Ümraniye Avukat
Ümraniye’de oturan, burada bir banka veya finansman şirketinden kredi kullanan ya da tüketici işlemi kaynaklı bir uyuşmazlık yaşayan kişiler için hazırlanmış rehberdir: başvuru hangi mercie yapılır, dava hangi adliyede açılır, kredi kapatılırken hangi indirim istenebilir. Genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki görüş veya tavsiye niteliği taşımaz.
Ümraniye’de dava nerede görülür?
Ümraniye, İstanbul Anadolu Adliyesi’nin yargı çevresindedir. Kartal’daki bu merkez adliye, Anadolu yakasının on bir ilçesine bakar; tüketici mahkemeleri de burada bulunur.
| Bilgi | Ayrıntı |
|---|---|
| Adliye | İstanbul Anadolu Adliyesi |
| Adres | Esentepe Mah. E-5 Güney Yan Yol Cad. No: 39, Kartal |
| Telefon | 0216 303 33 33 |
| Yargı çevresi | Kadıköy · Üsküdar · Ataşehir · Maltepe · Kartal · Pendik · Tuzla · Ümraniye · Çekmeköy · Sancaktepe · Sultanbeyli |
| Bağlı olduğu merkez | Merkez adliyedir; Beykoz, Şile ve Adalar adliyeleri mülhakatıdır |
Dava türü yetkiyi değiştirir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12); iş davalarında işin yapıldığı yer de yetkilidir (7036 s.K. m.6); boşanmada eşlerin son altı ay birlikte oturdukları yer mahkemesi de yetkilidir (TMK m.168). Tüketici davalarında ise tüketici, genel yetkili mahkemenin yanında kendi yerleşim yeri mahkemesinde de dava açabilir. Yargı çevresi mahkeme türüne göre değişebildiğinden, dosyanızın hangi adliyede görüldüğünü e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulamanız gerekir.
Adliyedeki birimler, duruşma ve harç işlemleri için İstanbul Anadolu Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Tüketici kredisinde erken ödeme ve sigorta iadesi
Konut, taşıt veya ihtiyaç kredisi kullanan kişi, kredi ticari veya mesleki amaç taşımıyorsa tüketici sayılır ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un koruması altındadır. Uygulamada en çok tartışılan üç başlık şunlardır.
Erken ödeme ve gerekli indirim
6502 sayılı Kanun m.37, tüketiciye vadesi gelmemiş bir ya da birden çok taksiti veya borcun tamamını erken ödeme hakkı tanır. Kredi veren, bu durumda erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarında indirim yapmakla yükümlüdür. Bu bir lütuf değil, kanuni yükümlülüktür; kapama tutarı hesaplanırken indirimin yapılıp yapılmadığı ayrıntılı hesap tablosu istenerek kontrol edilebilir.
Uyuşmazlıkta en sık çıkan sorun, kapama tutarının kalan anaparaya değil, indirilmemiş toplam borç üzerinden hesaplanmasıdır. Böyle bir durumda tüketici, fazla ödediği tutarın iadesini isteyebilir.
Krediye bağlanan sigorta
Kredi kullandırılırken hayat sigortası, ferdi kaza veya konut sigortası yapılması sık görülür. Kural açıktır: tüketicinin yazılı ya da kalıcı veri saklayıcısı üzerinden verilmiş açık talebi olmadan kredi ile bağlantılı sigorta yaptırılamaz. Talep alınmadan yapılan sigortanın primi tüketiciden istenemez; alınmışsa iadesi talep edilebilir.
Kredi erken kapatıldığında, sigortanın kalan döneme ait primi de gündeme gelir. Sigorta kredi süresine bağlanmışsa, kullanılmayan döneme ilişkin primin iadesi istenebilir. Poliçenin hangi riski, hangi süre için kapsadığı bu değerlendirmenin çıkış noktasıdır.
