.6); boşanma davalarında eşlerden birinin yerleşim yeri ya da son altı aydan beri birlikte oturdukları yer mahkemesi yetkilidir (TMK m.168). Ayrıca yargı çevresi mahkeme türüne göre farklılaşabilir; bu nedenle dosyanızın fiilen hangi adliyede olduğunu e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.

Adliyedeki birimler, harç ve gider avansı işlemleri için İstanbul Adliyesi (Çağlayan) Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.

Eski eser ve korunması gerekli taşınmazlarda malikin durumu

Fatih’in büyük bölümü sit alanı ilan edilmiş durumdadır ve ilçede çok sayıda tescilli yapı bulunur. Bu taşınmazlarda mülkiyet devam eder; ancak malikin kullanma ve tasarruf yetkisi 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile sınırlanır. Uygulamada sorunların çoğu, bu sınırın kapsamının bilinmemesinden doğar.

Tescil ne anlama gelir?

Bir yapının korunması gerekli kültür varlığı olarak tescili, koruma bölge kurulunun kararıyla olur ve tapu kütüğüne şerh edilir. Tescilden sonra taşınmaz satılabilir, kiralanabilir, mirasla geçer — yani mülkiyet elden çıkmaz. Değişen şey fiziki müdahale serbestisidir.

İzin şartı. Tescilli taşınmazda ve sit alanlarında inşai ve fiziki müdahalede bulunulabilmesi, koruma bölge kurulunun kararına bağlıdır (2863 sayılı Kanun m.9). Cephe boyası, doğrama değişikliği, çatı onarımı gibi “küçük” sayılan işler de bu kapsama girebilir.
Basit onarım ayrımı. Özgün malzeme ve biçimi değiştirmeyen bazı basit onarımlar, koruma bölge kurulu müdürlüğünün ya da yetkilendirilmiş idarenin denetiminde yapılabilir. Bu ayrımın nereden geçtiği somut yapıya göre belirlenir; işe başlamadan önce yazılı görüş alınması esastır.
İzinsiz müdahalenin sonucu. Kurul kararına aykırı müdahale hem idari yaptırıma hem de Kanunun ceza hükümlerine göre cezai sorumluluğa yol açabilir. Ayrıca yapının eski hâline getirilmesi istenebilir.
Yıkım ve yenileme. Tescilli yapı, riskli yapı mevzuatı kapsamında olsa dahi kurul kararı olmadan yıkılamaz. Dönüşüm ile koruma mevzuatının kesiştiği bu alan, ilçedeki en tartışmalı başlıktır.

Malikin elindeki hukuki yollar

Koruma bölge kurulu kararları birer idari işlemdir. Talebi reddedilen ya da aleyhine karar verilen malik, kararın tebliğinden itibaren idari yargıda iptal davası açabilir; dava idare mahkemesinde görülür. İşlemin uygulanması telafisi güç zarar doğuracaksa dava dilekçesinde yürütmenin durdurulması da istenebilir.

Kanun, koruma yükümlülüğünün maliki tek başına ezmemesi için birtakım denkleştirme araçları öngörür: tescilli taşınmazlara emlak vergisi yönünden muafiyet tanınması, onarıma katkı sağlayan yardım ve fonlar, kamulaştırma ve belirli hâllerde hazine taşınmazıyla değiştirme imkânı bunlar arasındadır. Bu araçların hangisinin somut taşınmaz için geçerli olduğu, tescil derecesine ve sit statüsüne göre değişir; başvurudan önce ilgili koruma bölge kurulu müdürlüğünden yazılı bilgi alınması gerekir.

Kiralanan tescilli yapılarda ayrı bir sorun doğar: kiracının yaptığı izinsiz tadilat, malikin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Bu nedenle sözleşmeye, koruma mevzuatına aykırı müdahale yasağını ve sonuçlarını açıkça yazmak korunma sağlar.

