Gayrimenkul ve Kira Hukuku Yazıları

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Komşuluk Hukuku: Gürültü, Koku ve Taşkın Kullanım

Malik taşınmazını dilediği gibi kullanır ama komşuları rahatsız edecek ölçüyü aşamaz. Ölçü yerel âdete ve taşınmazın niteliğine göre belirlenir. Komşu hakkı uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Zaman Açılır? | Tapu Avukatı

Muris muvazaası, vekâletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, irade sakatlığı ve yolsuz tescil. Asliye hukuk mahkemesinde ve taşınmazın bulunduğu yerde açılır; tedbir şerhi konulmazsa iyiniyetli üçüncü kişi kazanımı korunur.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Kat Karşılığında Teslim Edilmeyen Daire | Gayrimenkul Avukatı

Müteahhit teslimde temerrüde düşerse arsa sahibinin iki yolu vardır: aynen ifa ve gecikme tazminatı ya da sözleşmeden dönme. Hangisinin seçileceği inşaatın tamamlanma oranına göre değişir.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Önalım (Şufa) Hakkı: Paydaş Payını Satarsa Ne Yapılır?

Paydaş payını satarsa diğer paydaşlar önalım hakkıyla alabilir. Süre: bildirimden üç ay, satıştan bir yıl (25/12/2025 öncesi iki yıl). Rayiç bedeli hâkim belirler.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Hangi Araziler Zilyetlikle Kazanılamaz?

Yıllarca kullanılmış bir araziyi tapuya bağlatmak her zaman mümkün değil. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, taşınmazın öncesi kayıp kişilerden kalmışsa süre ne olursa olsun zilyetlikle kazanılamayacağını hatırlatıyor.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Ne İstenebilir?

Vekâletname ile devredilen payın peşine düşmek, tapudaki son kaydı iptal ettirmekle bitmiyor. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, payın hangi bağımsız bölümlere ne oranda yansıdığının tespit edilmesi gerektiğini belirtiyor.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Yasal Sınırı Aşan Kira Zammı İstenirse Ne Yapılır? | Kira Avukatı

Kiraya veren tavanın üstünde zam istiyor ve tahliyeyle tehdit ediyorsa kiracının elinde hangi imkânlar var? Ödeme, ihtirazi kayıt, fazla ödenenin iadesi ve geçersiz cezai şart kayıtları.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Kira Artışı Hangi TÜFE Oranıyla Hesaplanır?

Kira artışında kullanılacak oran yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır. %25 sınırının neden artık geçerli olmadığını, hangi ayın verisinin kullanıldığını ve hesabın nasıl yapıldığını anlatıyoruz.

Devamını oku

Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Kira Uyarlama Davası Hâlâ Açılabilir mi?

Enflasyon gerekçesiyle kira uyarlama davası açılabilir mi, yoksa bu iş kira tespiti davasının konusu mudur? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi iki bölge adliye mahkemesi arasındaki görüş ayrılığını gidererek çizgiyi çekti.

Devamını oku