Dosya masrafı ve tahsis ücreti
Kredi verenin tüketiciden hangi ad altında ne alabileceği mevzuatla sınırlandırılmıştır. Sınırların dışında kalan ya da hizmet karşılığı bulunmayan kesintiler haksız sayılır ve iadesi istenebilir. Bu tür alacaklarda kanunda özel bir süre öngörülmediğinden genel zamanaşımı uygulanır; kesintinin yapıldığı tarih önem taşır.
Nereye başvurulur?
| Uyuşmazlık değeri | Başvurulacak merci |
|---|---|
| Kanunda belirlenen parasal sınırın altında | Tüketici Hakem Heyeti — başvuru zorunludur, karar alınmadan dava açılamaz |
| Parasal sınırın üzerinde | Tüketici mahkemesi — dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır (6502 s.K. m.73/A) |
| Hakem heyeti kararına itiraz | Tüketici mahkemesi |
Parasal sınırlar her yıl yeniden değerleme oranında değiştiği için burada rakam verilmemiştir; güncel tutarın Ticaret Bakanlığı’nın ilgili duyurusundan doğrulanması gerekir. Sözleşmenin genel çerçevesi için sözleşmeler ve borçlar hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
İlgili diğer konular
Satın aldığınız mal ayıplı çıktıysa seçimlik haklarınızı anlatan ayıplı mal rehberi yol gösterir. Ödenmediği iddia edilen bir borç için hakkınızda takip başlatılmışsa icra takibine itiraz sayfasındaki süreler önemlidir. Karşılaştığınız terimlerin karşılığı için hukuk sözlüğü kullanılabilir.
Ümraniye’de Hukuk Alanları
Aşağıdaki başlıklar, Ümraniye’de sık karşılaşılan uyuşmazlıkların hangi mahkemede görüldüğünü ve varsa zorunlu ön aşamayı özetler. Adli dosyalar kural olarak Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde işlem görür; idari davalar ise adliyede değil, ayrı bir teşkilat olan idari yargıda açılır.
Ümraniye İş Hukuku Avukatı
İlçede plaza, çağrı merkezi ve sanayi istihdamı yoğun olduğundan en çok gündeme gelen istemler kıdem ve ihbar tazminatı, ödenmemiş prim ve fazla çalışma ücreti ile işe iadedir. Bu davalara İstanbul Anadolu Adliyesi’ndeki iş mahkemeleri bakar. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Ümraniye iş davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Ümraniye Ceza Avukatı
Kredi, kefalet ve ödeme ilişkilerinden doğan dolandırıcılık, güveni kötüye kullanma ve belgede sahtecilik iddiaları bu başlığın tipik örnekleridir. Soruşturma İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı’nda yürütülür; kovuşturma, suçun ağırlığına göre asliye ceza ya da ağır ceza mahkemesinde yapılır. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Ümraniye ceza davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Ümraniye Boşanma Avukatı
Boşanma, nafaka, velayet ve mal rejiminin tasfiyesi istemleri aile mahkemesinde görülür. Boşanma davalarında arabuluculuk dava şartı değildir ; taraflar isterse ihtiyari arabuluculuğa gidebilir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Ümraniye boşanma ve aile davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Ümraniye Bilişim Avukatı
Mobil bankacılık uygulamasının ele geçirilmesi, kart bilgilerinin izinsiz kullanılması ve sahte internet sitesi üzerinden yapılan tahsilatlar bu alanın başlıca konularıdır. Fiil suç oluşturuyorsa dosya ceza mahkemelerinde görülür; hesabınızdan çıkan para için bankanın sorumluluğu ise ayrıca hukuk yargılamasına konu olur. İnternet ortamındaki bir içeriğin kaldırılması veya erişimin engellenmesi talebi sulh ceza hâkimliğine yapılır; hâkimlik bu talebi yirmi dört saat içinde duruşmasız karara bağlar (5651 s.K. m.9). Hesabından para çıkan kişilerin en sık yaptığı usul hatası, yalnızca savcılığa şikâyette bulunup bankaya karşı yazılı bir itiraz ve iade talebi hiç iletmemesidir; ceza dosyasının açılması, bankanın kusuruna dayanan alacak talebini kendiliğinden ileri sürülmüş hâle getirmez. Kayıp büyümeden şu belgeler istenmelidir: işlem anını gösteren hesap ekstresi ve dekont, alıcı hesap ile IBAN bilgisi, bankaya yapılan bildirimin tarih ve kayıt numarası, gelen mesaj ve bağlantıların ekran görüntüsü ile sahte sayfanın tam adresi. Süreler farklı işler: fiil şikâyete bağlı bir suç oluşturuyorsa altı aylık şikâyet süresi geçtiğinde bu hak düşer; bankaya yöneltilecek alacak istemi ise zamanaşımına tabidir, yani karşı taraf ileri sürmedikçe mahkemece kendiliğinden dikkate alınmaz. Bu başlığın kapsamı bilişim hukuku sayfasında ele alınmaktadır.