İlgili diğer konular

Taşınmaz mülkiyetinin genel çerçevesi için gayrimenkul hukuku, idari işlemlere karşı başvuru yolları için idare hukuku sayfalarına bakabilirsiniz. Yapı yenileme ve hak sahipliği konusunda Kentsel Dönüşümde Bina Yıkımı ve Hak Sahiplerinin Hukuki Konumu yazımız yol gösterebilir. Metinde geçen terimlerin karşılığı için hukuk sözlüğü sayfasını kullanabilirsiniz.

Fatih’te Hukuk Alanları

Aşağıdaki başlıklar, ilçede sık karşılaşılan işleri alanlarına ayırır ve her birinde görevli mahkemeyi gösterir. Fatih’in adli yargı dosyaları kural olarak İstanbul Adliyesi’nde (Çağlayan) görülür. İdari yargı ise ayrı bir teşkilattır; idare mahkemeleri adliye binasında bulunmaz.

Fatih İş Hukuku Avukatı

Kapalıçarşı ve çevresindeki imalat atölyeleri, konaklama işletmeleri ve toptan ticaret, ilçeye özgü bir çalışma düzeni yaratır. Parça başı ücret, yüzde usulüyle çalışma, bahşişin ücrete dâhil sayılıp sayılmayacağı ve turizm sezonuna bağlı yoğun çalışma sık tartışılan konulardır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Fatih iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Fatih Ceza Avukatı

Soruşturma İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülür; kovuşturma asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesinde sürer. İlçenin ticaret dokusu nedeniyle güveni kötüye kullanma, dolandırıcılık, kaçakçılık ve marka hakkına tecavüz iddiaları sık gündeme gelir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Fatih ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Fatih Boşanma Avukatı

Boşanma, velayet, nafaka ve mal rejimi tasfiyesi aile mahkemesinin görev alanındadır ve bu davalarda arabuluculuk dava şartı değildir. İlçede sık görülen bir güçlük, aile mal varlığının işletme, dükkân ya da tescilli yapı gibi devri sınırlı taşınmazlardan oluşmasıdır; bu durumda tasfiye ayrı bir uzmanlık gerektirir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Fatih boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Fatih Bilişim Avukatı

İnternet üzerinden satış yapan işletmelerin sayısı, bu başlığı ilçede ticari bir konu hâline getirir. Sahte site kurularak marka taklidi, müşteri verilerinin izinsiz kullanılması ve çevrim içi ödeme dolandırıcılığı sık görülür. Suç oluşturan fiilde şikâyet başsavcılığa yapılır. Buna karşılık bir içeriğin yayından kaldırılması ya da erişimin engellenmesi sulh ceza hâkimliğinden istenir ve 5651 sayılı Kanun’a dayanır. Marka hakkına tecavüz iddiası aynı olayda ayrıca fikrî ve sınai haklar mahkemesinin görev alanına girebilir; talebin buna göre kurulması gerekir. En sık yapılan hata, sahte sitenin yalnızca ekran görüntüsüyle kaydedilip alan adı kayıt bilgilerinin ve sunucu bilgisinin hiç sorulmamasıdır; site kapandığında elde delil kalmaz. Baştan toplanacaklar: alan adı sorgu çıktısı, sipariş ve ödeme kayıtları, marka tescil belgesi, müşteri şikâyetlerinin dökümü. Sürelerde ayrım vardır: şikâyete bağlı suçlardaki altı aylık süre hak düşürücüdür ve kaçırıldığında yeniden kullanılamaz; uğranılan zararın tazmini için işleyen zamanaşımı ise karşı taraf ileri sürerse sonuç doğurur.

Fatih Yabancılar Hukuku Avukatı

Turizm ve ticaret yoğunluğu nedeniyle ilçede çalışma izni, ikamet izni ve şirket ortaklığına dayalı başvurular sıkça gündeme gelir. Bu işlemler idari nitelikte olduğundan, başvurunun reddi ya da iznin iptali hâlinde idare mahkemesinde iptal davası açılır; sınır dışı etme kararı bakımından 6458 sayılı Kanun’un 53. maddesi bu karara karşı yedi gün içinde dava açılmasını aramaktadır. Vatandaşlık kazanılmasına, nüfus kaydının düzeltilmesine ve tanımaya ilişkin istemler ise asliye hukuk mahkemesinde ileri sürülür. En sık yapılan hata, yabancı ülkeden getirilen belgelerin apostil şerhi ve yeminli tercümesi tamamlanmadan sunulmasıdır; eksik belge başvurunun reddine yol açar ve zaman kaybettirir. Dosyada bulunması gerekenler: pasaport ile giriş çıkış kayıtları, apostilli ve tercümesi yapılmış nüfus ile evlilik belgeleri, başvuru kayıt numarası ve ret kararının tebliğ evrakı. İdari yargıdaki dava açma süreleri hak düşürücü niteliktedir; mahkeme bunları taraflar hiç söz etmese de inceler ve süre geçmişse esasa girmez. Yabancının taraf olduğu miras ve evlilik işlerinde uygulanacak hukukun tespiti ayrı bir aşamadır.

Fatih Gayrimenkul Avukatı

Tarihî yarımadanın yapı stoğu, taşınmaz uyuşmazlıklarına koruma mevzuatını da ekler. Tapu iptali ve tescil, önalım (şufa), muhdesatın tespiti ve ortaklığın giderilmesi istemleri sık görülür; ilkinde görev asliye hukuk, ortaklığın giderilmesinde sulh hukuk mahkemesindedir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Fatih kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.

Fatih İcra Avukatı

Toptan ticaretin yaygın olduğu ilçede çek ve bonoya dayalı takipler önemli bir yer tutar. Kambiyo senetlerine özgü takipte süreler genel takipten farklıdır : ödeme emrine karşı borca ve imzaya itiraz doğrudan icra mahkemesine yapılır ve itiraz kural olarak takibi kendiliğinden durdurmaz. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Fatih icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.

Fatih Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı

Tekstil, kuyum, gıda ve turizm alanındaki işletmeler ilçedeki ticari dosyaların kaynağıdır. Cari hesap alacağı, sipariş edilen malın teslim edilmemesi, marka ve ticaret unvanına dayalı haksız rekabet, şirket ortaklarının anlaşmazlıkları ve genel kurul kararının iptali asliye ticaret mahkemesinde görülür. Para alacağına ilişkin ticari davalarda arabuluculuk, dava şartı olarak öngörülmüştür (TTK m.5/A). Tacirler arasında faturaya itirazın süresinde ve yazılı yapılması, sonradan ileri sürülecek savunmaların dinlenebilmesi bakımından önem taşır. En sık yapılan hata tam da budur: gelen faturaya kanunda öngörülen kısa süre içinde itiraz edilmemesi, içeriğin kabul edilmiş sayılması sonucunu doğurur. Uyuşmazlıktan önce elde bulunması gerekenler: sipariş yazışmaları, fatura ve irsaliyeler, cari hesap ekstresi, kuyum ve tekstil işlerinde ayrıca ayar ile numune raporları, şirket işlerinde pay defteri ve genel kurul tutanakları. Süreler ayrılmalıdır: genel kurul kararının iptali için kanunda öngörülen süre hak düşürücüdür ve resen gözetilir; buna karşılık mal bedelinden doğan alacaklarda zamanaşımı vardır ve savunmada ileri sürülmedikçe hükme etki etmez. Bkz. ticaret hukuku.