Ümraniye Yabancılar Hukuku Avukatı
İkamet izni başvurusunun reddi, iznin iptali, sınır dışı etme ve idari gözetim kararları birer idari işlemdir; bunlara karşı idare mahkemesinde iptal davası açılır. Sınır dışı etme kararına karşı başvuru süresi yedi gündür ve mahkeme on beş gün içinde karar verir (6458 s.K. m.53). Buna karşılık vatandaşlığa ilişkin bazı istemler ile nüfus kaydının düzeltilmesi davaları adli yargıda, asliye hukuk mahkemesinde görülür. Yabancı bir kişinin taraf olduğu kira veya iş uyuşmazlığında ise konuya göre sulh hukuk ya da iş mahkemesi görevlidir. Bankacılık işlemleriyle iç içe geçen dosyalarda sık yapılan usul hatası, hesabın açılmasında ya da kapatılmasında yaşanan sorunun idari bir işlem sanılıp idare mahkemesine taşınmasıdır; banka ile müşteri arasındaki ilişki özel hukuka tabidir ve adli yargıda görülür. Başvuru öncesinde hazırlanması gerekenler: pasaportun işlem görmüş sayfaları, ikamet ya da çalışma izni belgesi, idarenin yazılı ret kararı ve tebliğ edildiğini gösteren belge, adres beyanı ile kira sözleşmesi, yurt dışından gelen evrakta apostil şerhi ve yeminli tercüme. Süre ayrımı burada özellikle serttir: idari yargıdaki dava açma süresi hak düşürücü niteliktedir, taraflar hiç değinmese de mahkeme bunu kendiliğinden inceler ve süresi geçmiş dava esasa girilmeden reddedilir; özel hukuktan doğan alacak istemlerinde ise zamanaşımı işler ve savunma olarak ileri sürülmesi gerekir.
Ümraniye Gayrimenkul Avukatı
Ümraniye’de konut yoğunluğu nedeniyle en sık görülen başlıklar kira bedelinin tespiti, tahliye, aidat ve ortak gider uyuşmazlıkları ile kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklardır. Kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında görevli mahkeme sulh hukuk, tapu iptali ve tescil davalarında asliye hukuktur. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Ümraniye kira ve gayrimenkul davaları sayfamıza bakabilirsiniz.
Ümraniye İcra Avukatı
Kredi kartı, tüketici kredisi ve kefalet borçları nedeniyle başlatılan takipler bu başlığın en yaygın örneğidir. Takip icra dairesinde başlar; ödeme emrini alan borçlunun itirazını, ilamsız takipte tebliğden itibaren yedi gün içinde icra dairesine bildirmesi gerekir. Ayrıntılı anlatım, süreler ve bu ilçeye özgü noktalar için Ümraniye icra takibi ve itirazı sayfamıza bakabilirsiniz.
Ümraniye Ticaret ve Şirketler Hukuku Avukatı
Cari hesap uyuşmazlıkları, faturaya itiraz, bayilik ve tedarik sözleşmelerinden doğan alacaklar, şirket ortakları arasındaki anlaşmazlıklar ve genel kurul kararlarının iptali bu alanda değerlendirilir. Görevli mahkeme asliye ticaret mahkemesidir. Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat istemlerinde, ticari davalarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (TTK m.5/A). Genel kurul kararının iptali istemi ise kanunda öngörülen üç aylık süreye tabidir (TTK m.445); bu süre hak düşürücü olduğundan kararın alındığı tarihin kayıt altına alınması gerekir. Ticari hayatta en çok tekrarlanan usul hatası, gelen faturaya kanunda öngörülen süre içinde ve ispatlanabilir bir yolla itiraz edilmemesidir; itiraz edilmeyen faturanın içeriği kabul edilmiş sayılır (TTK m.21). Uyuşmazlık büyümeden derlenmesi gerekenler: bayilik ya da tedarik sözleşmesi ve ekleri, karşılıklı kesilen faturalar ile sevk irsaliyeleri, cari hesap ekstresi, ticari defterlerin ilgili sayfaları ve kayıtlı elektronik posta yazışmaları. İki süre türünü ayırmak gerekir: fatura ve ayıp bildirimi için tanınan süreler hak düşürücüdür, geçirilmesi doğrudan kabul sonucunu doğurur; alacağın kendisi için işleyen zamanaşımı ise bir savunmadır ve ancak ileri sürüldüğünde incelenir. Alanın çerçevesi için ticaret hukuku sayfasına bakabilirsiniz.
Ümraniye İdare Hukuku Avukatı
İdari yargı ayrı bir teşkilattır; idare mahkemeleri adliye binasında bulunmaz. Belediye ya da valilik işlemleri — işyeri açma ruhsatının iptali, yapı ruhsatının geri alınması, kamulaştırma işlemi — idare mahkemesinde iptal davasına konu olur; dava açma süresi kural olarak yazılı bildirimden itibaren altmış gündür (İYUK m.7). İdari para cezasında ise izlenecek yol başkadır: Kabahatler Kanunu uyarınca ceza tebliğ edildikten sonra on beş günlük süre içinde sulh ceza hâkimliğine başvurulması gerekir. Aynı kurumdan gelen iki ayrı kâğıt bu yüzden iki ayrı mercie götürülür. Buradaki en sık usul hatası, hangi merciin görevli olduğunun baştan yanlış belirlenmesidir. Kabahat niteliğindeki idari para cezalarında kural sulh ceza hâkimliğidir ve yanlış mercie başvuran kişi süresi içinde başvurmuş olsa bile görev yönünden sonuç alamaz. Ne var ki bu genel kuraldır; imar mevzuatına dayanan ve belediye encümenince verilen para cezalarında görevli yargı yeri idare mahkemesidir ve dava tebliğden itibaren altmış gün içinde açılır; çevre mevzuatına dayanan cezalarda da idare mahkemesine gidilir. Tebliğ evrakında gösterilen başvuru yolu ve süre esas alınmalıdır. Başvurudan önce hazırlanacaklar: işlemin ya da ceza tutanağının yazılı örneği, tebligat zarfı, varsa idareye daha önce yapılmış başvuruların kayıt tarih ve numarası, ödeme yapılmışsa dekont. Süre kavramı bu alanda tek yönlüdür: idari yargıdaki dava açma süreleri ile idari para cezasına itiraz süresi hak düşürücüdür, mahkemece re’sen incelenir ve kaçırıldığında işlem kesinleşir; bu süreler özel hukuktaki zamanaşımı gibi kesilip yeniden işlemeye başlamaz. Dilekçe örneği için idari para cezasına itiraz dilekçesi sayfasına bakabilirsiniz.
Ümraniye’de dava ne kadar sürer?