Fatih İdare Hukuku Avukatı

Koruma bölge kurulu kararları, ruhsat ve iş yeri açma izinleri, işgaliye uygulamaları ve belediye encümeni yaptırımları ilçede en sık karşılaşılan idari işlemlerdir. Bunlara karşı iptal davası idare mahkemesinde açılır; idari yargı ayrı bir teşkilattır ve Çağlayan’daki adliye binasında bulunmaz. İşlemin tebliğinden itibaren genel dava açma süresi altmış gündür ve yürütmenin durdurulması istemi dilekçede ileri sürülmelidir. Kesilen bir idari para cezasında ise yol farklıdır: başvuru sulh ceza hâkimliğine yapılır ve süre on beş gündür. Bu genel kuraldır; aksine hüküm bulunan kanunlarda değişir. İmar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir ve süre daha kısadır. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. En sık yapılan usul hatası, koruma kurulu kararının ilgiliye tebliğ edilmediği hâllerde öğrenme tarihinin belgelenmemesidir; sürenin ne zaman başladığı gösterilemediğinde dava süre yönünden reddedilebilir. Toplanacak belgeler: kurul kararının örneği, tebliğ ya da öğrenmeyi gösteren yazışma, yapı tescil fişi, ruhsat dosyası ve encümen kararı. İdari yargıdaki süreler hak düşürücüdür ve mahkemece kendiliğinden incelenir; bu yönüyle, karşı tarafın savunmasına bağlı olan zamanaşımından ayrılırlar.

Fatih’te dava ne kadar sürer?

Bu sorunun baştan verilecek bir cevabı yoktur; yargılamanın uzunluğu dosyada hangi işlemlere ihtiyaç duyulduğuna bağlıdır. Tarihî yarımadadaki taşınmaz dosyalarında keşif yapılması ve mimarlık ile koruma alanında bilirkişi görüşü alınması sık gerekir; rapora itiraz edilirse ek rapor ya da yeni heyet gündeme gelir. Ticari dosyalarda ticari defterlerin incelenmesi ayrı bir aşamadır. Tanık dinlenecekse tanığın nerede oturduğu takvimi değiştirir; Fatih dışında oturan tanık, bulunduğu yer mahkemesine yazılan talimatla dinlenir ve bu, o adliyenin duruşma gününe bağlıdır. Yabancı unsurlu dosyalarda tebligatın yurt dışına çıkarılması gerekebilir; bu ayrı bir usule tabidir. İşçilik, ticari alacak ve kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aşaması da hesaba katılmalıdır. Ceza dosyalarında sanık ya da tanığın bulunamaması, kararı geciktiren en sık sebeplerdendir. İlk derecede verilen karar dosyayı kapatmaz; istinaf ve koşulları oluşmuşsa temyiz aşaması ayrıca zaman alır. Bu nedenle bir tarih söylemek yerine dosyanın aşamalarını izlemek gerekir.

Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi

Fatih’ten Çağlayan’a gidilirken hesaba katılması gereken ilk şey ulaşım ve güvenlik noktasında geçen süredir; bina çok sayıda girişe sahiptir ve duruşma saatinden önce içeride bulunmak gerekir. Hangi mahkemede, hangi kat ve salonda duruşma olduğu tebliğ edilen davetiyede yazar; aynı bilgi e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan da görülebilir. Girişte kimlik belgesi zorunludur. Ceza dosyalarında kimlik tespiti duruşmanın ilk işlemidir ve sanık ile müştekinin kimliği ayrı ayrı saptanır; kimliksiz gelen kişinin beyanı alınamaz. Vekil aracılığıyla takip edilen dosyalarda vekâletnamenin sunulmuş olması gerekir; ceza dosyalarında müdafi görevlendirmesi ayrıca dosyaya işlenir. Tanıkla ispat edilecek bir vakıa varsa tanığın adı ve adresi mahkemenin verdiği süre içinde bildirilmelidir. Başka ilde bulunan taraf ya da tanık, orada bulunduğu adliye üzerinden SEGBİS ile katılabilir. Duruşmaya gelinemeyecekse mazeret duruşmadan önce ve belgeye dayalı olarak bildirilmelidir; ceza dosyalarında mazeretsiz gelmemenin ayrı sonuçları vardır. Ayrıntı: İstanbul Adliyesi (Çağlayan) Rehberi.