Bu sorunun dürüst karşılığı, baştan bir süre söylemenin mümkün olmadığıdır; yargılamanın uzunluğu dosyanın kendi özelliklerinden doğar. Tüketici ve bankacılık uyuşmazlıklarında ilk belirleyici, hesap incelemesi gerekip gerekmediğidir: kapama tutarının doğru hesaplanıp hesaplanmadığı çoğu kez bilirkişiye gider, rapora itiraz edilir ve gerektiğinde ek rapor istenir; her aşama kendi zamanını alır. İkinci etken, uyuşmazlığın hangi kapıdan girdiğidir; hakem heyeti yolu ile mahkeme yolunun işleyişi aynı değildir ve hakem heyeti kararına itiraz edilmesi dosyayı yeni bir aşamaya taşır. Dava şartı arabuluculuk öngörülen istemlerde süreç zaten mahkemeden önce başlar. Tanık dinletilecekse tanığın nerede oturduğu önem kazanır: başka ilde bulunan tanık, o yerdeki mahkemeye yazılan talimatla dinlenir ve talimat dosyasının gidip dönmesi ayrı bir aşamadır. Taraflardan biri yurt dışındaysa tebligatın yabancı ülkeye yapılması gerekir ve bu kendi usulüne tabidir. Taşınmaz ya da hasar tartışması varsa keşif yapılması gündeme gelir. Karar çıkması dosyayı bitirmeyebilir; istinaf ve gerekirse temyiz aşamaları ayrıca zaman ister. Son olarak İstanbul Anadolu Adliyesi’nin on bir ilçeye bakan iş yükü duruşma aralıklarını doğrudan etkiler. Bütün bunlar bir araya geldiğinde süre, dosyanın seyrine bağlı kalır.
Duruşmaya giderken: belge, kimlik ve dosya takibi
Duruşma gününüzü e-Devlet üzerinden girilen UYAP Vatandaş Portalı’ndan görebilirsiniz; aynı ekranda dosyaya sunulan belgeler ve son işlemler de listelenir. Elinize ulaşan davetiyede mahkemenin adı ile kat ve salon numarası yazılıdır. Ümraniye’den gidenler için pratik sonuç şudur: duruşma ilçede değil, Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde yapılır; yol süresi hesaba katılmadığında güvenlik noktasındaki bekleme duruşmaya yetişmeyi zorlaştırabilir. Girişte kimlik belgesi göstermek zorunludur, kimliksiz gelen kişi salona alınmaz. Sizin adınıza bir vekil geliyorsa, vekâletnamenin duruşma gününden önce dosyaya girmiş olması aranır. Tanık dinletme talebiniz varsa tanığın kimlik bilgisi ve açık adresi baştan verilmelidir; adres bildirilmemişse davetiye çıkarılamaz ve dinleme sonraki celseye bırakılır. Başka ilde bulunan taraf ya da tanık, bulunduğu yerdeki adliyeden SEGBİS ile duruşmaya bağlanabilir; bu istek önceden mahkemeye iletilmelidir. Duruşmaya katılamayacaksanız mazeretinizi belgesiyle birlikte önceden bildirin; hiç bildirmemek, dosyanın işlemden kaldırılması gibi sonuçlar doğurabilir. Adliyedeki birimler ve işlem sırası için İstanbul Anadolu Adliyesi Rehberi sayfasına bakabilirsiniz.
Ümraniye’de yargılama giderleri ve adli yardım
Dava açarken ödenen tutarlar tek bir kalem değildir ve bunları ayırmak gerekir. Harç, devlete ödenen ve niteliği bakımından vergiye yaklaşan bir yükümlülüktür. Gider avansı ise mahkemenin yargılama sırasında yapacağı masraflar — tebligat, bilirkişi ücreti, tanık gideri, gerekiyorsa keşif — için peşin alınan tutardır. İkisi ayrı ayrı yatırılır ve makbuzları dosyaya konur. Gider avansının önemi usulîdir: avans yatırılmadan ya da mahkemenin verdiği kesin süre içinde tamamlanmadan yargılamaya devam edilemez; bu hâlde dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir. Yapılan giderlerin yükü sonuçta haksız çıkan tarafa bırakılır; istem kısmen kabul edilmişse gider de haklılık oranına bölüştürülür. Ödemeleri karşılamaya durumu elverişli olmayan kişiler için iki ayrı imkân bulunur. Birincisi adli yardımdır: mahkemeden, harç ve yargılama giderlerinden geçici olarak muaf tutulma istenebilir; bu istek dava dilekçesiyle birlikte ya da yargılama sürerken yapılır ve durumu gösteren belgelerle desteklenir. İkincisi baronun adli yardım bürosudur: durumu elverişli olmayan kişiler için baro tarafından ücretsiz avukat görevlendirilebilir ve başvuru İstanbul Barosu’nun adli yardım birimine yapılır. Harç ve avans tutarları her yıl değiştiğinden, ödemeden önce adliye veznesinden doğrulanması yerinde olur.
Ümraniye’nin semtleri: hangi mahallede olursanız olun dosya nereye gider?
Ümraniye otuz beş mahalleden oluşur: Adem Yavuz, Altınşehir, Armağanevler, Aşağı Dudullu, Atakent, Atatürk, Cemil Meriç, Çakmak, Çamlık, Dumlupınar, Elmalıkent, Esenevler, Esenkent, Esenşehir, Fatih Sultan Mehmet, Finanskent, Hekimbaşı, Huzur, Ihlamurkuyu, İnkılap, İstiklal, Kazım Karabekir, Madenler, Mehmet Akif, Namık Kemal, Necip Fazıl, Parseller, Site, Şerifali, Tantavi, Tatlısu, Tepeüstü, Topağacı, Yamanevler ve Yukarı Dudullu. İnternette dolaşan eski listelerde görülen Yenişehir ve Saray mahalleleri 2023’te kaldırılmıştır; Yenişehir Finanskent’e, Saray ise İnkılap ve Yamanevler’e bağlanmıştır. Dilekçeye kaldırılmış bir mahalle adı yazmak adres uyuşmazlığına yol açar.
Mahallelerin hepsi tek bir yargı çevresine bağlıdır: Ümraniye’ye ilişkin adli işler Kartal’daki İstanbul Anadolu Adliyesi’nde görülür; Ümraniye Adliyesi kapatılmıştır. İdari uyuşmazlıklarda merci uyuşmazlığın kaynağına göre değişir: belediye ve müdürlük işlemleri idare mahkemesinde, Cumhurbaşkanı kararına dayanan işlemler ise ilk derece sıfatıyla Danıştay’da görülür.
Dudullu’da iş kazası geçirdim: dava açmadan önce ne yapmam gerekiyor?
Yukarı ve Aşağı Dudullu hattı, organize sanayi bölgesi ile çok sayıda sanayi sitesini barındırır; ilçenin iş yoğunluğu buradadır. İşçilik alacaklarında arabuluculuk dava şartıdır; bu aşama tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir (7036 s.K. m.3). İş kazası ve meslek hastalığından doğan maddi ve manevi tazminat istemleri bu şartın dışındadır ve doğrudan açılabilir. Dikkat edilmesi gereken nokta şudur: aynı dosyada kıdem, ihbar ya da fazla çalışma gibi alacaklar da isteniyorsa, o talepler bakımından arabuluculuk şartı devam eder. Kaza sonrası kayıt zinciri belirleyicidir: kaza bildirimi, risk değerlendirmesi ve eğitim kayıtları (6331 s.K.), SGK dosyası ve hastane evrakı. Kurumun ödediği gelirler için işverene rücu edilmesi ayrı bir dosyadır.
Tapu tahsis belgem var: bu tapu yerine geçer mi?
Ümraniye, 1970’lerden itibaren yoğun tapusuz yapılaşma yaşamış bir ilçedir ve bunun izleri bugün hâlâ dosyalara yansır. En sık yanılgı, tapu tahsis belgesinin tapu sanılmasıdır. Tahsis belgesi mülkiyet sağlamaz; 2981 sayılı Kanun uyarınca verilen, ıslah imar planı yapılıp tescil gerçekleştiğinde tapuya dönüşebilen bir hak sahipliği belgesidir. Belgeye dayanılarak tapu iptali ve tescil istenip istenemeyeceği, planın durumuna ve taşınmazın kime ait olduğuna göre değişir. Ruhsatsız yapılarda ayrıca yıkım ve idari para cezası gündeme gelir (3194 s.K. m.32 ve m.42); Yapı Kayıt Belgesi alınmış olması bu yaptırımları her hâlde ortadan kaldırmaz.
Riskli yapı tespiti geldi: kaç günüm var, nereye başvuracağım?