Fatih’te yargılama giderleri ve adli yardım

Yargılamanın parasal yükünde iki ayrı kalem vardır ve karıştırılmamalıdır. Harç devlete ödenen, vergi karakterindeki bir yükümlülüktür ve bir bölümü dava açılışında peşin tahsil edilir. Gider avansı ise dosyada yapılacak işlemler için önceden yatırılan tutardır; tebligat, bilirkişi ücreti, tanık gideri ve keşif masrafı buradan karşılanır ve harcanmayan kısım dosya sonunda iade edilir. Avansın yatırılmaması usul bakımından ağır sonuç doğurur: mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmazsa dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yargılama giderleri kural olarak haksız çıkan tarafa yükletilir; istem kısmen kabul edilmişse giderler haklılık oranına göre paylaştırılır. Ödeme gücü bulunmayanlar için iki imkân vardır. Adli yardım, durumu elverişli olmayan kişinin harç ve giderlerden geçici olarak muaf tutulmasını mahkemeden istemesidir. Bunun yanında İstanbul Barosu adli yardım bürosu, durumu elverişli olmayan kişilere ücretsiz avukat görevlendirebilir. Ceza soruşturma ve kovuşturmalarında ise kanunda sayılan hâllerde müdafi zorunludur ve görevlendirme barodan istenir; bu, kişinin talebi olmasa da işleyen bir güvencedir. Bu hizmetler kamu hizmetidir. Ödenecek harç ve avans tutarları her yıl güncellendiğinden, rakamlar için adliye veznesine danışılmalıdır.

Fatih’in semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?

Fatih elli yedi mahalleden oluşur ve bu sayının bir hikâyesi vardır: ilçenin kendi altmış dokuz mahallesi 2008’de birleştirilerek yirmi dörde indirilmiş, 5747 sayılı Kanun ile (yürürlük: 2009 yerel seçimleri) Eminönü Belediyesi’nin tüzel kişiliği kaldırılınca onun otuz üç mahallesi Fatih’e bağlanmıştır. İnternette görülen kırk yedi ya da elli altı gibi rakamlar bu iki değişiklikten birini atlar. Mahalleler, halk arasındaki semt adlarıyla anıldığında işlev bakımından üç kümede toplanır — Eminönü ve Laleli birer semt adıdır, resmî mahalle değildir: Eminönü–Tahtakale–Mahmutpaşa hattındaki ticaret çekirdeği, Sultanahmet–Cankurtaran–Küçük Ayasofya ile Laleli hattındaki turizm ve konaklama bölgesi, Şehremini–Akşemsettin–Seyyid Ömer gibi yerleşik konut mahalleleri.

Bu mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Fatih’e ilişkin adli işler Çağlayan’daki İstanbul Adliyesi’nde görülür. İlçede adli birim yoktur; eski Sultanahmet Adliyesi 2011–2012’de boşaltılmış, birimler Çağlayan’a taşınmıştır. Bina bugün adliye olarak kullanılmamaktadır.

Tapumda “icareteyn” ya da “mukataa” yazıyor: satabilir miyim?

Fatih, vakıf kökenli taşınmazın en yoğun olduğu ilçedir ve bu, tapu işlemlerinde başka yerde görülmeyen bir engel çıkarır. Tapu kaydında icareteyn veya mukataa şerhi bulunan taşınmaz, serbestçe devredilemez; önce vakfa taviz bedeli ödenerek şerhin kaldırılması gerekir. Taviz bedeli, işlem tarihindeki emlak vergisi değerinin yüzde onudur (5737 s. Vakıflar Kanunu m.18). Ortaklığın giderilmesi ya da cebri icra yoluyla yapılan satışlarda satış bedeli, kamulaştırmada ise kamulaştırma bedeli esas alınır. Uygulamada en çok yaşanan sorun, satış vaadi sözleşmesi yapıldıktan sonra taviz bedelinin kimin ödeyeceğinin kararlaştırılmamış olmasıdır; bu, devri kilitler.

Yenileme alanında evim var: dönüşümden farkı ne?

Fatih’te dönüşüm çoğu ilçeden farklı bir kanuna dayanır. 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Kanunu, sit alanlarındaki yıpranmış dokular için ayrı bir “yenileme alanı” rejimi kurar; Sulukule ile Fener–Balat–Ayvansaray hattı bu kapsamda anılan bölgelerdendir. Yenileme alanı, belediye meclisinin kararı üzerine Cumhurbaşkanı kararıyla kesinleşir; bu nedenle ilanın iptali istemi idare mahkemesinde değil, ilk derece sıfatıyla Danıştay’da görülür. Bu bölgelerde açılan davaların bir kısmı kabul edilerek projeler iptal edilmiştir. Malik bakımından kritik nokta şudur: yenileme alanında acele kamulaştırma yoluna gidilebilir. Acele kamulaştırmada idare, bedel kesinleşmeden taşınmaza el koyabilir; bu karara karşı süresinde dava açılmazsa sonradan yalnızca bedel tartışılabilir.

Kapalıçarşı’da dükkânımı devretmek istiyorum: kiraya verenin rızası şart mı?

Eminönü, Tahtakale, Mahmutpaşa ve Kapalıçarşı hattında en sık karşılaşılan uyuşmazlık, işyerinin el değiştirmesidir. Kural şudur: kiracı, kira ilişkisini kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça başkasına devredemez. Ancak işyeri kiralarında kiraya veren, haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz (6098 s.K. m.323). Devir gerçekleştiğinde devreden kiracının sorumluluğu hemen bitmez: kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır. İki yıl bir üst sınırdır; sözleşme daha önce biterse sorumluluk da o anda sona erer. Uygulamada “hava parası” denilen ödeme bu devrin fiilî bedelidir ve yazılı bir devir sözleşmesine bağlanmadığında tarafların elinde hiçbir dayanak kalmaz.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Fatih’te oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Kural olarak İstanbul Adliyesi’ne (Çağlayan). Yalnız yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede olduğunu UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız yerinde olur.

2. Evim tescilli, boyatmak için de izin gerekir mi?
Cephede yapılan işler çoğu zaman izne tabidir. Özgün malzemeyi ve görünümü etkilemeyen basit onarımlar denetim altında yapılabilirse de, ayrım somut yapıya göre belirlenir. İşe başlamadan önce koruma bölge kurulu müdürlüğünden yazılı görüş almak en güvenli yoldur.

3. İzinsiz tadilat yaptım, ne olur?
Kurul kararına aykırı müdahale idari yaptırıma ve Kanunun ceza hükümleri kapsamında cezai sorumluluğa yol açabilir; ayrıca yapının eski hâline getirilmesi istenebilir. Durumun tespiti hâlinde savunma ve düzeltme sürecinin baştan doğru yürütülmesi önemlidir.

4. Kurul talebimi reddetti, itiraz edebilir miyim?
Kurul kararı bir idari işlemdir; kararın tebliğinden itibaren süresi içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Gerekiyorsa aynı dilekçede yürütmenin durdurulması da istenir.

5. Tescilli binam yüzünden vergi ve masraf yükü artar mı?
Kanun, tescilli taşınmazlar için emlak vergisi muafiyeti ve onarıma katkı sağlayan destekler öngörür; buna karşılık onarımın kurul onaylı projeyle yapılması maliyeti etkileyebilir. Hangi muafiyet ve desteğin taşınmazınıza uygulanacağı tescil ve sit statüsüne bağlıdır, güncel durumun ilgili idareden doğrulanması gerekir.

İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber

Fatih için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:

Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.

Büromuz

Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’de faaliyet göstermekte, İstanbul Adliyesi (Çağlayan) yargı çevresine giren tescilli taşınmaz ve idari yargı dosyalarını da takip etmektedir. Görüşme talebi için iletişim sayfasındaki formu kullanabilir, durumunuzun hangi başlığa girdiğini belirlemek için Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.