Dönüşüm ilçenin geniş bir kesiminde sürüyor; Kazım Karabekir, Topağacı, Dumlupınar, Elmalıkent, Hekimbaşı, İnkılap, Cemil Meriç, Parseller, Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu ve Adem Yavuz mahalleleri bu kapsamda anılır. Süreler kısadır ve iki işlem birbirine karıştırılmamalıdır. Riskli yapı tespitine tebliğden itibaren on beş gün içinde ilgili müdürlüğe itiraz edilir; itirazı teknik heyet inceler. Riskli alan ilanı ise Cumhurbaşkanı kararıyla yapılır, Resmî Gazete’de yayımlanır ve buna karşı dava ilk derece sıfatıyla Danıştay’da açılır; süre yayım tarihinden işler. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari işlemlerde dava süresi otuz gündür.
Finanskent ve Şerifali’de ofis kiraladım: kira artışı nasıl belirlenir?
Finans merkezi ve plaza hattında uyuşmazlıklar konut değil çatılı işyeri kirası etrafında toplanır. Yenilenen dönemlerde kira artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (6098 s.K. m.344). Beş yıldan uzun süren kiralarda hâkim; endeksteki değişimi, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bedeli belirler. On yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir; ancak bunun için her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunması gerekir (6098 s.K. m.347). Bildirim süresi kaçırılırsa hak o yıl için kullanılamaz. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş ofis binalarında ortak gider ve yönetim planı uyuşmazlıkları ayrıca 634 sayılı Kanun’a tabidir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Ümraniye’de oturuyorum, hangi adliyeye gideceğim?
Ümraniye, İstanbul Anadolu Adliyesi’nin yargı çevresindedir; adliye Kartal’dadır. Tüketici davasını kendi yerleşim yeriniz mahkemesinde de açabilirsiniz. Açılmış bir dosyanız varsa hangi adliyede olduğunu UYAP Vatandaş Portalı’ndan doğrulayın.
2. Kredimi erken kapatmak istiyorum, banka indirim yapmak zorunda mı?
Evet. Kanun, erken ödenen tutara göre faiz ve diğer maliyet unsurlarında gerekli indirimin yapılmasını zorunlu tutar. Kapama tutarının nasıl hesaplandığını gösteren dökümü isteyebilirsiniz.
3. Kredi çekerken bana sormadan sigorta yapmışlar, ne yapabilirim?
Tüketicinin açık talebi olmadan krediye bağlı sigorta yaptırılamaz. Böyle bir talebiniz yoksa ödenen primin iadesini isteyebilir, reddedilirse hakem heyeti veya tüketici mahkemesi yoluna gidebilirsiniz.
4. Dosya masrafı iadesi için önce nereye başvurmalıyım?
Tutar kanunda belirlenen parasal sınırın altındaysa tüketici hakem heyetine başvurmak zorunludur; üstündeyse tüketici mahkemesinde dava açılır ve önce arabulucuya başvurulur. Güncel sınırı Ticaret Bakanlığı duyurusundan doğrulayın.
5. Bu süreç ne kadar sürer?
Kesin bir süre söylenemez. Hakem heyeti ile mahkeme yolunun işleyişi farklıdır; süre dosyanın kapsamına, bilirkişi incelemesi gerekip gerekmediğine ve merciin iş yüküne göre değişir.
İstanbul’da komşu ilçelerde hukuki rehber
Ümraniye için verilen bilgiler yakın ilçelerde de büyük ölçüde paraleldir; bazı adliye yetki alanları ortak olduğu için okuyucu için faydalı olabileceğini düşündüğümüz çevre ilçelere ait rehberlerimiz:
Bu sayfa son olarak 02.10.2026 tarihinde güncellenmiştir.
Büromuz
Kadıoğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu Küçükçekmece’dedir; İstanbul Anadolu Adliyesi yargı çevresindeki dosyalar da takip edilmektedir. Görüşme için iletişim sayfasındaki formu kullanabilirsiniz. Hangi yolun size uygun olduğundan emin değilseniz Durumunuza Göre Ne Yapmalısınız? sayfasına bakabilirsiniz.